УИД: 29RS0024-01-2021-001916-97

 

Дело № 2-1128/2021

13 июля 2021 года

город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю. 

при секретаре Оксовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указано, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован: ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения спора судом ФИО2 не снят с регистрационного учета по указанному адресу. Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было. В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, поэтому истец просит суд признать его прекратившим право пользования спорной квартирой.

Истец ФИО3 в суд не явилась, ее представитель ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1,2 статья 288 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО5

В судебном заседании установлено, что между истцом (покупатель) и ФИО5 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Судом установлено, что продавцу ФИО5 указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован: ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке, ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и на момент заключения договора купли-продажи квартиры был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрёл, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО3, соглашения о порядке пользования жилым помещением им с собственником не заключалось, а собственник ФИО3 вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года

Судья А.Ю. Демин