№ 2-573/2025

61RS0014-01-2025-000910-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года гор. Донецк Ростовской области 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А., 

при секретаре Назаренко П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Донецка Ростовской области к ФИО1 ФИО4 о понуждении к исполнению договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Донецка Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика передать Администрации г. Донецка по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не обремененную задолженностями по коммунальным платежам; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований Администрация г. Донецка Ростовской области указала, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу и впоследствии включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017- 2023 годах», утвержденную Постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016 № 569.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Донецк» в лице Администрации города Донецк и ответчиком заключен договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно условиям данного договора, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность муниципального образования «Город Донецк». 

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

В соответствии с пунктами 5.3, 6, 11 договора, ответчик обязан передать администрации по акту приема-передачи квартиру свободной от прав третьих лиц, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам в срок не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации договора в ЕГРН; до момента подписания акта приема-передачи квартиры собственник оплачивает коммунальные и другие обязательные платежи; собственник и члены его семьи освобождают жилое помещение в течение 60 рабочих дней с момента заключения договора, а также снимаются с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ОВМ ОМВД России по г. Донецку.

Представитель истца, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явились, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, почтовые извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации ответчиков, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела Донецким городским судом Ростовской области в адрес ФИО1 заказной почтой было направлено судебное извещение о месте и времени проведения судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, указанное почтовое отправление не было вручено адресату ФИО1, возвращено в материалы дела с отметками отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Доказательств того, что указанное почтовое отправление не было вручено ФИО1 по обстоятельствам, не зависящим от него самого - материалы дела не содержат, в связи с чем, таковое следует считать доставленными адресату, а ФИО1 соответственно, надлежащим образом и заблаговременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы гражданского дела, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель прокуратуры г. Донецка Ростовской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явился, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя прокуратуры г. Донецка Ростовской области, в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ.Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, распоряжением № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Донецк» и ФИО1 заключен договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.

Согласно условиям данного договора, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность муниципального образования «Город Донецк». 

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с пунктами 5.3, 6, 11 договора, ответчик обязан передать администрации по акту приема-передачи квартиру свободной от прав третьих лиц, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам в срок не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации договора в ЕГРН; до момента подписания акта приема-передачи квартиры собственник оплачивает коммунальные и другие обязательные платежи; собственник и члены его семьи освобождают жилое помещение в течение 60 рабочих дней с момента заключения договора, а также снимаются с регистрационного учета.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Администрацией г. Донецка Ростовской области.

Истец согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Администрации г. Донецка Ростовской области подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с абз. 1 пп.1 п. 1 и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Донецка Ростовской области (ИНН №) к ФИО1 ФИО5 (паспорт №) о понуждении к исполнению договора – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО6 передать Администрации г. Донецка по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

Признать ФИО1 ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья П.А. Лазаренко