РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года гор. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2025 по иску Б.Ю.И. к администрации городского округа Клин, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Б.Ю.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гараж, двухэтажный, площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является членом ПГСК «Дельта» в /адрес/ и владеет гаражным боксом /номер/, что подтверждается справкой /номер/, выданной председателем ПГСК «Дельта». Постановлением администрации Клинского района Московской области от 15.07.1999 /номер/ «О разрешении проектирования и строительства ГСК «Дельта» пос. Нарынка Клинского района» ГСК «Дельта» разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га в пос. Нарынка Клинского района Московской области. 31.03.1999 согласован акт выбора земельного участка под строительство ГСК «Дельта» в п. Нарынка. 21.05.1999 Клинским районным центром Государственного санитарноэпидемиологического надзора земельный участок в п. Нарынка Клинского района признан пригодным для строительства гаражей в ГСК «Дельта».

Гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевой взнос истцом выплачен полностью, истец ежегодно оплачивает взносы в ПГКС «Дельта». До настоящего времени истец не может оформить право собственности на гараж.

Истец Б.Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.Л.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в письменных объяснениях (л.д. 84-87).

Ответчик председатель ПГСК «Дельта» Б.К.С. в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований, пояснив, что истец является членом ГСК, пользуется гаражом и содержит его в надлежащем виде. 

Проверив материалы дела, заслушав мнение явившихся сторон, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом..

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Из материалов дела усматривается, что потребительский гаражно-строительный кооператив «Дельта» зарегистрирован 31 марта 1999 года, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 29-30). 

В марте 1999 года МУП «Архитектура» г. Клин составлена топосъемка ГСК «Дельта» (л.д. 35-36). 

Постановлением администрации Клинского района Московской области от 15.07.1999 /номер/ ГСК «Дельта» разрешено проектирование и строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га ГСК «Дельта» в пос. Нарынка Клинского района (л.д. 24). 

Постановление вынесено на основании Заключения Клинского районного центра санэпиднадзора от 21.05.1999 по отводу земельного участка под строительство, Акта выбора земельного участка от 31.03.1999 (л.д. 23). 

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ТУ Роспотребнадзора по Московской области в Клинском, Солнечногорском районе от 07.02.2008, материалы по размещению гаражно-строительного кооператива на 130 машино-мест ПГСК «Дельта» по адресу: Московская область, Клинский район, пос. Нарынка, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 33-34).

22.02.2008 главный архитектор Клинского муниципального района согласовал границы земельного участка пл. 11000 кв.м для оформления гаражей (/данные изъяты/) в /адрес/, согласно топосъемке, подготовленной по заказу ПГСК «Дельта» (л.д. 37).

Согласно справке председателя ПГСК «Дельта» от 02.06.2022 года /номер/, истец Б.Ю.И. является членом ПГСК «Дельта» и ему принадлежит на праве владения гаражный бокс /номер/, одноэтажный, площадью /данные изъяты/, пай полностью выплачен, задолженностей по членским взносам нет (л.д. 18).

Таким образом, судом установлено, что ПГСК «Дельта» земельный участок был выделен в собственность лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Права ПГСК «Дельта» на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривались и не признавались недействительными.

Индивидуальные гаражные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей. Самовольного захвата земельного участка под строительство гаража со стороны истца не было.

Кадастровым инженером В.М.Ю. 01.09.2022 года подготовлен технический план помещения – гаражного бокса /номер/ (л.д. 8-24).

Суду представлено заключение специалиста /номер/, подготовленное ГБУ «БТИ Москвоской области», согласно которому объект заключения гаражный бокс /номер/ - одноэтажное нежилое здание, предназначенное для хранения личных транспортных средств владельца. Здание сблокировано общей стеной с соседним гаражом в одном ряду гаражного блока. Объект не стоит на кадастровом учете в соответствии с требованиями законодательства, право собственности не зарегистрировано. На момент проведения обследования здание используется по назначению в качестве индивидуального гаража. Исследуемый объект отвечает требованиям, предъявляемым к определению «здания»: представляет собой законченную объемную строительную систему: установлены ворота, крыша; системы инженерно-технического обеспечения находятся в рабочем состоянии. Гараж /номер/, расположенный на территории ПГСК «Дельта» по адресу: /адрес/, соответствует основным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и других норм и правил. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено.

Доводы возражений администрации об отсутствии права собственности у истца на земельные участки под гаражами, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что земельный участок для ПГСК «Дельта» отведен в установленном законом порядке, а истец является членом ПГСК, выплатившим пай за гаражи.

Учитывая, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен ПГСК «Дельта» органом местного самоуправления, границы земельного участка согласованы главным архитектором Клинского муниципального района, земельный участок у ГСК не изымался, истец является членом ПГСК «Дельта» и пай за гаражные боксы выплачен полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Б.Ю.И. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Ю.И. – удовлетворить.

Признать за Б.Ю.И., /дата/ года рождения, право собственности на помещение: назначение – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж, одноэтажный, площадью /данные изъяты/, расположенное по адресу: /адрес/.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя Б.Ю.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.