УИД №RS0№-63 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

5 декабря 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Устиновой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом- Липецк» в лице конкурсного управляющего Строганова Сергея Александровича к ФИО3, ФИО6 задолженности за ремонт и содержание общего имущества. 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Наш дом- Липецк» в лице конкурсного управляющего Строганова Сергея Александровича обратилось с иском к ФИО6, законным представителям несовершеннолетних ФИО5, ФИО11 В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются несовершеннолетний ФИО5, несовершеннолетняя ФИО11 и ФИО6 (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности). 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате предоставленных услуг за период с 1 марта 2020 года по 31 марта 2022 года образовалась задолженность в сумме 19 688 рублей 56 копеек, пени в размере 9 667 рублей 08 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит взыскать с законных представителей ФИО5 и ФИО11, а также с ФИО6 задолженность за ремонт и содержание общего имущества в размере 29 355 рублей 64 копейки.

Истцом в последствии были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ФИО4 сумму задолженности за период с октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 11 367 рублей 29 копеек, пени за период с 12 апреля 2022 года по 17 июня 2024 года в размере 6 980 рублей 35 копеек, всего 18 347 рублей 64 копейки, с ответчика ФИО2 сумму задолженности за период с октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 3 735 рублей 51 копейка и пени за период с 12 апреля 2022 года по 17 июня 2024 года в размере 4 188 рубля 21 копейка, всего 7 923 рубля 72 копейки.

Определением суда к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5 и ФИО11 был привлечен ФИО3 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования не признала, ссылалась на пропуск истцом сроков исковой давности

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО «Наш Дом-Липецк» осуществлла деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания.

Собственниками 

<

адрес> указанной многоквартирном жилом доме являются ФИО8 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/6 доли в праве общей долевой собственности), несовершеннолетние ФИО5 (1/6 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО11 (1/6 доли в праве общей долевой собственности).

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением собственниками данного жилого помещения своих обязательств перед ООО «Наш Дом-Липецк» по оплате предоставленных услуг за период с октября 2020 года по 31 марта 2022 года образовалась задолженность в сумме 13 640 рублей 74 копейки, пени в размере 8 376 рублей 42 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности.

С учетом размера задолженности, на ответчика ФИО3, у которого доля в праве составляет 

<

данные изъяты> приходится сумма долга в размере 6820,37 руб. (13640.74 /2), с ответчика ФИО6 (1/6 доля в собственности) сумма долга 2 273,46 руб. (13640,74 /6), на несовершеннолетних ФИО5, ФИО11, у которых 1/6 доли в праве собственности приходится сумма долга в размере по 2 273,46 руб. 

В соответствии с разъяснениями п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания. Оплата возлагается на родителей субсидиарно. Соответственно в связи с тем, что задолженность по квартплате возникла у несовершеннолетних детей, задолженность распределяется следующим образом:

на ответчика ФИО3 (1/2 доля в собственности) - 13640.74/2 = 6820,37 руб. + 1136,72 ((1/2 доля как родителя от 1/6 доли ФИО12. в размере 2273.46)) +1136,72 ((1/2 доля как родителя от 1/6 доли ФИО11)= 9093,83 руб..

на ответчика ФИО6 (1/6 доля в собственности) - 13640.74 /62273,46 руб. + 1136,72 ((1/2 доля как родителя от 1/6 доли ФИО5 в размере 2273.46)) +1136,72 ((1/2 доля как родителя от 1/6 доли ФИО11)=4546,92 руб.

Поскольку ФИО6 частично оплатила сумму основного долга 13.09.2024г. вразмере 3084,87 руб., задолженность составляет 1462,05 руб. (4546,92-3084,87 = 1462,05руб.).

Задолженность по квартплате сформировалась с учетом оплаты в сумме 2 000 руб.,(квитанция от 23.03.2022г. имеется в материалах дела и в карточке абонента).

Истцом также заявлены требования о взыскании пени.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с положениями указанной статьи ответчикам начислена пеня за просрочку платежей за период с 12.04.2022 года по 17.06.2024 года в размере 8376 рублей 42 копейки.

