УИД: 68RS0012-01-2023-000352-20

Дело № 2-332/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

соответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области, администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности и об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:62, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1642 кв.м., с кадастровым номером №:63, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи заключенному с ФИО5.

Кроме того, истец является собственником жилого дома, площадью 56,8 кв.м, с кадастровым номером №:305, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №:62 и №:63.

Помимо этого, истец приобрела у ФИО5 за 5000 рублей еще один земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №:64, расположенный по тому же адресу, ранее принадлежащий его отцу М.Н.И.

На основании решения администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 1 от 21 мая 1992 года М.Н.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 198 от 20 ноября 1992 года, подтверждающее предоставление в собственность земельного участка, площадью 1500 кв.м.

Такие же свидетельства были выданы ФИО5 (сыну М.Н.И.) на земельный участок площадью 1500 кв.м № 199 от 20.11.1992 г. и ФИО4 (дочери ФИО5) на земельный участок площадью 1500 кв.м.

М.Н.И. умер 17 ноября 1994 года, не зарегистрировав своего права собственности на земельный участок. В связи с чем, у наследников отсутствовала возможность вступить в права наследования на земельный участок без обращения в суд. 

ФИО5 с 1994 года фактически принял наследство. Данными земельными участками ФИО5 и ФИО4 с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 16 лет до момента оформления договора купли-продажи с ФИО1

ФИО5 после смерти отца М.Н.И. фактически принял наследство, но свое право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. 9 июля 2010 года ФИО5 за 5000 рублей продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №:64, о чем была составлена расписка.

На схеме уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:64 отображено фактическое расположение данного земельного участка и его фактическая площадь. Фактически данный земельный участок входит в огороженную с 1992 года территорию, которая включает в себя три земельных участка с кадастровыми номерами: №:62, №:63, №:64. Данные земельные участки составляют одно домовладение и всеми тремя земельными участками пользуется ФИО1 с момента приобретения, то есть заключения договора купли-продажи. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. 

Через земельный участок с кадастровым номером №:64 к жилому дому ФИО1 проходят линия энергоснабжения и водопровод от водопроводной колонки, находящейся на территории муниципального образования по ул. Большая Дорога. Данной территорией истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом 13 лет, право собственности иных лиц не установлено. 

9 августа 2022 г. ООО «Землемер-М» подготовило схему уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:64, в соответствии с которым границы земельного участка необходимо установить в соответствии с фактическим использованием и в результате чего увеличивается площадь земельного участка до 1651 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения, что площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 151 кв.м. не превышает величину предельного минимального размера земельного участка – 500 кв.м., установленного в соответствии с Правилами землепользования застройки муниципального образования Староказинский сельсовет Мичуринского района, утвержденного решением Староказинского сельского совета народных депутатов № 138 от 29.12.2016 г. 

Истец ФИО1 (с учетом уточненных исковых требований) просит суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 9 июля 2010 г. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:64, установить местоположение границ земельного участка в соответствии со схемой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в виде замкнутого контура красного цвета по координатам характерных точек границы н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1, подготовленной ООО «Землемер-М» 9 августа 2022 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно объяснив, что почти 15 лет назад она для себя приобрела земельные участки с кадастровыми номерами 63 и 64, на одном из них находился старый домик, она оформила право собственности. В прошлом году она хотела подвести газ, старый дом был снесен, и построен новый дом, который не оформлен, и находится на земельном участке 62, а старый дом находился на двух земельных участках. Для газификации дома ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:64, ранее принадлежащий умершему М.Н.И., наследником которого является ФИО5, на данный земельный участок есть документы.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно объяснив, что старый дом был расположен на 62 участке, договор купли-продажи имеется, а новый дом частично находится на земельном участке…. 63. Получается, что эти 3 участка были в общем участке 45 соток, в связи с переездом М.Н.И. разделили участок на 3 части. ФИО6 в возрасте, он не против удовлетворения иска. Возражений от других участников судебного заседания нет. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 09 июля 2010 г. между продавцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:64, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1651 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка площадью 1651 кв.м., в соответствии со схемой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в виде замкнутого контура красного цвета по координатам характерных точек границы н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1, подготовленной ООО «Землемер-М» 9 августа 2022 г.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района ФИО3 в судебном заседании иска признала.

