УИД № 57RS0022-01-2023-003131-61 Производство № 2-3186/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 первоначально обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Колосок» (далее – СНТ «Колосок») о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что в (дата обезличена) году ее родителями – ФИО1 и ФИО2 был приобретен у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 20 000 руб.

В 2006 году умерла мать истца – ФИО1, а в (дата обезличена) году умер ее отец – ФИО7, при этом со слов отца прежний владелец земельного участка ФИО3 умер.

После смерти родителей ФИО5 вступила в наследство, однако во внесудебном порядке оформить спорный участок не представляется возможным, поскольку при жизни родители истца не оформили в установленном порядке свое право собственности на него, однако с (дата обезличена) года участок находился в пользовании родителей истца, а после их смерти находится в пользовании истца, ими уплачивались членские взносы в садоводческом товариществе. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от третьих лиц не предъявлялось, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует.

В связи с изложенным ФИО5 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Колосок» на надлежащего – администрацию г. Орла, в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Колосок» и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Орла в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.

Председатель СНТ «Колосок» - ФИО8 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не заявляла.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу рассматриваемых требований не представила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО3, проживающему по адресу: (адрес обезличен), принадлежит земельный участок площадью 0,05 га в СНТ «Колосок».

Указанный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно выписке из Единого государственного реестра объекта недвижимости от (дата обезличена) поставлен на кадастровый учет без установления границ, однако сведений о собственнике участка в ЕГРН не содержится.

Судом установлено, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

После его смерти ФИО3 в наследство вступила его супруга ФИО9, (дата обезличена) года рождения, умершая (дата обезличена).

Наследником по закону после смерти ФИО9 являлся ее сын ФИО10, (дата обезличена) года рождения, умерший (дата обезличена), после смерти которого в наследство вступила его дочь ФИО6, (дата обезличена) года рождения.

Приведенные обстоятельства подтверждаются истребованными судом материалами наследственных дел, при этом спорный земельный участок в состав наследства не вошел.

По утверждению истца ФИО5 вышеуказанный земельный участок был приобретен в (дата обезличена) году ее родителями – ФИО1 и ФИО2 у ФИО3 за 20 000 руб., при этом договор купли-продажи в письменной форме между ими не составлялся, однако с указанного момента земельный участок находился в пользовании родителей истца, а после их смерти находится в пользовании истца, правопритязаний в отношении земельного участка от третьих лиц не поступало.

Из материалов дела следует, что мать истца – ФИО1 умерла (дата обезличена), а отец – ФИО2 умер (дата обезличена).

В соответствии со справкой нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО11 от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО5 является наследником по закону к имуществу умершего (дата обезличена) отца ФИО2, (дата обезличена) года рождения. В качестве основания выдачи справки указано наследственное дело (номер обезличен).

Согласно членскому билету указанный участок с (дата обезличена) г. закреплен за ФИО5 (до брака – ФИО17) Ю.В.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена) ФИО5 (до брака – ФИО17) Ю.В. оплачены членские взносы за спорный земельный участок.

Кроме этого, из представленной книги учета членских взносов по СНТ «Колосок» усматривается, что в качестве плательщиков членских взносов за спорный земельный участок после ФИО18 указаны ФИО1 и ФИО12

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13, являющаяся с (дата обезличена) г. собственником участка (номер обезличен) в СНТ «Колосок», пояснила, что знала покойных ФИО3 и ФИО9, в пользовании которых находился участок (номер обезличен), затем со слов ФИО2 ей стало известно, что он приобрел у ФИО18 данный участок и с (дата обезличена) года пользовался им.

Свидетель ФИО14, собственник с (дата обезличена) года участка (номер обезличен) в СНТ «Колосок», указал, что знал покойного ФИО2, пользовавшегося участком (номер обезличен)

Сведений о заинтересованности названных свидетелей не представлено, в связи с чем суд находит их показания достоверными.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт продажи ФИО3 спорного земельного участка супругам ФИО17, в связи с чем находит исковые требования их наследника ФИО5 основанными на законе.

Помимо этого, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку представленными доказательствами подтверждается тот факт, что супруги ФИО17, а после их смерти истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным недвижимым имуществом в период более пятнадцати лет, указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на участок.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 г.

Судья В.С. Агибалов