61RS0011-01-2021-001590-91

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2- 984/21

19 июля 2021г.

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

при секретаре Прусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Ф.И.О., ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал на то, что 19.09.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и Ф.И.О., ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 500000руб. на срок 120 месяцев под 12,5 процентов годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу 

<

адрес>.

В обеспечении обязательств по кредитному договору между Банком и Ф.И.О., ФИО2 был заключен договор залога (ипотека) объекта недвижимости: жилой дом, площадью 51,3кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в свет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на 29.04.2021г. задолженность по кредитному договору составляет 420661руб.74коп., которую истец просил взыскать с ответчиков Ф.И.О., ФИО2 солидарно, а также расторгнуть кредитный договор № от 19.09.2016г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ф.И.О., ФИО2, обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона: жилой дом, площадью 51,3кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества, в соответствии с закладной -508680руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 13406руб.62коп.

Судом оставлены без рассмотрения требования банка к Ф.И.О. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 19.09.2016г., расторжении кредитного договора № от 19.09.2016г., обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с тем, что в производстве Арбитражного суда Ростовской области находится дело о признании Ф.И.О. несостоятельным (банкротом), решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.06.2021г. в отношении Ф.И.О. введена процедура реализации имущества гражданина.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст. 807-813, 819-821 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено, что 19.09.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 500000руб. на срок 120 месяцев под 12,5 процентов годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу 

<

адрес>. На данные объекты в соответствии с п.10 были предоставлены банку в залог (ипотека в силу закона) (л.д.15-17).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов: жилой дом, площадью 51,3кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оплата по кредитному договору производилась нерегулярно и не в полном объеме. Согласно расчету истца задолженность по состоянию на 29.04.2021г. составила 420661руб.74коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу- 379621руб.68коп., задолженность по просроченным процентам 14361руб.45коп., неустойка – 26678руб.61коп. (л.д.31). Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд, проверив их, признает верным. 

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно Закладной от 21.09.2016г залоговая стоимость предмета залога 565200 рублей(л.д.45-48). Иной стоимости жилого дома и земельного участка суду не представлено. 

В соответствии со ст.450 ГК РФ кредитор имеет право требовать расторжения кредитного договора в судебном порядке в связи с существенными нарушениями договора.

Судом установлены нарушения заемщиком ФИО2 условий кредитного договора, в связи с чем, требования банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13406руб.62коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 19.09.2016г. в размере 420661 (четыреста двадцать тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 74копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13406 (тринадцать тысяч четыреста шесть) рублей 62копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.09.2016г. между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Ростовского отделения № 5221. 

Обратить взыскание за заложенное имущество: жилой дом, площадью 51,3кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной - 565200рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 21 июля 2021г.