Дело №2-1029/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Пахомовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о разделе в натуре жилой дом 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании жилой дом, расположенный по адресу: г.Выкса, ул….. д……., жилым домом блокированной застройки, а также о разделе в натуре жилой дом с выделением им изолированную часть дома – блок №… площадью …. кв.м., состоящий из помещений №№4….. соответствующий их долям в праве общей долевой собственности на дом, равной …. у каждого, выделить ответчикам изолированную часть – блок №… площадью ….. кв.м., состоящий из помещений №№….., прекратив право общей долевой собственности с ответчиками на жилой дом.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им принадлежит по ….. долей каждому в праве общей долевой собственности на указанный дом, ответчикам принадлежит по ……. доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Дом фактически состоит из …-х частей, являющихся обособленными, на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом, а также земельным участком, а именно они пользуются частью, состоящей из помещений №№….. согласно плана КП НО «Нижтехинвентаризация» общей площадью ….. кв.м. Ответчики пользуются частью дома, состоящей из помещений №№…… согласно плана КП НО «Нижтехинвентаризация». Части дома не имеют общих помещений, обособлены капитальной перегородкой без проемов, автономными системами коммуникаций и инженерных сетей, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и воспользовались правом на ведение дела через представителя ФИО1 (по ордеру), которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что с вариантом раздела дома согласна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третьим лицом явка представителя в судебное заседание не обеспечена, возражения не представлены, самостоятельные требования не заявлены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно технического паспорта, выполненного Выксунским филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …… по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул….., д….. расположен жилой дом общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой …… кв.м.

Объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ….

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект принадлежит ФИО3 и ФИО4 в ….. долях каждому, ФИО5 и ФИО2 – в …. долях каждому, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью ….. кв.м. из состава земель населенных пунктов и разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.244 ГК РФ на спорный объект установлен режим общей долевой собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с подп.2 п.2 ст.49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В рассматриваемом случае строение – жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей - блоков, каждый из которых предназначен для проживания 1 семьи, разделенных общей стеной без проемов, блоки имеют самостоятельные входы и автономные системы коммуникаций, т.е. соответствует в полной мере понятию жилого дома блокированной застройки; при разделе сохраняет свое физическое существование, выдел в натуре доли в общей долевой собственности приводит к изменению статуса помещения – образованию двух изолированных частей жилого дома – блоков с сохранением в общем владении общей для частей дома стены, фундамента и крыши. 

Из пояснений сторон и данных технического паспорта имеется сложившийся порядок пользования, в соответствии с которым имеется два фактически изолированных друг от друга помещения: часть, занимаемая ФИО3 и ФИО4, состоящая общей площадью ….. кв.м., состоящий из помещений №№….. согласно плана КП НО «Нижтехинвентаризация», часть, занимаемая ФИО2 и ФИО5 общей площадью ….. кв.м., состоящая из помещений №№…… согласно плана КП НО «Нижтехинвентаризация». Части дома имеют самостоятельные входы, подтверждено наличие самостоятельных систем электро-, газо-, водоснабжения. 

Суд считает, что выдел доли в общем имуществе возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и возможным разделить жилой дом по предложенному истцами варианту, поскольку он не оспаривается ответчиками, соответствует сложившемуся порядку пользования. При избранном варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. При выделе доли истцов подлежит прекращению его право на долю в общем имуществе. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью …. кв.м. кадастровый номер ….., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул……, д……, жилым домом блокированной постройки. 

Разделить жилой дом блокированной постройки площадью …. кв.м. кадастровый номер …., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., д…., выделив ФИО3 и ФИО4 в собственность в равных долях по …..доле в праве общей долевой собственности каждому жилой блок №….общей площадью …. кв.м., состоящий из помещений №… площадью …. кв.м., №…площадью …. кв.м., №….. площадью ….. кв.м., №….. площадью ….. кв.м., №…..площадью …..кв.м., №….. площадью …. кв.м., №….. площадью ….. кв.м. согласно плана КП НО «Нижтехинвентаризация», выделив ФИО2 и ФИО5 в собственность в равных долях по …. доле в праве общей долевой собственности каждому жилой блок №…..общей площадью …. кв.м., состоящий из помещений №….площадью ….. кв.м., №…. площадью ….. кв.м., №…. площадью ….. кв.м., №….. площадью …..кв.м., №…..площадью …. кв.м. согласно плана КП НО «Нижтехинвентаризация».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…… д……

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья- Корокозов Д.Н.