№ 2-356/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Доногрупповой В.В.,

при секретаре Лиджиевой А.С., помощнике судьи Ермаковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Белокалитвинский Архпроект» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Сарпинского РМО РК обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Постановлением главы Сарпинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «БК Архпроект» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 08:08:010139:3, общей площадью – 2 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 16, сроком на сорок девять лет. На основании указанного постановления между Администрацией Сарпинского РМО РК и ООО «БК Архпроект» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2 400 кв.м., и обязался ежеквартально осуществлять арендную плату за арендованный земельный участок в соответствии с приложенным к договору аренды расчету в бюджет Сарпинского РМО РК. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БК Архпроект» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому к последней переходит право собственности на здание автомобильной газозаправочной станции, по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Вс. Бабичева, 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 08:08:010139:5-08/052/2022-4. Полагает, что в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества новый собственник приобретает право пользования соответствующим земельным участком, необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец. Таким образом, при продаже объекта недвижимости, а именно здания автомобильной газозаправочной станции, расположенном на земельном участке, находящемся в аренде у продавца – ООО «БК Архпроект», к покупателю – ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному на 49 лет, то есть она добровольно приняла на себя обязательство. Просит обязать ФИО2 заключить «Соглашение о замене стороны в договоре аренды № земельного участка государственной, муниципальной собственности в границах земель населенных пунктов, для всех видов разрешенного использования, кроме сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ».

Глава Сарпинского РМО РК ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «БК Архпроект», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в свое отсутствие рассмотреть дело не просили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации Сарпинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет ООО «БК Архпроект» с Обществом с ограниченной ответственностью «Белокалитвинский Архпроект» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок государственной, муниципальной собственности для всех видов разрешенного использования, кроме сельскохозяйственного использования, общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 08:08:010139:3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белокалитвинский Архпроект» продал, а ФИО2 купила недвижимое имущество в виде здания автомобильной газозаправочной станции, площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>, что также подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 08:08:010139:5-08/052/2022-4.

Как следует из разъяснений пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу, на праве собственности, необходимо учитывать следующее. 

Покупатель здания, строения, сооружений, находящихся на земельном участке принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем и собственником земельного участка. 

Из разъяснений пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» так же следует, что покупателю недвижимости переходит право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Следовательно, права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды, заключенного между Администрацией Сарпинского РМО РК и ООО «БК Архпроект» с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить «Соглашение о замене стороны в договоре аренды № земельного участка государственной, муниципальной собственности в границах земель населенных пунктов, для всех видов разрешенного использования, кроме сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.В. Доногруппова

«Копия верна», судья В.В. Доногруппова