Дело № 2-3995/2023

73RS0004-01-2023-005460-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже перегородки с дверью и предоставлении доступа к местам общего пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГК «РЭС» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о демонтаже перегородки с дверью и предоставлении доступа к местам общего пользования, указав следующее. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.05.2019 и Решению Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области № 415/19 от 03.04.2019, многоквартирный дом № по 

<

адрес> находится в управлении истца.

В ходе осмотра мест общего пользования указанного многоквартирного дома по заявлению третьего лица, установлено, что отсутствует беспрепятственный проход к квартирам № и № расположенным на № этаже № подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. А именно: на лестничной площадке справа от лифта установлена металлическая перегородка с запирающим устройством (тамбур); внутри тамбура хранятся личные вещи собственников. Таким образом, часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перешла в личное пользование собственников квартир № и № По информации, предоставленной третьим лицом, собственником квартиры №, данная перегородка с дверью была установлена собственниками квартиры №.

Ответчикам направлялось требование об устранении нарушения и демонтаже перегородки с дверью. До настоящего времени доступ не предоставлен, выявленные нарушения не устранены.

Просит обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать перегородку с дверью с запирающим устройством, установленную на лестничной площадке № этажа по месту расположения квартир № и № в подъезде № многоквартирного дома № по 

<

адрес>; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6 000 руб. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области. 

Представитель истца ООО «ГК «РЭС» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что является собственником квартиры, расположенной рядом с квартирой ответчиков. Незаконная перегородка ему не нужна, нарушает его права, в образованном тамбуре антисанитария, он захламлён вещами, там же ответчики курят. 

Представитель третьего лица Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражала. 

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано 09.01.2004 (л.д.16). Собственником квартиры № является ФИО4 (л.д.33). 

Квартиры № и № расположены на № этаже № подъезда многоквартирного дома (л.д.32). 

ООО «ГК «РЭС» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.8, 9-14). 

Как следует из акта от 11.08.2023, составленного ООО «ГК «РЭС» по 

<

адрес> справа от лифта на лестничной площадке установлена металлическая перегородка с запирающим устройством на две квартиры - № и №. В тамбуре хранятся личные вещи собственников (л.д.19, 20). 

Из материалов дела следует, что собственник квартиры № обращался в управляющую организацию и Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области с заявлением о принятии мер к собственникам квартиры № с целью демонтажа незаконно установленной перегородки, указывал, что самовольно перегорожен общий коридор перед квартирами, образуя тамбур с металлической дверью. В тамбуре соседи складывают всякий хлам, там плохо пахнет. (л.д.7). 

15.08.2023 ФИО1 и Е.Н. направлено требование о демонтаже перегородки с установленной дверью, предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.21). 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение общим имуществом возможно только с согласия собственников помещений дома.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с ч.1-3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и установленные в ходе рассмотрения обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что установка собственниками квартиры № перегородки с металлической дверью в местах общего пользования, является незаконной, поскольку произведена с нарушением норм жилищного законодательства, без согласия других собственников, доказательств получения соответствующих разрешений суду не представлено.

В связи с изложенным, требования ООО «ГК «РЭС» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже перегородки с дверью с запирающим устройством, установленной на лестничной площадке № этажа по месту расположения квартир № и № в подъезде № многоквартирного дома № по 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,233-235,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность демонтировать перегородку с дверью с запирающим устройством, установленную на лестничной площадке № этажа по месту расположения квартир № и № в подъезде № многоквартирного дома № по 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» госпошлину в сумме 3 000 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Р.Кузнецова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 ноября 2023 года