Дело № 2-453/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Хозьминское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Хозьминское» о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,3 кв.м., и на земельный участок под ним с кадастровым номером №, площадью 1551 кв.м., обосновывая требования тем, что 18 сентября 1998 года на основании договора купли-продажи, и акта приема-передачи, удостоверенных нотариусом г. Вельска Архангельской области ФИО2 в реестре за №, №, соответственно, он приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 40 кв.м. и земельный участок под ним, площадью 1551 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю за № №, выданного Хозьминской сельской администрацией Вельского района Архангельской области от 24 февраля 1993 года и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом принадлежал ФИО3 на основании записи лицевого счета № б/н похозяйственной книги №. Договор купли-продажи и акт зарегистрированы в Хозьминской сельской администрации Вельского района Архангельской области 28 сентября 1998 года, реестр №. Сведения о праве собственности истца на жилой дом внесены в похозяйственную книгу №, лицевой счет №. ДД.ММ.ГГГГ истцу Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вельского района было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись №. Решением Вельского районного суда Архангельской области от 31 октября 2017 года по делу № 2-962/2017 установлен факт принадлежности истцу договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 18 сентября 1998 года, и свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Вельского района Архангельской области, регистрационная запись от 03 декабря 1998 года. Жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,1551 га, присвоен адрес: 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта, площадь жилого дома составляет 59,3 кв.м. У истца в настоящее время возникли объективные обстоятельства, от него не зависящие, препятствующие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в регистрирующем органе, что возможно устранить только в судебном порядке. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО «Хозьминское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель третьего лица администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 не представила.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что 18 сентября 1998 года между ФИО3 и истцом был заключен договор земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Вельска Архангельской области ФИО2 в реестре за №, согласно которому истец приобрел у ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности объекты: жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 40 кв.м., и земельный участок под ним, площадью 1551 кв.м. 

Согласно акту приема-передачи от 18 сентября 1998 года, удостоверенного нотариусом г. Вельска Архангельской области ФИО2 в реестре за №, указанные жилой дом и земельный участок под ним, были переданы ФИО3 и приняты истцом в собственность.

Договор купли-продажи и акт приема-передачи от 18 сентября 1998 года зарегистрированы в Хозьминской сельской администрации Вельского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1998 года, реестр №, принадлежит жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № с 2017 года по 2021 год сделана соответствующая запись.

03 декабря 1998 года ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вельского района на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Вельска ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в райкомземресурсах за № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство серии № № о праве собственности на земельный участок площадью 0,1551 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хозьминская сельская администрация, 

<

адрес>, о чем сделана регистрационная запись №.

Между тем, судом установлено, что в указанных договоре купли-продажи, акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве собственности на земельный участок были допущены ошибки в указании фамилии приобретателя жилого дома и земельного участка, а именно: вместо ФИО1 ошибочно указан ФИО1 

Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принадлежности ФИО1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> Архангельской области, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Из справки Вельского филиала ГУ «БТИ Архангельской области» от 20 апреля 2018 года № 04-15/143 следует, что сведения о правообладателе жилого дома, площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, при этом жилому дому присвоен инвентарный №.

Из информации, представленной администрацией МО «Хозьминское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок под ним с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Хозьминское», 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1956 года постройки, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., представляет собой одноэтажное здание группы капитальности IV, состоящее из основного строения (литера А), а также веранды (литера а), данному объекту присвоен инвентарный №.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, ДД.ММ.ГГГГ №, №, ДД.ММ.ГГГГ №, №, сведения о правах и переходе прав на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

При этом, ответчик и третьи лица не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое приобретение и пользование по назначению ФИО1 спорными объектами недвижимого имущества. 

Между тем, из анализа заключенного договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену и подписан сторонами. При этом, договор является фактически исполненным сторонами, доказательств обратному суду не представлено. 

Также судом установлено, что до настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчик также не оспаривает по существу как саму сделку по приобретению ФИО1 недвижимого имущества, так и заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что ФИО3 умер.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального прав и представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что продавец ФИО3 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и который является фактически исполненным. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика и третьих лиц, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и реализации прав собственника на них, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1551 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская