Дело № 2-3746/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е., помощнике судьи Бирюк О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 г., которую приобрел у 

<

данные изъяты>». На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Ответчики не являются членами его семьи, оплату коммунальных услуг не производят, фактически в указанной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, собственниками квартиры не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени слушания дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области.

Указанная квартира приобретена ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 г., заключенного с 

<

данные изъяты>» (л.д. 6-9).

Как следует из копии лицевого счета от 02.08.2019 г. 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО2 (л.д. 10). Данный факт в отношении ФИО2 также подтверждается адресной справкой № ОАСР УФМС России по Омской области.

Вместе с тем, из адресной справки № ОАСР УФМС России по Омской области следует, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, с 05.07.2018 г., постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

В связи с наличием бесспорных доказательств снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в отношении ответчика ФИО3

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является собственником указанного выше жилого помещения, в спорной квартире фактически не проживает, ее вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, но она имеет постоянную регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, а также наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца в отношении ответчика ФИО2 и соответственно необходимости их удовлетворения в этой части, поскольку истец является сособственником спорного жилого помещения, обязательств перед ответчиком ФИО2 не имеет, возражает против дальнейшей регистрации ответчика по месту жительства. При этом суд учитывает, что лицом, обладающим самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением наряду с сособственником, ответчик не является, совместного хозяйства с ним не ведет, общего бюджета нет, какие-либо договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением между сособственником жилого помещения и ответчиком ФИО2, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Исковые требования к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (ами) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу