Дело № 2-708/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000626-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж, права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование требовании указав, что в 1988 году в соответствии с генеральным планом 

<

адрес> были построены два многоквартирных дома, а рядом пять гаражей. Строительство гаражей производилось частично совхозом 

<

адрес>» хозяйственным способом, частично самими гражданами, которым гаражи предоставили. Совхоз поставил каркас, все остальное достраивалось самостоятельно. Но участок и гараж до настоящего времени не оформлены надлежащим образом, при этом к гаражу подключено электричество, производятся оплаты. Каких-либо документов о предоставлении гаража и земельного участка не сохранилось. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 49,1 кв.м., имеющий 1 этаж, материал стен – смешанный, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, 

<

адрес>, в кадастровом квартале № по координатам поворотных точек указанных в техническом плане и признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., пос. 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, по координатам поворотных точек указанных в межевом плане, подготовленном в связи с образованием земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представил отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно информации СХПК «Племзавод Майский» от 04.09.2023 пять гаражей, расположенных в 

<

адрес> ВМО вблизи дома № 36 были построены согласно генерального плана. Работы по строительству спорных гаражей производились частично хозяйственным способом Совхоза «Майский» по программе молодежной строительной компании. Работы проводились под руководством главного прораба совхоза и секретаря комсомольской организации в 1987 году. При строительстве учитывались строительные, градострительные нормы, интересы третьих лиц. 

Истец открыто и непрерывно владеет гаражным боксом и использует его по целевому назначению с 1988 года, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается. 

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиками, третьими лицами суду не представлено. 

Из материалов дела усматривается, что согласно техническому плану здания от 08.04.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, испрашиваемый истцом гараж площадью 49,1 кв.м, расположен по адресу: Российская, Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный район, 

<

адрес>, год строительства 1988.

10.04.2019 истцом с ООО «Северная сбытовая компания» был заключён договор энергоснабжения относительно гаража № №

Гараж расположен в территориальной зоне, предназначенной для размещения и хранения автотранспорта, в ряду с другими гаражами жителей 

<

адрес>

Истец обращался с заявлением в администрацию Вологодского муниципального округа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в 

<

адрес>, но решением от 24.08.2023 отказано в утверждении схемы расположения. Земельного участка в виду наличия публичного сервитута для эксплуатации объекта электросетевого хозяйства «ВЛ-0,4кВ «Майский», не учтено местоположение объекта, статус которого не определен, права заявителем не подтверждены, неверно указана площадь формируемого участка.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаражного бокса, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, суду не представлено. Притязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 использует указанный гараж с 1988 года по назначению, следит за сохранностью, платит за потребленную электроэнергию, притязания со стороны третьих лиц на гараж отсутствуют, в ином порядке истец не может признать право собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании ФИО1 о признании права собственности на гараж.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2011 г. N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества.

Истцом ФИО1 заявлены требования о признании права аренды на земельный участок, для обслуживания объекта недвижимости – гаража, образованный в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 27.12.2023, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права аренды на истребуемый земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж, площадью 49,1 кв.м., 1988 года строительства, распложенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, 

<

адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанного в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО2

1 х 357553,33 у 2318151,90;

2 х 357559,91 у 2318157,59;

3 х 357555,11 у 2318163,11;

4 х 357548,53 у 2318157,42;

1 х 357553,33 у 2318151,90;

Признать право аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, пос. 

<

адрес>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка, указанного в межевом плане кадастрового инженера ФИО3

н1 х 357553,33 у 2318151,90;

н2 х 357559,91 у 2318157,59;

н3 х 357555,11 у 2318163,11;

н4 х 357548,53 у 2318157,42;

н1 х 357553,33 у 2318151,90;

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024.