Дело ...

...MS0...-...

Решение

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца акционерного общества «Татэнерго» ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Татэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

установил:

акционерное общество «Татэнерго» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, указав в обоснование, что ответчик является абонентом акционерного общества «Татэнерго» на условиях договора ... Т от ... (далее – договор теплоснабжения), распространяющего своё действие с даты начала подачи энергетических ресурсов .... Свои обязательства по снабжению тепловой энергией объекта электроснабжения ответчика истец исполнил. В период с ... по ... объект ответчика снабжался тепловой энергией на сумму 16 070 рублей 20 копеек, оплата которой ответчиком не произведена. Кроме того, поскольку должником нарушались обязательства по оплате количества потребленной тепловой энергии в установленный договором сроки, истец вправе требовать с должника уплаты пеней. Согласно расчётам истца размер пеней за просрочку платежа составил 1 182 рубля 19 копеек за период с ... по .... С целью урегулирования спора в досудебном порядке истец направил ответчику претензию от ... об оплате задолженности за потребленную тепловую энергию в добровольном порядке, которая оставлена без ответа. Мировым судьей судебного участка ... по судебному району ... Республики Татарстан вынесен судебный приказ по делу ... от ... о взыскании вышеуказанной задолженности. ... судебный приказ отменен. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную энергию в сумме16 070 рублей 20 копеек, пени в сумме 1 182 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 690 рублей 10 копеек, зачесть уплаченную государственную пошлину по вынесенному судебному приказу в сумме 321 рубля 40 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка ... по судебному району ... Республики Татарстан от ... принят встречный иск ФИО2 к акционерному обществу «Татэнерго» о расторжении договора теплоснабжения, перерасчёте платежей и взыскании денежных средств (л.д. 169-170).

Определением мирового судьи судебного участка ... по судебному району ... Республики Татарстан от ... принято увеличение исковых требований по встречному иску ФИО2 к акционерному обществу «Татэнерго» о признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 184).

... поступило ходатайство истца по первоначальным исковым требованиям акционерного общества «Татэнерго» об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за потребленную энергию в сумме 14 320 рублей 63 копеек, пени в сумме 1 017 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 613 рублей 53 копеек (л.д. 192-193). 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился. Суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ответчиком у МУП ... «Общежитие» по договору купли-продажи ... от ... приобретено нежилое помещение ... с кадастровым номером ... общей площадью 210 кв.м., а также по договору купли-продажи ... от ... приобретено нежилое помещение номера поэтажном плане № ..., ... с кадастровым номером ... общей площадью 225,5 кв.м., расположенные соответственно на втором и первом этажах многоквартирного жилого ... пер. им. Газинура ФИО7 ... Республики Татарстан. ... для отопления вышеуказанных помещений с истцом заключен договор теплоснабжения ... Т. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 225,5 кв.м. переведено в жилое для проживания граждан. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась на 4,7 кв.м. и образовались 10 квартир общей площадью 196,1 кв.м. и общий коридор площадью 24,7 кв.м. ... произведена запись о прекращении на нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 225,5 кв.м. и зарегистрировано право на вновь образовавшиеся квартиры, а также на общий этажный коридор площадью 24,7 кв.м. После предоставления ФИО2 новых выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Челныстройремонт» были открыты лицевые счета на квартиры, а площадь общего коридора передана в общее имущество многоквартирного дома и распределена по квартирам. Однако истец проигнорировал этот факт и уменьшил площадь в договоре только на площадь вновь созданных квартир 196,1 кв.м. Таким образом, в составе договора осталась не только площадь коридора, но еще добавлена площадь 4,7 кв.м. Если изначально площадь помещений составляла 435,5 кв.м. (210 + 225,5), то после перевода в жилой фонд должна быть 210 кв.м., а по факту в договоре осталась площадь 239,4 кв.м. (210 + 24,7 + 4,7). Ответчик, как собственник вновь созданных квартир должен дважды оплачивать не только отопление общего коридора, но дополнительной площади 4,7 кв.м. По Постановлению Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 210 кв.м. также переведено в жилое для проживания граждан. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась на 2,8 кв.м. и образовались 9 квартир общей площадью 171,9 кв.м. и общий коридор площадью 35,5 кв.м. ... произведена запись о прекращении права на нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 210 кв.м., и зарегистрировано право на вновь образовавшиеся квартиры, а также на общий этажный коридор площадью 35,5 кв.м., несмотря на то, что коридор по факту является местом общего пользования и без использования его собственники квартир не могут пройти в свои квартиры, так как они расположены в многоквартирном жилом доме коридорного типа. После предоставления ответчиком новых выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Челныстройремонт» на квартиры были открыты лицевые счета, а площадь общего коридора распределена на эти квартиры, как и в предыдущем случае. Когда ответчик предоставил в ресурсоснабжающие организации новые выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которые свидетельствовали о том, что его собственности остались только квартиры и общие коридоры, акционерное общество «Татэнергосбыт» и общество с ограниченной ответственностью «Челныводоканал» расторгли договоры, а истец отказался. Более того, в составе договора дополнительно к общему коридору 1 этажа площадью 24,7 кв.м. и коридору 2 этажа площадью 35,5 кв.м. появилась площадь 7,5 кв.м. Это подтверждается ответом истца ... от .... Таким образом, вместо того, чтобы после перевода обоих нежилых помещений в жилой фонд расторгнуть вышеуказанный договор, истец не только оставил в нем площади двух общих коридоров, но еще дополнительно включил площадь 7,5 кв.м., то есть ответчик должен платить за отопление общих коридоров дважды, и оплачивать 7,5 кв.м. несуществующей площади. Согласно решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу ... от ... исковые требования ФИО1 к ответчику о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными в части и применении последствий недействительности сделки, и включении нежилых помещений в состав общего имущества многоквартирного дома частично удовлетворены. Однако до настоящего времени вышеуказанное решение суда не исполнено. Истец отказывается расторгнуть договор теплоснабжения, произвести перерасчет излишне оплаченной тепловой энергии, продолжает выставлять счета и требует оплату теплоснабжения коридоров, которые не принадлежат ответчику. По их расчёту истец должен возвратить ответчику излишне оплаченную сумму 11 852 рубля 58 копеек. Так после ... ответчику должен выставляться счёт на площадь 210 кв.м., однако за декабрь 2018 года сумма рассчитана, исходя из площади 435,5 кв.м., с ... по ..., исходя из площади 239,4 кв.м. После ... договор должен быть расторгнут. Таким образом, истец не только не соблюдает действующее законодательство, но и игнорирует решение суда (л.д. 94-97, 103-150).

