Дело № 2-995/2023

86RS0017-01-2023-001295-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

при секретаре судебного заседания Черепановой О.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее – Банк ВТБ, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования Банка основаны на том, что по условиям договора потребительского кредита (номер) (ранее (номер)) от (дата) ПАО «Запсибкомбанк» предоставил ФИО2 кредит в размере (-) руб. для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес). В настоящее время держателем закладной является Банк ВТБ. Ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им. До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 25.05.2023 сумма задолженности составляет (-) руб., в том числе: задолженность по кредиту – (-) руб., проценты за пользование кредитом – (-) руб., задолженность по процентам по просроченному долгу – (-) руб., задолженность по пени – (-) руб., задолженность по пени по просроченному долгу – (-) руб. Истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по кредитному договору, уплаченную государственную пошлину, и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с оценкой оценочной компании ООО «ФК Экспертиза и аудит» в размере (-) руб.

Представитель истца Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору, требование об обращении взыскания на заложенное имущество не признал, пояснив, что ответчик намерена погашать задолженность.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика в части требования о взыскании задолженности по кредитному договору(номер) (ранее (номер)) от (дата) в размере (-) руб., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что 04.05.2017 ФИО4 и ПАО «Запсибкомбанк» заключили договор потребительского кредита (номер), в соответствии с которым ФИО4 предоставлен кредит в размере (-) руб., срок действия договора – по 03.05.2037, процентная ставка – 13, 5 % годовых, после предоставления заемщиком договора об ипотеке – 11, 25 % годовых.

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) (номер) от 21.07.2017 ФИО4 передала в залог ПАО «Запсибкомбанк» квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер) в обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита (номер) от (дата).

Согласно записи акта о заключении брака (номер) от (дата) между ФИО9 и ФИО4 заключен брак, ФИО4 присвоена фамилия «Соловьёва» (ответ отдела ЗАГС администрации Советского района ХМАО-Югры от 14.09.2023 № 19-исх-847). 

Главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена возможность перемены лиц в обязательстве.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 13 договора потребительского кредита (номер) от 04.05.2017 заемщик не запрещает уступку Банком своих прав (требований) по настоящему договору третьим лицам, в том числе, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности.

В соответствии с п. 7.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) (номер) от 21.07.2017 залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с положениями договора потребительского кредита (номер) от 04.05.2017 происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу, при этом залогодержатель вправе без согласия залогодателя передать свои права по настоящему договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки прав требования.

В соответствии с договором об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № (номер) от (дата) (выписка из Приложение № 1) право требования по кредитному договору (номер) от 04.05.2017 к ФИО3 перешло к истцу Банку ВТБ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (номер).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4.3.4 договора об ипотеке (залоге недвижимости) (номер) от 21.07.2017 залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем или заемщиком обязанностей, предусмотренных договором потребительского кредита (номер) от 04.05.2017 и настоящим договором. 

Таким образом, поскольку ФИО3 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору потребительского кредита (номер) от 04.05.2017, то требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке квартиры № 56-ВТБ/ДПА-23 от 26.05.2023, составленному ООО «Финансовая компания «Экспертиза и аудит», представленному истцом в материалы дела, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), составляет (-) руб. Содержащиеся в данном отчете выводы ответчиком не оспорены.

Суд принимает указанный отчет за основу при определении рыночной стоимости предмета залога и полагает установить начальную продажную цену предмета залога в размере (-) руб.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 323,76 руб. согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 персональные данные) в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору потребительского кредита (номер)) от 04.05.2017 в сумме (-) копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, а также (-) копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере (-) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023.

Судья В.Е. Янишевский