УИД 37RS0№-89

Дело N 2- 265 /2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Комсомольск, Ивановская область

Комсомольский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Тейковского районного суда Ивановской области исполняющего обязанности судьи Комсомольского районного суда Ивановской области Алешиной О.А.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Свои исковые требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в квартире ФИО1 за свой счет и своими руками произвел переустройство и перепланировку квартиры, что потребовало внесения изменений в ее технический паспорт. Разрешений на переустройство и перепланировку квартиры в установленном законом порядке не получал.

Переустройство и перепланировка квартиры заключалась в следующем: в увеличении коридора (помещение 1) путем демонтажа шкафа (бывшее помещение 2). Демонтажа существующей перегородки с дверным блоком и установки новой перегородки с дверным блоком с изменением места положения между коридором и жилой комнатой (помещения 1и3); демонтаже дверного блока и устройстве арочного проема между коридором и кухней (помещения 1и 5); в демонтаже оконного блока и заделки проема в перегородке между ванной (бывшее помещение 6 и кухней (помещение 5); устройстве перегородки в коридоре (помещение1); устройстве совмещенного санузла (помещение 6) с увеличением площади за счет части коридора путем демонтажа перегородки с двумя дверными блоками между коридором (помещение1) и ванной с туалетом (бывшие помещения 6 и7), демонтажа перегородки между ванной и туалетом (бывшие помещения 6и7, а также установки перегородки с дверным блоком между коридором и санузлом (помещения 1 и 6); устройстве гидроизоляции пола на увеличенной площади санузла (помещение6); демонтаже существующего и установке нового унитаза с изменением места положения в санузле (помещение6) и присоединением к существующим стоякам водоснабжения и канализации. 

<

адрес> без балкона до переустройства и перепланировки составляла № кв.м, после переустройства и перепланировки будет составлять № кв.м. 

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика – Управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района ФИО2 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований, в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов третьих лиц либо угрозы их жизни и здоровью. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписки из ЕГРП ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № кв.м. 

Согласно техническому заключению, проведенному ООО «

<

данные изъяты>», выполненному по заказу ФИО1, перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> по варианту заказчика не противоречат требованиям СП 54.13330.2022, СНиП 21-01-97, СП 70.133330.2012. Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице 1 ГОСТ 30494-2011. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.3685.

Все строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте и примененные при ремонтно-строительных работах, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При проведении переустройства и перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась, жилая площадь уменьшилась, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольным переустройством право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в перепланированном и переустроенном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно представленному Управлением земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области в материалы дела отзыву, в случае отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, в связи с проведенными истцом работами по переустройству и перепланировке против удовлетворения иска не возражало, признало исковые требования в полном объеме.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, ч.3 ст. 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического заключения по перепланировке и переустройстве, выполненным ООО «

<

данные изъяты>». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Алешина

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.