Дело № 2-1480/2019 (***)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«15» ноября 2019 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

пом.прокурора Тарасова В.В.,

представителя истца Х.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.В. к А.А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.Д.В. обратился в суд с иском к А.А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, указав, что им на основании договора купли-продажи от *** приобретена в собственность 3-х комнатная квартира по адресу: ***. После регистрации его права собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по ***, он обратился в паспортный стол управляющей компании, где ему выдали копию поквартирной карточки на спорную квартиру, в которой указывались прописанными по указанному адресу бывшие собственники. До настоящего времени в принадлежащем ему жилом помещении ответчики продолжают значиться зарегистрированными. Считает, что в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением прежних собственников и их членов семьи прекратилось. Просит признать А.А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а так же взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд (л.д. 2-3).

Истец К.Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.47-49, 53), причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца Х.М.А., действующая на основании доверенности от 26 марта 2019 года сроком на 1 года (л.д.7), в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме, пояснив, что истец приобрел квартиру с публичных торгов по решению суда об обращении взыскания на заложенное имущество. На момент продажи спорной квартиры с публичных торгов она уже была свободна от вещей ответчика, он там уже не жил, вселиться обратно не пытались. Никаких соглашений с ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением они не заключали, членом семьи истца ответчик не является. Считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение ответчик прекратил право пользования спорной квартирой, в связи с чем просит выселить А.А.В. из *** в ***.

Ответчик А.А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом по месту регистрации (л.д.26-27, 31-33,42-43, 44-46), причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Заслушав пояснения представителя истца Х.М.А., допросив свидетеля Ж.Я.И., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Т.В.В., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.Д.В. в полном объеме на основании ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

Судом установлено, что в период с 28 января 2014 года по 25 февраля 2019 года А.А.В. на праве собственности принадлежала *** в *** (л.д.37-38).

*** в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к К.Д.В. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости – ***, рег. *** (л.д.8-9,10-12,13-15,37-38).

Из копии поквартирной карточки и информации УФМС по *** видно, что в квартире, расположенной по адресу: ***, значатся зарегистрированными: К.Д.В. - с ***, А.А.В. - с *** (л.д.24,34).

Решением Юргинского городского суда *** *** от ***, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности А.А.В., *** в ***, определив способ продажи с публичных торгов (л.д.16-21). Решение вступило в законную силу ***. 

Допрошенная в качестве свидетеля Ж.Я.И. подтвердила, что ответчик А.А.В. являлся бывшим собственниками *** в ***. В настоящее время ответчик выехал из спорного жилья и вывез все свои вещи.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из нормы п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности от А.А.В. к К.Д.В. на *** в ***, прекращено право собственности А.А.В. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика А.А.В. права пользования жилым помещением в квартире по адресу: ***, то он обязан освободить вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем имеются правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск К.Д.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.Д.В. к А.А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать А.А.В., *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения А.А.В., *** года рождения, из *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение изготовлено в окончательной форме «20» ноября 2019 года.