№2-68/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рп. Саргатское 19 февраля 2025 года

Саргатский районный суд Омской области в составе

председательствующего Козицкого А.Н.

при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира.

В исковом заявлении в обоснование требований истец указал, что владеет на праве собственности квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. На ее заявление о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена данная квартира, администрацией Саргатского муниципального района было отказано, ввиду того, что, согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, входит в состав общего имущества дома, и в силу ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Также существует как самостоятельный объект недвижимости и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 450 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Отзыв на заявленне требования не представили 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Суд, исследовав в судебном заседании представленные в дело письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс Российской Федерации (п.5 ч.1 ст.1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности совершена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

Кроме того, по такому же адресу расположен земельный участок, который как видно из выписки в из ЕГРН в отношении него, поставлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости 2 апреля 2004 г. под кадастровым номером №, и имеет площадь 1 450 кв.м.

Также в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости также ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно актуальным сведениям ЕГРН на дату рассмотрения дела, учтен 17 июня 2012 г. как многоквартирный дом, имеет кадастровый №. в его состав входят два помещения, являющиеся, соответственно, квартирами 1 и 2.

Земельного участка по адресу: 

<

адрес>, как объекта недвижимости не существует, ЕГРН не содержит сведений о данном объекте недвижимости.

Суд приходит к выводу, что каждый из данных земельных участков прочно и неразрывно связан с жилыми помещениями, расположенными на них, поскольку имеют одни и те же адреса, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет в 2004 году, то есть ранее внесения изменений в Жилищный кодекс РФ, начавших действие с 1 марта 2015 г., согласно которым земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, может существовать только в виде единого земельного участка.

Оба жилых помещения многоквартирного жилого дома расположены на самостоятельных, существующих как объекты недвижимости, земельных участках. С государственного кадастрового учета данные земельные участки не сняты, на государственном кадастровом учете земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по воле распорядителя земельных участков, категории для ведения личного подсобного хозяйства, не значится.

Истец, обосновывая заявленные требования, указывает на то обстоятельство, что право собственности на земельный участок у него возникло в силу того, что он является собственником жилого помещения, которое на нем расположено. 

Ответчик, отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок. Земельный участок под многоквартирным домом должен быть единым. 

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, данный объект неразрывно связан с земельным участком по такому же адресу, формирование которого и постановка на государственный кадастровый учет осуществлена задолго до внесения вышеназванных изменений в ЖК РФ. Мер по его снятию с государственного кадастрового учета собственник земельного участка не предпринимал.

Суд считает, что иного способа приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца не имеется и удовлетворяет исковые требования.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права собственности на землю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии 52 05 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, к администрации Саргатского муниципального района Омской области, ИНН 

<

***>, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 450 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом и учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 19 февраля 2025 г. 

Председательствующий А.Н. Козицкий