Так как ответчиками обязательства по оплате коммунальных ресурсов в течение длительного времени не исполнялись, требование истца о взыскании с ответчиков пени является обоснованным.

Расчет задолженности по пени:

в отношении ответчика ФИО3 размер пени составляет за период с 12.04.2022 по 17.06.2024г. в сумме 4188,21 руб. (8376,42 /2);

в отношении ответчика ФИО6 (1/6 доля в собственности) размер пени составляет 1396,07 руб. ( 8376,42 /6);

в отношении несовершеннолетних ФИО5, ФИО11 размер пени составляет по 1396,07 руб. ( 8376,42 /6).

В связи с тем, что задолженность но квартплате возникла у несовершеннолетних детей, задолженность по пени распределяется следующим образом:

на ответчика ФИО3 (1/2 доля в собственности) - 8376.42 /2= 4188,21 руб. + 698,035 руб. ((1/2 доля как родителя от 1/6 доли ФИО5 в размере 1396,07)) + 698,035 ((1/2 доля как родителя от 1/6 доли ФИО11 в размере 1396,07) = 5584,28 руб.

на ответчика ФИО2 (1/6 доля в собственности) - 8376.42 /6=1396,07 руб. + 698,035 руб. ((1/2 доля как родителя от 1/6 доли ФИО5 в размере 1396,07)) + 698,035 ((1/2 доля как родителя от 1/6 доли ФИО11 в размере 1396,07) = 2792,14 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.01.2006 года № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О указано, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценке действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный Суд РФ в п. 71 постановления Пленума от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что при взыскании неустойки (пени) с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из обстоятельств данного конкретного дела, с учетом того, что штрафные пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения кредитора, суд считает, что пени за период с 12.04.2022 года по 17.06.2024 года в размере в отношении ответчика ФИО3 в размере 5584,28 при сумме долга 9093,83 руб., являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства, а поэтому суд полагает необходимым снизить размер пени в его отношении до 1500 руб., в отношении ФИО6 при сумме долга 1462,05 руб. пени в размере 2792,14 руб. также являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства, а поэтому суд полагает необходимым снизить размер пени в ее отношении до 500 руб.

Ответчиком ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Так, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

В силу пунктов 1, 3 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С настоящим иском истец обратился в суд 23 апреля 2024 года.

Между тем, судом установлено, что 24.10.2023 года истец обращался к мировому судье судебного участка №19 Советского судебного района г. Липецка с заявлением о выдаче судебного приказа с должника ФИО9, 30.11.2023 года определением мирового судьи данное заявление было возвращено взыскателю.

24.10.2023 года истец обращался к мировому судье судебного участка №19 Советского судебного района г. Липецка с заявлением о выдаче судебного приказа с должника ФИО6, 30.11.2023 года определением мирового судьи данное заявление было возвращено взыскателю.

17.01.2024 года истец обращался к мировому судье Добровского судебного участка Липецкого районного судебного района Липецкой области с заявлением о выдаче судебного приказа с должника ФИО6

29 января 2024 года мировым судьей Добровского судебного участка Липецкого районного судебного района Липецкой области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 в пользу ООО «Наш дом-Липецк» за период с 01.03.2020г. по 31.03.2022 г. в размере 9 844 рубля 28 копеек, пени за период с 12.04.2022 года по 18.10.2023 года в размере 4 833 рубля 54 копейки.

Таким образом, принимая во внимание указанные даты, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по платежам, начиная с октября 2020 года по март 2022 года, как заявлено истцом в уточненном исковом заявлении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за период с марта 2020 года по сентябрь 2020 года истцом в данном случае пропущен срок исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность за периоды: с октября 2020 года по март 2022 года в размере 13 640 рублей 74 копейки, исходя из расчета, представленного истцом, за указанный период.

Согласно положениям ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 2000 рублей с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Наш Дом- Липецк» в лице конкурсного управляющего Строганова Сергея Александровича к ФИО3, ФИО6 задолженности за ремонт и содержание общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Наш Дом-Липецк» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 9093,83 руб., пени, в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Наш Дом-Липецк» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 1462,05 руб., пени в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО6 в доход бюджета города Липецка государственную пошлину по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.

Председательствующий Т.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года.