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Челныстройремонт» в судебном заседании пояснила, что от ответчика платежи за тепловую энергию им не поступали.

Заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор на снабжение теплоэнергией может быть заключен только с потребителем, имеющим отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. 

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные шестым параграфом главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Правовые основы экономических отношений, возникающих с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются федеральным законом от 27.07.2010г.№190-ФЗ «О теплоснабжении». 

В соответствии с положениями пункта 44 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012г. ... «Об организации теплоснабжения в российской Федерации о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации» в случае если в нежилом здании имеется 1 тепловой ввод, то заявка на заключении договора теплоснабжения подается владельцам нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений заключивших договор теплоснабжения. 

В пунктах 1, 2, 4 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о заявках собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

К общему имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, водяные, тепловые, электрические сети, обслуживающие более одного помещения в нежилом здании, находятся в общей долевой собственности собственников помещений этого здания, выступающих по отношению к энергоснабжающей организации субабонентами. 

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения ... Т с целью снабжения энергетическими ресурсами объекта энергоснабжения, принадлежащего абоненту на праве собственности, хозяйственного ведения, административного управления либо на ином законном основании (пункт 2.1) (л.д. 10-15).

С момента заключения договора абонент принимает на себя обязательство оплачивать энергетические ресурсы (пункт 2.3).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1).

При просрочке исполнения денежных обязательств энергоснабжающая организация вправе предъявить абоненту требование об оплате неустойки, размер которой определен частями 9.1-9.4 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» от ... № 190-ФЗ (пункт 7.4).

... между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение ... об изменении условий договора теплоснабжения в приложениях к договору ..., ... и ... (л.д. 16).

... между сторонами заключено дополнительное соглашение ... к вышеуказанному договору теплоснабжения о внесении изменений в приложениях ... и ... к договору (л.д. 18).

Согласно приложению ... к договору теплоснабжения указан список объектов ответчика: 1) ... челны, пер. им. Газинура ФИО7, ... (8/11) – 1 этаж площадью 225,5 кв.м.; 2) ..., пер. им. Газинура ФИО7, ... (8/11) – 2 этаж, помещение 1000 площадью 210 кв.м. (л.д. 22).

Ответчик надлежащим образом оплату за поставленную теплоэнергию не исполняет.

Согласно уточнённому расчёту задолженность ответчика составила 14 320 рублей 63 копейки, а также пени в сумме 1 017 рублей 55 копеек (л.д. 192-193).

Как следует из письменного пояснения истца, ответчик занимает нежилое помещение в жилом ... (пер. имени Газинура ФИО7, ...). Многоквартирный дом оборудован общедомовым узлом учёта тепловой энергии, данный абонент запитан после общедомового прибора учёта тепловой энергии. Согласно постановлению ; 354 от ... в связи с отсутствием индивидуального прибора учёта тепловой энергии на отопление, начисления за потреблённую тепловую энергию на отопление нежилого помещения производятся по показаниям общедомового прибора учёта пропорционально занимаемой площади в жилом доме (пункт 42 (1) и 43 Приложения ... к правилам предоставления коммунальных услуг) (л.д. 55, 56-57).

Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 210 кв.м. (помещение 1000) и 225,5 кв.м., расположенных по адресу: ..., пер. им. ..., кадастровый .... Указанное обстоятельство подтверждается договором ... купли-продажи нежилого помещения от ... и договором купли-продажи нежилого помещения от ... (л.д. 103-104).

Из актов приёма-передачи тепловой энергии в горячей воде и счетов-фактур следует, что тепловая энергии в горячей воде истцом доставлялась в полном объеме и в срок (л.д. 76-83).

Данный факт стороной ответчика в судебном заседании не оспорен.

Согласно решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными в части и применении последствий недействительности сделки, и включении нежилых помещений в состав общего имущества многоквартирного дома частично удовлетворены. Постановлено: «Признать недействительным договор ... купли-продажи нежилого помещения от ... в части продажи нежилого помещения ... (коридор 1 этажа) с кадастровым номером ... общей площадью 24,7 кв.м., расположенного в ... по пер. имени Газинура ФИО7 ... Республики Татарстан. Применить последствия недействительности части сделки, аннулировав запись регистрации права собственности ... от .... Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... государственной регистрации права собственности за ФИО2 нежилого помещения ... (коридор 1 этажа) с кадастровым номером ... общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. им. Газинура ФИО7, ....Признать недействительным договор ... купли-продажи нежилого помещения от ... в части продажи нежилого помещения ... (коридор 2 этажа) с кадастровым номером ... общей площадью 35,3 кв.м., расположенного в ... по пер. имени Газинура ФИО7 ... Республики Татарстан. Применить последствия недействительности части сделки, аннулировав запись регистрации права собственности ... от .... Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... государственной регистрации права собственности за ФИО2 нежилого помещения ... (коридор 2 этажа) с кадастровым номером ... общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. им. Газинура ФИО7, ....В удовлетворении исковых требований в части включения нежилых помещений ... с кадастровым номером ... и ... с кадастровым номером ..., расположенных в ... по пер. Газинура ФИО7 ... Республики Татарстан, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома отказать» (л.д. 113-121).

Ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлением о расторжении вышеуказанного договора, ему было отказано в связи с отсутствием доказательств прекращения за ответчиком права собственности на нежилые помещения ... и ... (л.д. 151-158).

Согласно письму истца от ... на основании заявки ответчика от ... ... и от ... ... и выписок Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество внесены изменения в вышеуказанный договор теплоснабжения путём уменьшения нежилого помещения площадью 225,5 кв.м. на площадь жилых помещений 196,1 кв.м. и нежилого помещения площадью 210 кв.м. на площадь жилых помещений 171,9 кв.м. соответственно. После внесения изменений за ответчиком числятся нежилые помещения площадью 29,4 кв.м. и 38,1 кв.м., расположенные в ... по пер. Газинура ФИО7 ... (л.д. 158).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлен договор теплоснабжения, заключённый между сторонами, и действующий до настоящего времени с внесением изменений в том числе по площади помещений, истец по данному договору свои обязательства исполняет в полном объёме и в срок, данный факт стороной ответчика не оспорен, вместе с тем, у ответчика в связи с ненадлежащим исполнением по оплате за поставленную тепловую энергию образовалась задолженность в том числе и по пеням, из чего суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Суд соглашается с представленным истцом расчётом, поскольку как указано в письме истца от ... на основании заявок ответчика внесены изменения в вышеуказанный договор теплоснабжения путём уменьшения нежилых помещений ... площадью 225,50 кв.м. и ... площадью 210 кв.м. на площади выделенных жилых помещений 196,1 кв.м. и 171,9 кв.м. соответственно. С учётом этого истцом произведён расчёт задолженности.

При этом, данный расчёт истцом произведён вне зависимости от принятого судом решения, в данном случае противоречий не имеется, решением суда от ... прекращено право собственности за ответчиком на помещения ... площадью 24,7 кв.м. и ... площадью 35,3 кв.м.

При этом, суду не представлены доказательства, подтверждающие регистрацию прекращения права собственности за ответчиком на вышеуказанные нежилые помещения, как и не представлено истцу с обращениями о расторжении договора теплоснабжения.

Кроме того, следует отметить, что перерасчёт начислений по договору теплоснабжения производится со дня регистрации прекращения права собственности в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество, то есть после обращения заявителя в соответствующий регистрирующий орган.

Аннулирование записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним означает прекращение права собственности со дня внесения такой записи в соответствующем регистрирующем органе по заявлению лица, при этом до внесения данной записи ранее существовавшая запись о регистрации права собственности имеет силу до дня внесения соответствующей записи о прекращении права собственности.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым отнесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 613 рублей 53 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Татэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Татэнерго» задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в сумме 14 320 (четырнадцати тысяч трехсот двадцати рублей) 63 копеек, пени в сумме 1 017 (одной тысячи семнадцати) рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 613 (шестисот тринадцати) рублей 53 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение30.08.2021