УИД 86RS0014-01-2025-001061-85

производство по делу № 2-728/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Орловой Г. К.,

при секретаре Колосовской Н. С.,

с участием

заместителя прокурора г.Урая Дубенкина А. Ю.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-728/2025 по иску городского округа Урай Ханты - Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Городской округ Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемый администрацией города Урай, обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>А, 

<

адрес> ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ФИО2 в пользу городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, сумму неосновательного обогащения в размере 2 920,97 руб. за период с 19.05.2025 по 31.10.2025.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>А, 

<

адрес> является муниципальной собственностью, отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, предоставлено Ответчику по договору краткосрочного найма 84/24 от 20.05.2024 на срок с 22.05.2024 по 18.05.2025 (п.1.2 договора найма 84/24 от 20.05.2024).

По истечении срока действия договора в адрес ответчика было направлено уведомление №02-Исх-4796 об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 30.06.2025. Ответчик добровольно освобождать жилое помещение не желает, в период с 19.05.2025 по настоящее время занимает и использует жилое помещение без надлежащих правовых оснований. Поскольку ответчик пользуется муниципальным имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований истец полагает, что с его подлежит взысканию неосновательное обогащение, которое за период с 19.05.2025 по 31.10.2025 составило 2 920,97 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации города Урай по доверенности ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления.

В судебное заседание Ответчик не явился, ходатайств не заявил, уважительность причин неявки не подтвердил, надлежаще извещен о судебном разбирательстве телефонограммой, кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на Интернет-сайте суда.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие Ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, заключение заместителя прокурора г.Урая Дубенкина А.Ю., полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный муниципальным образованием городской округ Урай иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 статьи 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 3 ч. 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из реестра муниципального имущества, постановлением администрации города Урай от 02.10.2014 №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2А, 

<

адрес>А, 

<

адрес> является собственностью муниципального образования город Урай, и в силу п.4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 8, 9, 35).

На основании постановления администрации города Урай от 20.05.2024 № «О предоставлении жилого помещения по договору найма по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2А, 

<

адрес>А, комната 11 и заключении краткосрочного договора найма» между администрацией города Урай и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда 84/24 от 20.05.2024 на срок с 22.05.2024 по 18.05.2025 (п.1.2 договора) (л.д. 10, 14-15).

В силу положений статьи 425 ГК РФ и подпунктов 1.2., 2.2.7. договора найма Ответчик обязан был по истечению срока договора найма освободить жилое помещение и сдать его по акту приёма-передачи наймодателю (истцу), чего ответчиком сделано не было.

По истечении срока действия договора Истец направил в адрес Ответчика требование от 18.06.2025 №02-Исх-4796 об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 30.06.2025, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за наем, которое ФИО2 не исполнил, квартиру Истцу не сдал, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 27.08.2025, следует из доводов истца и ответчиком не опровергнуто (л.д. 18, 20).

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом достоверно установлено, что у Ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с истечением срока действия договора найма, в установленный срок и до настоящего времени он не освободил муниципальное жилое помещение, при отсутствии законных оснований продолжает пользоваться им, что нарушает права Истца, как собственника жилого помещения. В связи с этим Ответчик в силу ст. 35 ЖК РФ по требованию собственника подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 109 указанного кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения 84/24 от 20.05.2024 прекратил свое действие с истечением срока 19.05.2025 и с этого времени Ответчик неправомерно использует жилое помещение по адресу: 

<

...> 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Таким образом, отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора найма жилого помещения означает, что в указанный период ответчик пользуется муниципальным имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в соответствии со ст. 1102-1105 ГК РФ обязан возместить Истцу то, что он сберег вследствие такого пользования по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 3.1. договора найма от 20.05.2024 84/24 предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за пользование жилым помещением ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счёт Администрации г.Урай в размере 538,98 руб. с 01.07.2024 руб. (л.д. 15).

Следовательно, за период с 19.05.2025 по 31.10.2025 неосновательное обогащение составило 2 920,97 руб., из расчёта 538,98 руб. x 5 мес. + 226,07 руб.,

где 538,98 руб. - размер платы за пользование жилым помещением в месяц,

5 мес. – период с 01.06.2025 по 31.10.2025,

226,07 руб. – размер неосновательного обогащения за период с 19.05.2025 по 31.05.2025 (538,98/31 х 13),

Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию в размере 2 920,97 рублей. Контрассчёта и доказательств, освобождающих от материальной ответственности, ответчик не представил.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобожден, взыскивается с Ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск муниципального образования - городской округ Урай Ханты- Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (ИНН №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2А, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу муниципального образования - городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры неосновательное обогащение за период с 19.05.2025 по 31.10.2025 в размере 2 920,97 рубля

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в местный бюджет муниципального образования город Урай государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционных жалоб, представления через Урайский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 11.12.2025.

Председательствующий судья Орлова Г.К.