Дело № 2-8399/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Юсовой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Благовещенского района к ООО «Стройпартнер» об обязании осуществить благоустройство многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 28 сентября 2015 года ответчику выдано разрешение на строительство № RU- 28510401-40А, срок действия которого истек 31 декабря 2016 года.

В соответствии с графой 2 разрешения одним из наименований объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией является «многоквартирный жилой дом № (Литер) 3 со встроенным помещением магазина».

Ввод объекта в эксплуатацию осуществлялся в холодный период времени, ООО «Стройпартнер» предоставил гарантийные обязательства по выполнению благоустройства объекта в теплый период времени, до 01 сентября 2016 года.

Все основные работы по строительству объекта выполнены, ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02 марта 2016 года № 1022800529055-02, расположенного по адресу: ***. Строительный адрес: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский сельсовет, с. Чигири.

Схемой планировочной организации земельного участка, шифр 03-148/14, предусмотрен план благоустройства прилегающей территории «многоквартирного жилого дома Литер 3», строительной компанией ООО «Стройпартнер».

При подаче в администрацию Благовещенского района заявления о вводе объекта в эксплуатацию ООО «Стройпартер» 16 февраля 2016 года предоставило гарантийное письмо об обязательстве выполнения работ по благоустройству до 01 июля 2016 года. Такие же гарантийные письма были направлены ответчиком 20 июня 2016 года – срок выполнения работ до 01 октября 2016 года и 07 ноября 2016 года - срок выполнения работ до 01 июля 2017 года.

До указанного срока в гарантийном письме от 07 ноября 2016 года работы по благоустройству не выполнены.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, о необходимости осуществит вышеуказанные работы, получен ответ, что планируемые работы будут выполнены в мае-июне 2017 года. Однако до настоящего времени работы по благоустройству не выполнены.

Просит обязать ООО «Стройпартнер» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить благоустройство многоквартирного жилого дома Литер 3 расположенного по адресу: ***, в соответствии со Схемой планировочной организации земельного участка шифр 03-148/14.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, в обосновании своей позиции представил письменный отзыв. Дополнительно пояснил, что ответчик заключил договор с ООО «Феникс» на проведение работ по благоустройству придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома. Финансирование работ по благоустройству придомовой территории данного дома планировал осуществить за счет денежных средств, полученных от продажи квартир в строящемся доме (расположен в том же районе), дом с Литером 5. При этом судебными приставами - исполнителями в конце 2016 года, начале 2017 года наложили ряд запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка занятого строящемся объектом, что сделало невозможным заключение договоров уступки прав требования по договору долевого участия и ООО «Феникс» вынуждено приостановить строительные работы.

До настоящего времени продолжаются судебные разбирательства по снятию запретов. При этом ООО «Феникс» привлекло денежные средства инвесторов для продолжения строительства и в настоящее время строительство дома Литер 5 ведется.

В объем благоустройства согласно схеме планировочной организации включаются: отмостка, газоны по периметру дома, тротуарная дорожка, придомовой проезд для автомобилей. В настоящее время часть придомовой территории огорожена (отгорожена строительная площадка Литера 5) и в случае выполнения всех элементов благоустройства вышеуказанного дома проезд к дому будет невозможен, станет слишком узким.

Кроме того, выполнение работ по благоустройству территории должно быть выполнено в теплое время года (бетонирование), в случае удовлетворения исковых требований и обязании ООО «Стройпартнер» выполнить работы по благоустройству территории в течение месяца со дня вступления в силу решения суда, так как будет зима, и решение суда станет неисполнимым.

Обоснованный срок, к которому может быть выполнено благоустройство многоквартирного дома Литер 3 - это 01 октября 2018 года. К указанной дате предполагается окончание строительных работ по Литеру 5, освобождение территории двора Литеров 3 и 5.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2015 года, ООО «Стройпартнер» выдано разрешение на строительство № RU- 28510401-40А, срок действия которого истек 31 декабря 2016 года. В соответствии с графой 2 разрешения одним из наименований объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией является «многоквартирный жилой дом № (Литер) 3 со встроенным помещением магазина». Строительный адрес: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский сельсовет, с. Чигири.

02 марта 2016 года № 1022800529055-02, ООО «Стройпартнер» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоквартирный жилой дом № 3 со встроенным помещением магазина, расположенного по адресу: ***, строительный адрес: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский сельсовет, с. Чигири.

Схемой планировочной организации земельного участка, шифр 03-148/14, предусмотрен план благоустройства прилегающей территории, согласно которой необходимо сделать: отмостку, газоны по периметру дома, тротуарную дорожку, придомовой проезд для автомобилей. 

Несмотря на гарантийные обязательства со стороны ответчика выполнить вышеуказанные работы до 01 июля 2017 года, до настоящего времени они не выполнены.

Данные факт сторонами не оспаривается.

Согласно ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документации требованиями к строительству, реконструкции объекта капитально строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Согласно ч. 9 ст. 45 Закона Амурской области от 05.12.2006 N 259-03 «О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области», в связи с особыми климатическими условиями в случаях, предусмотренных законодательством Российском Федерации, допускается ввод объекта (пускового комплекса, отдельной очереди) в эксплуатацию при условии согласования с органами местного самоуправления переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству (озеленение, устройство верхнего дорожного покрытия), отделке элементов фасадов зданий на ближайший благоприятный период.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Судом не принимаются доводы представителя ответчика о невозможности проведения вышеуказанных работ в настоящее время в связи с судебными разбирательствами, тяжелым материальным положением подрядчика, строительством многоквартирного дома Литер 5, холодным периодом времени, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено и гарантийный срок выполнения работ истек 01 июля 2017 года, доказательств обратного представителем ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Благовещенского района к ООО «Стройпартнер» об обязании осуществить благоустройство многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ООО «Стройпартнер» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда осуществить благоустройство многоквартирного жилого дома Литер 3, расположенного по адресу: *** в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка шифр 03-148/14. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2017 г. А.В. Горбаконенко