РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Рожиной А.И.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя по ордеру Королевой В.В.,

ответчицы ФИО2 и ее представителя в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1333/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, возврате квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, в собственность,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО2, удостоверенный нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО4 (зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №); прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 59,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; возвратить в его (ФИО1) собственность указанную квартиру; взыскать с ФИО2 в его (ФИО1) пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 333 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, ему (ФИО1) на праве собственности принадлежала квартира 

<

адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение). В ДД.ММ.ГГГГ он (истец) познакомился с ФИО5, с которой стал встречаться. В ДД.ММ.ГГГГ он (истец) составил завещание, которым завещал ей (ФИО5) спорную квартиру. Последняя предложила проживать совместно, однако поставила условие, чтобы он (ФИО1) переоформил квартиру 

<

адрес> на ее (ФИО5) внучку ФИО2 в обмен на уход со стороны последней. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) и ФИО2 заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ответчица обязалась его (истца) пожизненно содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и налоги, оплатить в случае его (истца) смерти ритуальные услуги, связанные с погребением. Однако ФИО2 не исполняла обязательства по предоставлению ему (истцу) содержания и осуществлению ухода, в связи с чем он (ФИО1) в ДД.ММ.ГГГГ направил в ее адрес письменное предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако ответа до настоящего времени не получил.

Впоследствии истец уточнил заявленное требование о взыскании судебных расходов и окончательно просил суд взыскать с ФИО2 в его (ФИО1) пользу судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Королева В.В. поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить. Пояснили, что ФИО2 обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ никогда не исполняла, питанием, одеждой, лекарствами истца не обеспечивала («не принесла ни конфетки»), содержание жилья и коммунальные услуги не оплачивала, мебель в его (истца) квартиру завезли бывшую в употреблении, а новую мебель приобрели в жилое помещение ответчицы. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принесла ему (истцу) вместо продуктов питания тетрадь с наклеенными чеками и попросила его (истца) расписаться, на что он (ФИО1) согласился. Впоследствии, поняв, что ответчица не намерена осуществлять уход, расписываться в тетради категорически отказался. Относительно ремонта комнаты в спорной квартире пояснил, что оклеивание стен обоями в маленькой спальне и коридоре являлось инициативой ФИО5, пояснившей о намерении сдавать жилое помещение в наем («квартирантам»); до ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась в пригодном для проживания состоянии. На его (звонки) ответчица не отвечала, а один раз передала мобильный телефон своей матери, которая попросила ее дочь ФИО2 не беспокоить. В период действия договора пожизненного содержания с иждивением у него (ФИО1) сломался телевизор, и ему пришлось оформить кредит с целью приобретения нового, что подтверждается имеющимся в материалах дела кредитным договором; расходы на приобретение телевизора ответчица не возместила.

Ответчица ФИО2 и ее представитель в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, пояснив об отсутствии намерения исполнять его в дальнейшем. Ответчица ФИО2 пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ условия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ею исполнялись: она (ответчица) привозила истцу продукты питания, а он расписывался за их получение, что подтверждается представленными чеками и подписями истца в тетради. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перестал открывать ей (ответчице) дверь, в связи с чем она (ФИО2) оставляла продукты питания около входной двери квартиры; от оплаты ею (ответчицей) коммунальных услуг истец отказался. Она (ФИО2) и ее супруг сделали ремонт в одной из комнат квартиры истца, поклеив стены обоями, приобрели новую мебель, однако поскольку цвет мебели ФИО1 не понравился, она (ответчица) с его согласия перевезла приобретенную мебель в свою квартиру, а бывшую в употреблении мебель отдала истцу, что подтверждается подписью последнего в представленной тетради.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1 статьи 599 ГК РФ).

Согласно статье 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу статьи 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (статья 605 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 бесплатно передал в собственность ФИО2 принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязалась согласно пункту 5 указанного договора обеспечивать оплату эксплуатационных расходов, налогов и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, обеспечивать потребности ФИО1 в необходимых продуктах питания, одежде, лекарствах, если потребует состояние здоровья ФИО1 обеспечивать уход за ним, оплатить в случае его смерти ритуальные услуги, связанные с погребением, а равно подтвердила, что несет полную ответственность за пользование вышеуказанным жилым помещением по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением.

Одновременно ФИО2 приняла на себя обязанность осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать вышеуказанную квартиру в чистоте и порядке, а также участвовать в капитальном ремонте всего жилого дома и содержать общедомовое имущество соразмерно занимаемой площади (пункт 6 договора).

Как усматривается из пункта 7 вышеуказанного договора, по взаимному соглашению сторон возможна замена предоставления пожизненного содержания с иждивением с выплатой в течение жизни периодических платежей в рублях. При этом общий объем содержания предусматривается не мене двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющего предметом договора пожизненного содержания с иждивением, в месяц.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №; переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК РФ, подлежит возложению на ответчицу ФИО2, поскольку она является лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора пожизненного содержания с иждивением путем совершения действий, указанных в пунктах 5-6, так как обязательство по передаче помещения в собственность ответчице ФИО1 исполнено надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчицей ФИО2 не представлено достаточных и достоверных доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания, поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением). 

Стороной плательщика ренты в подтверждение исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ представлена тетрадь с вклеенными в нее чеками на приобретение продуктов питания и подписью истца в их получении вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако доказательств, подтверждающих, что ФИО1 получил продукты питания как до, так и после указанной даты ответчицей не представлено, при том, что в судебном заседании истец отрицал такое получение, а равно не представлено доказательств, подтверждающих, что стоимость ежемесячного объема содержания с иждивением по заключенному договору пожизненного содержания с иждивением составляет сумму, не меньшую, чем размер, определенный статьей 602 ГК РФ и пунктом 7 договора. 

Величина прожиточного минимума в Тульской области на душу населения за IV квартал 2019 года установлена постановлением Правительства Тульской области от 13.02.2020 года № 67 и составляет 10 326 рублей. Следовательно, стоимость всего ежемесячного объема содержания, который должна оказать плательщик ренты получателю ренты, составляет 20 652 рубля.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, оснований не доверять которой у суда не имеется, показала, что ФИО2 обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняла, никакого ухода и помощи, в том числе по приобретению лекарственных препаратов, продуктов питания ФИО1 не оказывала, в связи с чем последний неоднократно ввиду обострившегося артрита просил ее (свидетеля) о помощи в уборке жилого помещения, приготовлении пищи, приобретении продуктов питания и лекарств; она (свидетель) делала истцу уколы.

Довод ответчицы ФИО2 о том, что по ее просьбе помощь ФИО1 оказывали ее (ответчицы) супруг и бабушка, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств оказания помощи истцу ФИО10 и ФИО5 материалы дела не содержат. Кроме того, доказательств того, что выполнение перечисленных в пункте 5 договора пожизненного содержания с иждивением услуг предполагалось иным лицом или каким-то иным образом, без участия ответчицы, в материалах дела не имеется. Сам договор уточняющих условий исполнения данного обязательства не содержит. Исходя же из положений приведенных выше норм материального права, с учетом того, что условия договора не должны противоречить требованиям закона, оснований для иного толкования договора не имеется.

К показаниям допрошенных по ходатайству ответчицы ФИО2 свидетелей ФИО5, ФИО8 суд относится критически, поскольку они являются близкими родственником ответчицы (бабушкой и матерью соответственно) и, следовательно, заинтересованы в исходе дела.

Оценивая показания свидетеля ФИО9, суд не находит оснований сомневаться в их правдивости, однако, анализируя их доказательственное значение, учитывает, что свидетель не обладает достоверной и достаточно полной информацией об исполнении либо не исполнении ответчицей своих обязательств перед истцом по уходу и обеспечении его питанием и одеждой в период до подачи иска в суд; о взаимоотношениях ФИО1 и ФИО2 ему (свидетелю) известно со слов бабушки ответчицы - ФИО5

Довод ответчицы ФИО2 о том, что истец уклонялся от получения помощи, суд также находит несостоятельным, не подтвержденным относимыми и допустимыми доказательствами.

Сам по себе отъезд ФИО1 в санаторий, который (отъезд) последний категорически отрицал, нахождение его вне места жительства (спорной квартиры) с безусловностью не свидетельствуют об уклонении последнего от выполнения условий договора и не могло являться препятствием к выполнению ответчицей принятых обязательств.

При этом суд считает возможным отметить, что при уклонении ФИО1 от получения помощи в виде указанных выше питания, одежды, обуви, лекарственных средств, ответчица, действуя разумно и предусмотрительно (исходя из содержания статьи 10 ГК РФ), имела реальную возможность для ежемесячного перечисления полагающегося истцу возмещения на расчетный счет, открытый на его (истца) имя, с уведомлением последнего, либо зачисления денежных средств на депозит нотариуса в соответствии с условиями договора (пункт 7). Однако своим правом ответчица не воспользовалась, вопрос о замене предоставления пожизненного содержания с иждивением выплатой в течение жизни периодических платежей в рублях не инициировала.

Ответчицей ФИО2 не исполнены обязательства и по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, что подтверждается представленными истцом в материалы дела платежными документами. 

Доказательств исполнения ответчицей условия договора, предусмотренного пункта 6, в части проведения регулярной уборки в спорной квартире, также не представлено. При этом из пояснений ФИО2 следует, что спорная квартира «запущена», находится в антисанитарном состоянии.

Как следует из объяснений истца, в период действия договора пожизненного содержания с иждивением у него (ФИО1) сломался телевизор, и ему пришлось оформить кредит с целью приобретения нового, что подтверждается имеющимся в материалах дела кредитным договором; расходы на приобретение телевизора ответчица до настоящего времени не возместила.

Из анализа статьи 450, пункта 1 статьи 599, пункта 2 статьи 601 и пункта 2 статьи 605 ГК РФ в их системной связи следует, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества. 

В пункте 12 договора пожизненного содержания с иждивением нотариусом г. Тулы также обращено внимание сторон на возможность возврата квартиры по иску получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. 

Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 является инвалидом 

<

данные изъяты>, нуждается в посторонней помощи и уходе; в силу преклонного возраста и имеющихся хронических заболеваний не может в полном объеме самостоятельно себя обслуживать, не имеет кого-либо из родственников и длительное время не получает ни от ответчицы, ни от кого-либо другого содержания, ухода, питания, необходимой помощи, материального обеспечения, на которые он (истец) рассчитывал при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, и которые для него являются существенными для достойного проживания и обеспечения как материального положения, так и бытовых условий.

При установленных обстоятельствах, когда ФИО2 не исполняла надлежащим образом и в полном объеме обязательств плательщика ренты, а характер оказываемой помощи носил эпизодический характер, суд признает существенными перечисленные выше нарушения плательщиком ренты своих обязательств, в связи с чем являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования получателя ренты о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчицы на спорное жилое помещение и возвращении в собственность истца имущества, переданного в обеспечение содержания.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1

На основании части 1 статьи 88, статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил при подаче искового заявления государственную пошлину, определенную исходя из стоимости спорного жилого помещения, указанной в выписке из ЕГРН, то есть на общую сумму 21 333 рубля, которая в силу вышеизложенного подлежит возмещению за счет ответчицы ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Как усматривается из материалов гражданского дела, интересы ФИО1 в судебном заседании представляла по ордеру адвокат Королева В.В., которой согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание юридических услуг по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачено в общей сумме 15 000 рублей. 

Оценивая объем предоставленных представителем юридических услуг и денежную сумму требований – 15 000 рублей, суд не считает ее разумной и соответствующей фактическому объему оказанных представителем услуг (составление искового заявления, фактическое участие в двух судебных заседаниях), с учетом категории данного спора и длительности его рассмотрения судом, в связи с чем полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 333 рубля, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требования ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина