Дело № 2-4464/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, взыскании расходов за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Согласно п. 12 Договора стороны установили, что в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора купли-продажи, проживающий в квартире, продавец снимется с регистрационного учета по месту жительства. 

Однако, до настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Кроме того, на ответчика ежемесячно начисляется сумма по оплате коммунальных услуг из общей суммы начислений по количеству зарегистрированных за период с [ДД.ММ.ГГГГ] на дату обращения в суд, а именно: содержание жилого помещения, холодная вода, холодная вода ПК, водоотведение, антенна, плата за ОДПУ, обращение с ТКО.

Просит: Снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за период с [ДД.ММ.ГГГГ] и на дату обращения в суд в размере 8430,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб., почтовые расходы 359,67 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Конверты вернулись в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную, по адресу: [Адрес] ([ ... ] 

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной, по адресу: [Адрес] что подтверждается выпиской из ЕГРН [ ... ]

Согласно п. 12 Договора стороны установили, что в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора купли-продажи, проживающий в квартире, продавец снимется с регистрационного учета по месту жительства. 

Согласно копии лицевого счета, выданной ООО «Жилсервис [Номер]» [ДД.ММ.ГГГГ] в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес], кроме собственника ФИО1 на регистрационном учете состоят: ее сын [ФИО 1] и внук [ФИО 2]. с [ДД.ММ.ГГГГ], прежний жилец ФИО2 [ ... ]

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, совместно с ним не проживает, добровольно выехал из жилого помещения в другое жилое помещение, следовательно, право на жилое помещение не сохранили, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям ст. ст. 235, 292 ГК РФ. 

Таким образом, требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика из квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании понесенных расходов за коммунальные услуги, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб. и почтовых расходов в размере 359,67 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ: « Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ: « Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; …».

Согласно ст. 249 ГК РФ: « Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

В силу ст. 153 ЖК РФ: « 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; …».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ: « 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Согласно ст. 155 ЖК РФ: « 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; …

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ: « Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации».

Ответчик ФИО2 перестал быть собственником спорной квартиры [ДД.ММ.ГГГГ], однако с регистрационного учета согласно договора купли-продажи квартиры до настоящего времени не снялся.

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] ответчиком расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не оплачивались, обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено.

Согласно ст. ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что согласно расчета ([ ... ]) за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. истец ФИО1 оплатила за содержание жилого помещения, холодную воду, холодную воду ПК, водоотведение, плата за ОДПУ, обращение с ТКО в общей сумме 18524,59 руб. 

Таким образом, истец в силу ст. 325 ГК РФ, как собственник, исполнивший в полном объеме солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к ответчику о компенсации понесенных им расходов за вычетом причитающейся ему доли.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что положения ч. 11 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению в отношениях между исполнителем коммунальных услуги и потребителем. Правовым основанием для удовлетворения таких требований является ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве на возмещении убытков.

Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении. Вместе с тем, при разрешении вопроса о возможности взыскания в счет возмещения убытков платы за прочие коммунальные услуги необходимо учитывать, что жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, соответственно, начисление платы за прочие коммунальные услуги производится из количества зарегистрированных в жилом помещении.

Согласно копии из лицевого счета в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] г. в спорной квартире было зарегистрировано 2 человека: истец и ответчик.

Таким образом, доля сторон в оплате за жилищно-коммунальные услуги в этот период по 1/2 доли. С [ДД.ММ.ГГГГ] в квартире зарегистрированы сын истца [ФИО 1] и внук [ФИО 2]

Таким образом, доля в оплате ответчика ФИО2 в этот период будет составлять 1/3.

Установлено, что задолженности по оплате ЖКУ за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по настоящее время нет, что подтверждается квитанциями об оплате.

Итого, согласно расчета, доля ФИО2 по оплате коммунальных услуг в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 8430,55 руб.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 8430,55 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб., а также почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 359,67 руб., поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, взыскании расходов за коммунальные услуги – удовлетворить.

Снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в суд в размере 8430,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб., почтовые расходы 359,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская