50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«21» января 2025 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «Гюнай» к ФИО2, третье лицо - ООО «МосОблЕИРЦ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Гюнай» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, с требованием о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 011,51 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 972,36 руб., а также пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 049 руб. 

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Западный, 

<

адрес>. Все коммунальные услуги оказываются истцом ООО «УК «Гюнай» качественно и своевременно. Однако, должник в течение длительного времени не производят оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. На момент подачи искового заявления задолженность ФИО2 полностью не погашена, и за поставленные коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54 011,51 руб.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Представитель истца ООО «УК «Гюнай» по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика по ордеру - адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Представила письменные возражения по иску. Также заявила о применении судом положений ст. 333 ГК РФ. В том числе показала, что факт задолженности и расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривает.

Представитель третьего лица - ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав и изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно положений ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен положениями ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются положениями ст. 156 ЖК РФ. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 28, 29 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается(ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ООО «УК «Гюнай» в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Западный, 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:28:0010456:3350, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Западный, 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также не оспаривалось сторонами.

В соответствии с общими положениями об обязательствах (ст. ст. 307 - 310 ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

Согласно сведениям по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Западный, 

<

адрес> ФИО2 перед ООО «УК «Гюнай» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Из представленного истцом расчета, справки о начислениях и оплате по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО2 имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 011,51 руб., размер задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 972,36 руб. Размер задолженности подтверждается материалами дела. 

Сторона ответчика в судебном заседании факт задолженности и расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривала. 

Расчет задолженности, представленный истцом, суд считает верным и принимает во внимание при вынесении решения. Доказательств в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, свидетельствующих о внесении платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, ответчиком не представлено, как и не представлено контррасчета задолженности, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты указанной задолженности перед истцом, судом не установлено. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы стороны истца, контррасчета задолженности, суду не представлено.

При этом, суд принимает во внимание заявление стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При таких данных, учитывая обстоятельства дела, характер последствий неисполнения ответчиком обязательства, соответствующее заявление стороны ответчика, а также то, что подлежащие взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства - основной задолженности, принимая периоды образования пени, суд считает возможным снизить размер пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 13 972,36 руб. до 1 000 руб.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 011,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб.

При этом, требование истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежит, поскольку является преждевременным и необоснованным, и решение суда в данной части исполнимым являться не будет, так как при удовлетворении в указанной части исковых требований, права ответчика в данном случае могут быть существенно ущемлены решением суда, также конкретный размер задолженности и период, за который данная задолженность образовалась, не определены в будущем, при этом, истец не лишен в будущем, в случае несвоевременного исполнения ответчиком своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратиться в суд с самостоятельными требованиями, в случае нарушения его прав ответчиком.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 049 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Гюнай» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4613 № в пользу ООО «УК «Гюнай», ИНН 

<

***>, КПП 500901001 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 011,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 049 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований и в большем размере к ответчику, истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированно решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.