К делу № 2-1137/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 25 мая 2017 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации города Сочи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании принявшим наследство и признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к администрации города Сочи, в котором, уточнив требования, просит сохранить жилой 

<

адрес>, этажность – 2, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, включить жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В., признать его фактически принявшим наследство и признать право собственности в порядке наследования на жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что согласно договору дарения от 27.10.1992 года В. стала собственником одноэтажного с цокольным помещением жилого дома 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 2600 кв.м. принадлежал матери истца – В. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Последняя скончалась ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 с 14.12.2004г. зарегистрирован в указанном жилом доме. В 2010 году за счет истца и его матери открытая терраса площадью 30,6 кв.м. была реконструирована путем возведения наружных стен и перегородки из шлакоблоков в пристройку литер 

<

адрес> с двумя раздельными подсобными помещениями №, площадью 12,3 кв.м., и № площадью 13 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила 124,9 кв.м.. Узаконить произведенную перепланировку помещений жилого дома в установленном законом порядке В. не успела в связи со смертью. Таким образом после смерти последней открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, по которому ФИО1 является единственным наследником. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, истце стал собственником земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 24.11.2014 года также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом литер 

<

адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не представилось возможным, поскольку при проведении государственным регистратором правовой экспертизы было указано на имеющиеся разночтения в правоустанавливающих документах в части указания общей площади жилого дома. В связи с чем истце обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1, действуя лично и через своего представителя ФИО2, пояснив вышеизложенное. 

Представитель ответчика администрации города Сочи ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, на основании договора дарения от 27.10.1992 года В. является собственником жилого дома литер 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 18.05.2010г., В. принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В. являлась матерью истца ФИО1, что видно из представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении.

Как видно из копии свидетельства о смерти №, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома литер 

<

адрес> и земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 на имя ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 15 сентября 2016 года, в ходе проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, установлено, что истцом заявлено право собственности на жилой дом площадью 124,9 кв.м., в о время в соответствии с представленными правоустанавливающими документами площадь жилого дома составляет 99,6 кв.м..

Как пояснил в судебном заседании истец, в 2010 году была произведена реконструкция террасы жилого дома площадью 30,6 кв.м. путем возведения наружных стен и перегородки из шлакоблоков в пристройку литер 

<

адрес>, с двумя раздельными подсобными помещениями №, площадью 12,3 кв.м., и № площадью 13 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила 124,9 кв.м.. Узаконить произведенную перепланировку помещений жилого дома в установленном законом порядке В. не успела в связи со смертью.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 51 части 17 пункта 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей мощности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Следовательно, в случае выполнения реконструкции здания, возникший в результате реконструкции объект может быть признан правомерным, в том случае если он отвечает требованиям надежности и безопасности, расположен в границах закономерного земельного участка и возведен без отклонения от параметров разрешенных нормативными актами, в том числе Правилами землепользования и застройки г. Сочи. 

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней. Реконструкции подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с изложенным, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 09 февраля 2017 года, данное строение соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и безопасности третьих лиц. Реконструированные, перепланированные пристроенные элементы объекта исследования находятся в границах общих габаритах здания, пересечение или наложение объекта исследования на соседние земельные участки отсутствует. 

У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает заключение судебной экспертизы по настоящему делу как допустимое доказательство и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

На основании статьи 67 части 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом представлены суду доказательства обоснованности заявленных исковых требований, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу. Доказательств обратного суду другими лицами, участвующими в деле не представлено.

Таким образом, изложенное в совокупности позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку имеют место предусмотренные законом основания для признания права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ содержит в себе перечень способов принятия наследства, в которой пунктом 2 предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению этого имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истец, утверждает, что он фактически принял наследство в виде указанного жилого дома, своевременно обратился к нотариусу, а, кроме того, ухаживает и несет расходы по содержанию этого жилого дома и земельного участка под ним. 

Данные доводы истца ответчиком не оспорены. 

Таким образом, с момента смерти В., истец в течение длительного времени, за свой счет несет все бремя расходов по содержанию указанного земельного участка и жилого дома на нем. 

Таким образом, настоящим решением суда в соответствии с требованиями п. 1 ст. 262 и ст. 264 ГПК РФ должен быть сделан вывод о том, факт принятия наследства истцом установлен, а от установления данного факта зависит наступление для истца правовых последствий, связанных с признанием за ним права на данный жилой дом. 

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании принявшим наследство и признании права - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой 

<

адрес>, этажность – 2, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., в том числе жилой – 46,1 кв.м..

Включить жилой дом литер 

<

адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., в том числе жилой – 46,1 кв.м., этажность – 2, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В., признав ФИО1 фактически принявшим наследство.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер 

<

адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., в том числе жилой – 46,1 кв.м., этажность – 2, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 30 мая 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: