Дело № 2-276/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 апреля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО2, 

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

ответчика представителя Приморско-Ахтарского РАЙПО – ФИО6, действующей на основании доверенности,

третьего лица представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО7, действующего на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Приморско-Ахтарскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Приморско-Ахтарскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на трансформаторную подстанцию. 

Как следует из искового заявления 29 мая 2014г. ФИО3 приобрела у Приморско-Ахтарского районного потребительского общества недвижимое имущество: нежилое здание, обшей площадью № кв.м, и земельный участок площадью № кв.м, кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес> 

При приобретении выше указанного имущества продавец в лице директора Приморско-Ахтарского районного потребительского общества ФИО4 заверил истца (покупателя) что в состав нежилого здания входят, в том числе и вспомогательные постройки, возведенные на земельном участки и в том числе ТП № которая является неотъемлемой частью вышеуказанной недвижимости так как была возведена для обслуживание нежилого здание, обшей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

После приобретения недвижимого имущества в ходе производства кадастровых работ по разделу земельного участка истец выяснила что 

<

данные изъяты> не входит в площадь приобретенного земельного участка и по документам не относиться к ее основному зданию.

Однако по архивным данным БТИ Приморско-Ахтарского района в выписке из технического паспорта объекта в разделе № (Техническое служебных строений и сооружений на участке и начисление их стоимости) указана, литера Z - трансформаторная будка.

Таким образом, здание ТП - 209 является неотъемлемой частью основного нежилого здания, обшей площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> (трансформаторную подстанцию) площадью № м.кв, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытие железобетонные, полы бетонные, двери деревянные и земельный участок площадью № м.кв., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и суду пояснил, что в мае 2014 года ФИО3 приобрела у Приморско-Ахтарского РАЙПО объект недвижимости площадью № м. кв., земельный участок площадью № м. кв., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>. В объект недвижимости входит вспомогательная постройка 

<

данные изъяты>, но в документах о передаче объектов недвижимости данной постройки нет, что не позволяет ФИО3 оформить права собственности. Просил суд признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> площадью № м. кв.

Ответчик представитель Приморско-Ахтарского РАЙПО – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что Приморско-Ахтарское РАЙПО является банкротом, РАЙПО не возражает против оформления ФИО3 права собственности на объект недвижимости 

<

данные изъяты>

Третье лицо представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО7 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо: представитель Приморско-Ахтарский РЭС ПАО «Кубань-Энерго», представитель ПАО «ТНС энерго-Кубань»» - ФИО8, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей заинтересованных лиц. 

Выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 29 мая 2014г. ФИО1 приобрела у Приморско-Ахтарского районного потребительского общества недвижимое имущество: нежилое здание, обшей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

При приобретении выше указанного имущества продавец в лице директора Приморско-Ахтарского районного потребительского общества ФИО4 заверил истца (покупателя) что в состав нежилого здания входят, в том числе и вспомогательные постройки, возведенные на земельном участки и в том числе ТП № которая является неотъемлемой частью вышеуказанной недвижимости так как была возведена для обслуживание нежилого здание, обшей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

После приобретения недвижимого имущества в ходе производства кадастровых работ по разделу земельного участка истец выяснила что 

<

данные изъяты> не входит в площадь приобретенного земельного участка и по документам не относиться к ее основному зданию.

Однако по архивным данным БТИ Приморско-Ахтарского района в выписке из технического паспорта объекта в разделе №3 (Техническое служебных строений и сооружений на участке и начисление их стоимости) указана, литера Z - трансформаторная будка.

Таким образом, составной частью нежилого помещения, помимо основного строения являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания здания. Все они, следуют судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

При этом единственным критерием отнесения строений к вспомогательным служебным), является наличие на участке основного здания. По отношению, к которому сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Из чего следует что здание 

<

данные изъяты> является неотъемлемой частью основного нежилого здания, обшей площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

В силу ч.ч.1,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу ст.130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет и права на которое, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 129 ГК РФ устанавливает, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. 

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 в части признания за ней права собственности на трансформаторную подстанцию законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, не представлено суду достоверных и бесспорных доказательств подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи от 24.05.2014г., заключенного между ФИО3 и ФИО9 РАЙПО, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании права собственности на земельный участок. 

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Приморско-Ахтарскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, - удовлетворить в части.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> (трансформаторную подстанцию) площадью № м.кв, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытие железобетонные, полы бетонные, двери деревянные, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет 

<

данные изъяты> (трансформаторной подстанции) площадью № м.кв, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытие железобетонные, полы бетонные, двери деревянные, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда ФИО2