дело № 2-1554/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 24 октября 2017 года 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т. В.,

при секретаре Яковлевой Н.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что он вместе с семьей с момента постройки до настоящего времени проживает в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 71,0 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Дом был построен им в 1993 году на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 96 000 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Первоначально данный участок был предоставлен ему как главе крестьянского хозяйства на основании государственного акта на право пользования землей № №, выданного Исполкомом Боровичского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В 1996 году данный участок с уточненной площадью был предоставлен ему в собственность, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании постановлений администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность ему данного участка подтверждает также выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № на земельный участок с кадастровым номером №

В 2011 году крестьянское хозяйство, руководителем которого он являлся, прекратило свое существование, что подтверждается документами Федеральной налоговой службы. В настоящее время принадлежащий ему земельный участок он использует для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако перевести часть земельного участка под домом в земли населенного пункта и изменить вид разрешенного использования для приведения документов на земельный участок под домом в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства он не может по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на вышеуказанный дом. Данный факт подтверждается ответом на его обращение администрации Боровичского муниципального района.

Факт наличия дома подтверждается кадастровым паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», постановлением администрации Прогресского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса дому.

В доме в настоящее время постоянно проживают он и его жена. Он зарегистрирован в доме по месту жительства, что подтверждается адресной справкой, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Боровичский» ДД.ММ.ГГГГ.

Других собственников у данного жилого дома не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Прогресского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Боровичским производственным участком Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

На протяжении всего срока владения и пользования жилым домом он вместе с родными, считая себя собственником дома, неоднократно производил ремонт дома, занимался его благоустройством. Все это время исправно оплачивал все налоги и коммунальные услуги (электроэнергию). Факт наличия электроснабжения в доме подтверждают: акт государственной приемочной комиссии по приему в эксплуатацию законченного строительством электроснабжения фермерского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, акт допуска в эксплуатацию электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ, договор на пользование электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке в связи с изменением законодательства, регулирующего порядок регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. На момент строительства 

<

адрес> годы действовало иное законодательство, регулировавшее порядок выдачи разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию уже построенных зданий, что подтверждает ответ администрации Боровичского муниципального района на его обращение. 

Считает, что действовавшее на момент строительства им жилого дома законодательство не содержало норм, ограничивавших или запрещавших строительство дома на принадлежавшем ему земельном участке.

В связи с тем, что построенный им дом располагается на принадлежащей ему земле, а также вне границ 

<

адрес>, его существование не создает угрозы жизни и здоровью других людей, не нарушает права третьих лиц. 

Все эти обстоятельства подтверждают тот факт, что он добросовестно и открыто владеет 24 года, как своей собственностью указанным жилым домом.

Просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. 

Ответчик - представитель администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации Прогресского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Прогресское сельское поселение, д.Юрино, общей площадью 9,6 га.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 для осуществления деятельности крестьянского сельского хозяйства.

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства, выданного Межрайонной инспекцией ФНС № по 

<

адрес>.

На указанном земельном участке возведен жилой дом, наличие которого подтверждено кадастровым паспортом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь дома составляет 71,0 кв.м. (л.д. 6). Постановлением администрации Прогресского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером №, площадью 71,0 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 56).

Свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 пояснили в судебном заседании, что в 1992-1993 г.г. ФИО1 своими силами построил жилой дом в д.

<

адрес>, в нём проживает со своей семьей.

В силу ст.52 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР, Собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО1 самовольно построил жилой дом, данных, свидетельствующих о том, что проведенное строительство нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушает интересов и прав других лиц, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.

Судья Т.В. Киселёва