Представитель ответчика администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, представитель просит принять решение на усмотрение суда,

Соответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, соответчики не возражают против удовлетворения иска.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО4 с уточненными исковыми требованиями согласилась, дополнительно объяснив, что на 64 земельный участок право собственности не зарегистрировано. ФИО4 он не нужен. Они сначала не обратили внимание на отсутствие регистрации, а когда встал вопрос о газификации, стало известно, что право не зарегистрировано. Данный земельный участок принадлежит умершему М.Н.И., его наследником является ФИО5. Это ее бабушка и дедушка, они все жили в деревне, у них был старенький маленький домик и участок, которым они владели. Потом до смерти дедушки и бабушки они забрали их в город и нужно было разделить земельный участок, потому что человек, который выезжает из сельской местности не имел право владеть земельным участком больше 15 соток. Поэтому произошло разделение на 3 самостоятельных участка. После смерти М.Н.И. ее папа ФИО5 фактически вступил в права наследования на земельный участок, так как он обрабатывал и ухаживал за данным земельным участком, но к нотариусу не обращался. 

Представитель третьего лица филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тамбовской области в судебное заседание также не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, с исковым заявлением ознакомлен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 и 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что М.Н.И., умершему 17.11.1994 г., был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м, однако при жизни он не успел оформить своих прав на данный земельный участок в установленном законом порядке. Его сыну ФИО5 и его внучке (дочери ФИО5) ФИО4 также выдавались свидетельства о праве собственности на земельные участки площадью по 1500 кв. м. 

В дальнейшем ФИО5 и ФИО4 зарегистрировали свое право собственности на предоставленные им земельные участки и в 2010 году продали их по договорам купли-продажи от 09.07.2010 г., заключенным с ФИО1 

ФИО1 приобрела у ФИО5 в собственность земельный участок площадью 1642 кв. м с кадастровым номером №:63 расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.07.2010 г. ФИО1 приобрела у ФИО4 в собственность земельный участок площадью 1643 кв. м с кадастровым номером №:62 и жилой дом с кадастровым (условным) номером №-512 расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН.

После смерти своего отца ФИО5 фактически принял наследство в виде данного земельного участка с кадастровым номером №:64, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 16 лет до момента совершения сделки купли-продажи ФИО1, что подтверждается распиской, в соответствии с которой 09.07.2010 г. ФИО5 получил от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в сумме 5000 рублей за проданный ей земельный участок с кадастровым номером №:64, оплата произведена полностью, претензий не имеет. 

Также судом установлено, что фактически спорный земельный участок входит в огороженную с 1992 года территорию, которая включает в себя три земельных участка с кадастровыми номерами: №:62, №:63, №:64. Данные земельные участки составляют одно домовладение и всеми тремя земельными участками пользуется ФИО1 с момента приобретения, то есть заключения договоров купли-продажи. 

Согласно схеме уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадью 1651 кв. м с кадастровым номером №:64, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 09 августа 2022 г., границы земельного участка с кадастровым номером установлены по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-8-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1.

Границы спорного земельного участка с собственниками смежных земельный участков согласованы в соответствии со схемой уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадью 1651 кв. м с кадастровым номером №:64, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 09 августа 2022 г., по указанным в ней точкам.

Согласно п.п. 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 данного Закона установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

Учитывая признание иска ответчиками, а также, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества и местоположении его границ, признания сделки состоявшейся, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 09 июля 2010г. между продавцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:64, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1651 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1651 кв.м., в соответствии со схемой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в виде замкнутого контура красного цвета по координатам характерных точек границы н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1, подготовленной ООО «Землемер-М» 9 августа 2022 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023г.

Председательствующий Назарова О.Н.