Дело № 2-1970/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Шаймардановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО18, Папа ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО2 ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Папа Н.А., ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что является собственником земельного участка НОМЕР площадью ... кв.м, расположенного в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. В ДАТА истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в ходу проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца в ГКН. Самостоятельно без решения суда истец не имеет возможности исправить данную кадастровую ошибку, поскольку один из смежных землепользователей умер, документов, подтверждающих принятие наследства, не имеется. Просит определить границы земельного участка НОМЕР площадью ... кв.м, расположенного в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР с внесением в ГКН сведений о характерных точках земельного участка в следующих координатах: т...73.

Определением судьи Миасского городского суда Челябинской области от 17 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8 (л.д.191).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д.19), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании 14 сентября 2017 года исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, Папа Н.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области ФИО10 в судебном заседании полагала возможным исправить допущенную реестровую ошибку.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ООО «Тэрра», кадастровые инженеры ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают исковые требования обоснованными.

Заслушав представителя ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м (л.д.17).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, ему присвоен кадастровый НОМЕР, в государственный кадастр недвижимости внесены данные о характерных точках границ земельного участка (л.д.73-79).

Из материалов дела следует, что данный земельный участок является смежным с земельным участком по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), собственниками которого являются ФИО5 (... доля в праве), ФИО4 (... доля в праве), ФИО14 (... доля в праве), ФИО6 (... доля в праве), и земельным участком по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), собственником которого является Папа Н.А. (л.д.54-61, 62-72). Земельные участки стоят на кадастровом учете, границы определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДАТА собственник ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ФИО14 умерла (л.д.43), после ее смерти заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились дочь наследодателя ФИО7, сын наследодателя ФИО8 (л.д.177).

При обращении в ДАТА года ФИО3 к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка с его местоположением по данным правоустанавливающих документов и на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по данным ЕГРН отображается со смещением в северо-восточном направлении на ... метра относительно действительного местоположения на местности, фактических заборов и объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в пределах границ земельного участка, в результате чего происходит наложение границ земельного участка на фактическое местоположение указанного объекта капитального строительства, то есть часть объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что не соответствует действительному (фактическому) местоположению границ данного земельного участка. При определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и нанесением их на графическую основу КПТ подтвердилось несоответствие установленного в ЕГРН местоположения границ земельного участка их фактическому местоположению, в связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в едином государственном реестре недвижимости существует реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Для проведения анализа кадастровых работ, в результате которых местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР установлено в ЕГРН с ошибкой, кадастровым инженером были использованы архивные материалы межевого плана от ДАТА НОМЕР. Согласно указанным сведениям земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Однако местоположение границы исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР фактически не было уточнено, и возможно, что границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР образовались аналитически, путем раздела исходного земельного участка при игнорировании контрольных измерений существующих точек границ земельного участка. Для более глубокого анализа выявленной ошибки были использованы материалы межевания первоначального (исходного) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в виде землеустроительного дела НОМЕР от ДАТА Исходя из полученных сведений специалист сделал вывод о том, что программа пересчета координат геодезической основы, использованной при межевании земельного участка, была несовершенной и содержала ошибку в алгоритме расчетов, что явилось возможной причиной ошибки в координатах определенных точек границ земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадь земельного участка не изменилась.

Также при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была выявлена ошибка в местоположении части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Местоположение указанных частей границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН отображается со смещением в северном направлении на ... метра относительно действительного местоположения на местности, фактических заборов. В результате части границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по сведениям ЕГРН расположены в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

В связи с установленными обстоятельствами кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости привести сведения ЕГРН в соответствие с действительным (фактическим) местоположением части границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении части границ данных земельных участков, тем самым устранить ошибку в части границ земельных участков, допущенную ранее. В целях подтверждения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, а также части границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР на местности, были использованы материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в виде ортофотопланов с зарамочным оформлением масштаба ... на АДРЕС, система координат НОМЕР от ДАТА.

Таким образом, кадастровым инженером определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР части границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР исходя из их фактического использования, которое соответствует описанию местоположения границ по данным правоустанавливающих документов и подтверждается сведениями из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, и согласовано в установленном законом порядке.

Суд признается заключение кадастрового инженера допустимым доказательством по делу, ООО «Тэрра» и кадастровый инженер ФИО13, проводившие межевание земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР НОМЕР полагали требования об исправлении реестровой ошибки обоснованными, доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера ФИО12, лица, участвующие в деле, суду не представили.

Совокупность предоставленных в материалы дела доказательств позволяет прийти суду к выводу о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, допущенной кадастровыми инженерами, выполнившими кадастровые работы при проведении межевания земельных участков.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и определены границы земельных участков с учетом фактического землепользования, сложившегося между сторонами на протяжении длительного времени, то суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении трех земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР следующим образом:

из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в следующих координатах: ... Внесению в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС: т.... Площадь земельного участка после уточнения границ остается прежней ... кв.м.

Учитывая, что при нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки происходит наложение указанного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, границы которых содержатся в ЕГРН, то в отношении данных земельных участков также подлежит исправлению реестровая ошибка для приведения координат земельных участков в соответствие с их фактическим расположением:

из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о части характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в следующих координатах: .... Внесению в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о следующих координатах частей характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС: .... Площадь земельного участка после уточнения границ составляет ... кв.м;

из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о части характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС следующих координатах: ... Внесению в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о следующих координатах частей характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС .... Площадь земельного участка после уточнения границ составляет ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в следующих координатах: ... 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС: .... 

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС равной ... кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в следующих координатах: .... 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах частей характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС: т.... 

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС равной ... кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в следующих координатах: .... 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах частей характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС .... 

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС равной ... кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.В. Бас