Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО3 /по доверенности от 

<

дата>/ обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> принадлежит земельный участок площадью 181 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

<

дата>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В 2019 г. на земельном участке был построен трехэтажный жилой дом под литером А общей площадью 135,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.

Дом выполнен из мелких бетонных блоков, в доме имеется водопровод, электроснабжение, отопление, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» строение - жилой дом литера А, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения № *** от 

<

дата> красная линия не нарушена.

В настоящее время истцу ФИО2 необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать этого не предоставляется возможным, поскольку дом является самовольным строением.

В связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО3

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 /доверенность от 

<

дата>/ в судебном заседании не присутствовала, в заявлении от 

<

дата> просит о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, по имеющимся в нем документам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области - по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем документам. 

3-е лицо - ФИО6 /собственник жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает требованиям ФИО2

3-е лицо - ФИО7 /собственник 1/2 доли жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает требованиям ФИО2

3-е лицо - ФИО8 /собственник 1/2 доли жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает требованиям ФИО2

3-е лицо - ФИО9 /собственник жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, претензий по поводу строительства ФИО2 жилого дома не имеет.

3-е лицо - ФИО10 /собственник жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, претензий по поводу строительства ФИО2 жилого дома не имеет.

Суд, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка со службами и сооружениями от 

<

дата> принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 184,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

На основании постановления Администрации г. Сызрани Самарской области от 

<

дата> № *** «О перераспределении и закреплении земельных участков в собственность» площадь земельного участка ФИО2 после проведения инвентаризации была увеличена с 184,4 кв.м. до 195 кв.м., что подтверждается архивной справкой от 

<

дата> № ***-а.

На данном земельном участке истцом ФИО2 был возвел жилой дом, без разрешения соответствующих служб.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена, красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от 

<

дата> Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу, по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок полностью расположен в зоне действия п. 4 ст. 34.1 № 73-ФЗ от 

<

дата> «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ»: в случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населённого пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию, Дом мещанина ФИО11 (

<

адрес>). Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» № № *** от 

<

дата> строение - жилой дом (литера А), расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационного-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требования в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Судом также установлено, что у истца ФИО2 имеются договор поставки природного газа от 

<

дата>, договор на отпуск воды и прием сточных вод от 

<

дата> № ***, договор энергоснабжения от 

<

дата>.

Также было произведено обследование технического состояния дымовых и вентиляционных каналов 

<

адрес>, что подтверждается актом обследования от 

<

дата>.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата> газификация природным газом объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в 

<

дата> г., принята в эксплуатацию 

<

дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - договором купли-продажи (купчая) земельного участка со службами и сооружениями от 

<

дата>, планом земельного участка, передаточным актом от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата> № ***, техническим заключением ООО «Конструктор» от 

<

дата>, архивной справкой от 

<

дата> № ***-а, техническим паспортом от 

<

дата>, договором на отпуск воды и прием сточных вод, договором энергоснабжения, договором поставки природного газа, сообщением ОАО «Сызраньгаз», выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости истца и третьих лиц.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 135,8 кв.м., поскольку самовольно построенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО2 земельном участке, споров со смежными землепользователями не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 135,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья: