Дело № 2-780/2025

УИД 46RS0012-01-2025-001022-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года г. Курчатов Курской области 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Анисимовой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаржно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж №, площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», мотивируя свои требования тем, что в 1992 г. он построил за свои личные денежные средства данный гараж. С 1992г. он является членом ГСК №, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж не предоставляется возможным в связи с отсутствием документов о предоставлении ему земельного участка под гаражом и администрация 

<

адрес> без регистрации права на гараж земельный участок предоставить ему не может, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на здание - гараж №, площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», 1992г. постройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В силу ч.ч.1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, постановления главы администрации 

<

адрес> гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в постоянное пользование под строительство капитальных гаражей земельный участок, площадью 4, 24 га.

Согласно схемы расположения гаражей, гараж № расположен в пределах границ земельного участка, площадью 4,24 га, предоставленного ГСК №.

Согласно членской книжки члена ГСК № ФИО1 является членом ГСК №, за данный гараж производит оплату членских взносов.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 61,3 +-0,1 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этаже - 3, в т.ч. подземных - 2, расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд «Р», район «Тарасово», гараж № (л.д.8-17).

Из справки, выданной председателем правления ГСК №, следует, что ФИО1 является членом ГСК № с 1992 года и имеет капитальный гараж №, построенный без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в ряду «Р» в районе «Тарасово» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется (л.д.20).

Согласно отчета об оценке № от 21.07.2025г. рыночная стоимость гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в ряду «Р» в районе «Тарасово» по состоянию на 21.07.2025г.составляет 290 000 руб. (л.д.26-31).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории ГСК № 

<

адрес>. Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрено. 

Статья 256 ГК РФ, а также статья 33 СК РФ устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Режим совместной собственности означает, что имущество принадлежит супругам без выделения долей (пункт 2 статьи 244 ГК РФ). Режим совместной собственности распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, при этом оно может быть оформлено на одного из супруга. Пунктом 2 статьи 254 ГК РФ, а также статьей 39 СК РФ устанавливается презумпция равенства долей супругов. 

Установлено, что ФИО1 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке. Спорный гараж был построен в период брака. 

Вместе с тем, в силу ст. 244 ГК РФ спорный гараж может быть оформлен на ФИО1 От супруги ФИО1 возражений против признания права собственности на гараж за её супругом ФИО1 в суд не поступило.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на гараж №, площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в ряду «Р» в районе «Тарасово», за ФИО1

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание - гараж №, площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово». 

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025г.

Судья О.Н. Иванникова