Гражданское дело № 2-369/2025

УИД 66RS0013-01-2025-000350-55

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 12.08.2025

Каменский районный суд в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А., 

при секретаре судебного заседания Смолиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 владеет гаражный боксом ***, площадью 21,4 кв.м., расположенным по адресу: *** Гараж возведен в 1982 году, здание гаража расположено в ряду гаражных боксов. ФИО1 купил гаражный бокс у ФИО2 в 2008 году. С указанного времени истец открыто владеет и пользуется гаражом, осуществляет его текущий и капитальный ремонты, использует гараж в хозяйственных целях. Гаражный бокс не стоит на государственном кадастровом учете. В течение всего срока владения гаражом претензий от третьих лиц в адрес истца не предъявлялось, никто не оспаривал и не оспаривает его прав и не претендует на здание гаража. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ***, площадью 21, 4 кв.м., расположенный по адресу: ***

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором он поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорным является гаражный бокс № ***, площадью 21, 4 кв.м., расположенный по адресу***

Из технического паспорта нежилого помещения (спорного гаража) следует, что сведения о принадлежности гаража отсутствуют (в связи с отсутствием в отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Каменск-Уральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости сведений о правах на объект недвижимости, регистрируемых на территории Свердловской области с 21.12.1999 в едином государственном реестре недвижимости, информация о правах не является исчерпывающей).

Выпиской из списка владельцев индивидуальных гаражей подтверждается, что владельцем спорного гаража является ФИО1, ФИО бывшего владельца имущества в 2007 году – ФИО2.

Из справки, представленной Бродовской сельской администрацией, следует, что земельные участки под строительство индивидуальных гаражей выделялись на основании решения от 23.07.1981 № 247 Исполнительного комитета Каменского района Совета народных депутатов для работников совхоза «Бродовско» и ПМК – 1. Разрешение на строительство гаражей не выдавалось.

Решением Исполнительного комитета Каменского районного совета народных депутатов от 23.07.1981 № 247 «Об утверждении выбора участков для строительства индивидуальных гаражей» утвержден акт комиссии по выбору участков для строительства индивидуальных гаражей в *** для работников ПМК -1, совхоза «Бродовской» и Колчеданского завода ЖБИ. Отведены земельный участки плоащдью 1, 5 га в пос. Мартюш для работников совхоза «Бродовской» и ПМК -1 из земель совхоза «Бродовской» под строительство индивидуальных гаражей, согласно Генплана, за конторой ПМК- 1.

По сведением МКУ «Архив КМО» сведений о предоставлении ФИО2 земельного участка для строительства гаража, расположенного по адресу: ***

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствия строительным нормам и правилам гаража № ***, находящегося в строении Литера Б, расположенного в ***, следует, что в настоящее время строительные конструкции и элементы рассматриваемого гаража № 226, являющегося частью гаражного строения литера Б, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гараж *** соответствует. 

Из ответа ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отдел ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (отделение Каменск-Уральское БТИ) следует, что техническая инвентаризция объекта недвижимости не производилась. Списки членов ГСК не ведутся, инвентаризация всего ГСК не производилась.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражным боксом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № 226, площадью 21, 4 кв.м., расположенный по адресу: **** в районе ул. ***

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс № ***, площадью 21, 4 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда

Свердловской области Д.А. Дога