РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3408/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 12.02.2025 в размере сумма, процентов за пользование кредитом с 13.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99 % годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 13.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 348 общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:13231 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Требования мотивированы тем, что 17.06.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользованием кредитом процентов в размере 21,79% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» 17.06.2024 года был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартиру № 348 общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:13231. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. На основании договора купли-продажи закладных № 10 2025-01/30 от 30.01.2025 года к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 17.06.2024 года, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки). 

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, ранее возражала против удовлетворения исковых требований, не соглашаясь с начальной продажной стоимостью заложенного имущества. 

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.06.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 240 месяца под 29,99 % годовых.

Пунктом 7 договора определены количество платежей - 240, размер платежа с первого по двадцатый платеж в размере сумма, с двадцать первого по двести тридцать девятый платеж сумма, последний платеж в размере сумма, со сроком платежей по 17 число каждого месяца, последний платеж не позднее 17.06.2044.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно согласно графику платежей.

Согласно договору 

<

***> от 17.06.2024 заемщик увдомлен, что в случае наличия просроченной задолженности кредитор может применять штрафы согласно условиям договора. 

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору 17.06.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога, по которому в залог передана квартира № 348 общей площадью 43 кв.м, расположенная по адресу: адрес. Закладная выдана первоначальному залогодержателю - ПАО «Совкомбанк».

На основании договора купли-продажи закладных № 10 2025-01/30 от 30.01.2025 к ООО «СФО Меркурий» перешли права по кредитному договору и договору залога.

В период пользования кредитом ответчик исполняла обязанности ненадлежащим образом и нарушала условия кредитного договора. 

19.11.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 12.02.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма; сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма; неустойка в размере сумма

Учитывая, что ответчик не представила доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего, образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно договору купли-продажи закладных № 10 2025-01/30 от 30.01.2025, ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в настоящее время законным владельцем закладной является ООО «СФО Меркурий».

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету № 2406/256 от 11.06.2024 рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 29,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 13.02.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 13.02.2025 года за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

В соответствие со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.  

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) пользу Общества с ограниченной ответственностью «СФО Меркурий» (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 17.06.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) пользу Общества с ограниченной ответственностью «СФО Меркурий» (ОГРН 

<

***>) проценты в размере 29,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 13.02.2025 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 13.02.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № 348 общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004024:13231, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богучарская А.А.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2025 года.