Дело № 2-3758/2023 

74RS0028-01-2023-004271-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, о применении последствий недействительности сделки. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08 мая 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, расположенной по адресу:АДРЕС.

В обоснование иска указал, что 18 мая 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, согласно которого ФИО2 продала ФИО1 1/3 доли на квартиру. Истец стал правообладателем 2/3 доли на указанную квартиру. В июле 2023г. стало известно, что многоквартирный дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. В момент совершения сделки стороны договора не знали о данном обстоятельстве. Администрация КГО сообщила что предоставить истцу квартиру взамен изымаемого невозможно, в силу ст.8.2 Жилищного кодекса РФ. Просит удовлетворить требования, поскольку совершив сделку после признания дома аварийным, утрачено право на получение благоустроенного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо администрация Копейского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав истца, ответчика, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2022 г. принадлежала 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, право собственности зарегистрировано 06 мая 2022г. за НОМЕР (л.д.18-19).

18 мая 2022 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно которого ФИО2 продала ФИО1 1/3 долю на квартиру (л.д.7-8).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 19 мая 2022 года, государственная регистрация права НОМЕР (л.д.10).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком ФИО2 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 18 мая 2022 года, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, о применении последствий недействительности сделки удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности от 18 мая 2022 года на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, заключенный между ФИО2, ДАТА года рождения, место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ, и ФИО1, ДАТА года рождения, место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, погасить соответствующую запись регистрации права НОМЕР от 19 мая 2022 года.

Вернуть 1/3 доли на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в собственность ФИО2, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права ФИО2, ДАТА года рождения, место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ, на указанное жилое помещение НОМЕР от 06 мая 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение суда изготовлено 26 октября 2023 года

Председательствующий