УИД 74RS0007-01-2024-006891-31

Дело № 2-336/2025 (2-5471/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Веккер Ю.В. 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Комликовой Д.Г.

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, выселении без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрация города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения исковых требований просили установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, комнаты площадью №. с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату, площадью № с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес>, признать утратившим право пользования ФИО2 комнатой, площадью № с кадастровым номером № в 

<

адрес>, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения - комнаты площадью № с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес>, продать с публичных торгов жилое помещение комнату, площадью №. с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 с выплатой последнему вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (л.д. 164- 165).

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 фактически принял наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не оформил. ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, проявляет агрессию по отношению к соседям, содержит комнату в бесхозяйном, антисанитарном состоянии. По вине ответчика в квартире произошел пожар, последствия которого ответчиком не устранены.

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрация города Челябинска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО10 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО11, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица: ФИО9, ФИО11 в судебном заседании участие не приняли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска http://kurt.chel.sudrf.ru в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, принятие наследства – это осознанный акт поведения наследника, совершаемый намеренно в целях принятия наследства, в результате которого наследник замещает наследодателя во всей совокупности имущественных прав и обязанностей, иных имущественных состояний, участником которых при жизни был наследодатель. Это означает, что из характера совершенных наследником действий должно однозначно быть видно, что наследство принято.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес>, общей площадью №м по 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из трех изолированных комнат (л.д. 123-125).

Также установлено, что комната площадью № кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 158-161).

ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась матерью ответчика ФИО2 (л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу нотариального округа Челябинской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в заявлении также указано, что наследником является дочь умершей - ФИО11 (л.д. 97).

Материалами дела подтверждается, что в вышеуказанной комнате как до смерти, так и после смерти ФИО1 зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 (л.д. 99, 121).

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти ФИО1 в установленный законом срок, так как проживал в спорной квартире до момента смерти наследодателя и продолжил проживать после его смерти. 

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, комнаты площадью №. с кадастровым номером № в 

<

адрес>

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилых помещениями, утвержденными уполномоченным Правительстве Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО9 является собственником двух комнат в 

<

адрес> (л.д. 128-129).

В спорной квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО2 (л.д. 150).

ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел пожар (л.д. 127).

Актами осмотра 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), ДД.ММ.ГГГГ установлено, что места общего пользования завалены строительным мусором, места общего пользования (кухня, ванная, туалет) находятся в антисанитарийном состоянии; после пожара ремонт в квартире не производился, на входной двери имеются следы задымления.

Указанные обстоятельства также подтверждены видеозаписью квартиры на дату судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ФИО2 направлялись предупреждения о необходимости устранить нарушения санитарных норм в спорной квартире, которые оставлены без удовлетворения.

По данным исполнительных производств у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, возбуждено 8 исполнительных производств (л.д. 15-18).

В судебном заседании ФИО10 пояснила, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни, в квартире проживать она не может, поскольку в квартире собираются лица без определенного места жительства, употребляют спиртные напитки, дерутся. В комнате ФИО2 отсутствуют оконные рамы. Места общего пользования не пригодны для использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, выселение из жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из квартиры в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО2 неоднократно предупреждался о необходимости устранить нарушения жилищных прав собственника комнаты в спорной квартире, систематически нарушает права и законные интересы ФИО8 (собственника двух комнат), ФИО10 (зарегистрированной в квартире), создает аварийные ситуации для их жилых помещений, использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. 

При таких обстоятельствах, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из подлежит выселению из жилого помещения - комнаты площадью №. с кадастровым номером № в 

<

адрес>

При этом, учитывая, что требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска о выселении ФИО2 удовлетворены, оснований для признания утратившим право пользования ФИО2 комнатой, площадью №. с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, перечисленные в ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Таким образом, поскольку ФИО2 не является собственником недвижимого имущества - комнаты, площадью № с кадастровым номером № в 

<

адрес> право на которое зарегистрировано в ЕГРН, оснований для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату, площадью №. с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес>, продаже с публичных торгов жилого помещения - комнаты, площадью № с кадастровым номером № в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 с выплатой последнему вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, не имеется, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, комнаты площадью №. с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения - комнаты площадью №. с кадастровым номером № в 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 08 апреля 2025 года.