Дело № 2-2584/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

24 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П., 

с участием старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Филипповой Е.А., 

с участием адвоката Ахназаровой М.А., 

при секретаре Штукарь А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Аганабиеву Б.Д., Гусейновой Г.Н., Аганабиеву Б. в лице законного представителя Аганабиева Б., Аганабиеву Р. в лице законного представителя Аганабиева Б.Д., третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП №7 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, с участием прокурора Пролетарского района Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Пром-торг» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.11.2018 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.11.2018 года. С 26.06.2014 года в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Гусейнова Г.Н.; с 12.08.2014 года зарегистрированы ответчики Аганабиев Б.Д., Аганабиев Б., Аганабиев Р.Б.. После перехода права собственности к истцу, ответчики уклонялись от обязанности самостоятельно сняться с регистрационного учета. На основании вышеизложенного ООО «ПРОМ-ТОРГ», являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, просит о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения Аганабиева Б.Д., Гусейновой Г.Н., Аганабиева Б.Б. в лице законного представителя Аганабиева Б.Д., Аганабиева Р.Б. в лице законного представителя Аганабиева Б.Д..

Представитель истца Удальцов С.А. в судебном заседании пояснил, что ответчики, несмотря на решения суда об обращении взыскания на спорный объект недвижимости, и переход права собственности к взыскателю, продолжают проживать в жилом помещении, отказываются выселяться, не впускают в помещение представителей полиции и службы судебных приставов, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат ответчиков Ахназарова М.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, и действующая на основании ордеров, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОП №7 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. 

В силу ст. 288 ГК, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ООО «ПРОМ-ТОРГ» является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.11.2018 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.11.2018 года., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2018 года (л.д. 19-20).

Решением Пролетарского суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2017 года обращено взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Аганабиеву Б.Д. и Гусейновой Г.Н. (л.д. 9-28).

Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.11.2018 года указанное жилое помещение передано в собственность взыскателю ООО «ПРОМ-ТОРГ» (л.д. 25), 21.11.2018 года вынесено постановление Пролетарского районного отдела СПИ г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника, в котором указано о необходимости проведения государственной регистрации имущества в связи с тем, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству, а именно квартиру 2-х комнатную площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27).

Согласно справке о регистрации 

<

данные изъяты> выданной 30.05.2019г., ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21).

Реализуя предусмотренные нормами закона правомочия собственника, ООО «ПРОМ-ТОРГ» заявило требования о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, предъявив им 20.02.2019 года соответствующее требование, которое не было удовлетворено в добровольном порядке в указанный в нем срок (л.д. 22). 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, объяснения сторон относятся к доказательствам по делу.

Как установлено судом и подтверждается объяснением истцовой стороны, ответчики, несмотря на решения суда об обращении взыскания на спорный объект недвижимости, и переход права собственности к взыскателю, продолжают проживать в жилом помещении, отказываются выселяться, не впускают в помещение представителей полиции и службы судебных приставов. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. 

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также установленных судом обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращается по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, они подлежат выселению по решению суда.

Поскольку за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости признания ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном домовладении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь. 

Согласно п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следовательно, они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПРОМ-ТОРГ» – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Судья: Ю.П. Роговая