Дело № 2-272/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2

представителя ответчиков ФИО3

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения и применении последствий недействительности в виде прекращения права собственности на земельный участок 

установил:

ФИО5 обратился в суд к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 с вышеуказанным иском. 

В обоснование иска указал, что истец является собственником ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером .... 

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 05 ноября 2014 года удовлетворен иск ГУДХО, установлены новые границы земельного участка с кадастровым номером .... Вместе с тем, при постановке на государственный кадастровый учет своего земельного участка установлено, что в границах постановленного на учет земельного участка с кадастровым номером ... находятся следующие земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м.,... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м.

Вышеуказанные земельные участки, включая земельный участок истца, образованы из исходного земельного участка .... Постановка на учет спорных земельных участков произошла в тот момент, когда имелось вступившее в силу решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером .... Тем не менее, ответчики, достоверно зная о наличии судебного решения, воспользовались тем, что земельный участок с кадастровым номером ... был временно снят с кадастрового учета, произвели выдел и образовали спорные земельные участки именно на том месте и в тех границах, где должен находиться земельный участок истца.

Просит суд:

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерации, ..., в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ...;

применить последствия недействительности в виде прекращения права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерации, ...;

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерации, ..., в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ...;

применить последствия недействительности в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерации, ...;

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерации, ..., в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ...;

применить последствия недействительности в виде прекращения права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерации, ...;

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерации, ..., в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ...;

применить последствия недействительности в виде прекращения права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерации, ...;

Определением суда к участию в дело в качестве соответчиков привлечены администрация МО Пономаревский район Оренбургской области, администрация МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, Управление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером: ... – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО., ФИО12, ФИО.

Определением суда произведена замена ответчиков в связи со смертью ФИО на ФИО13; ФИО на ФИО14, ФИО15.

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика привлечены ФИО16, кадастровый инженер ФИО17, собственники земельного участка с кадастровым номером ... – ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Продан А.А., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО., ФИО32, ФИО., ФИО33

Определением суда произведена замена третьих лиц в связи со смертью ФИО заменена на ФИО34, ФИО на ФИО35, ФИО36. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что ответчики осуществили незаконный выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., поскольку земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ..., границы которого установлены решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 05 ноября 2014 года. В результате действий ответчиков площадь земельного участка с кадастровым номером ... значительно уменьшилась. Истец, являясь одновременно арендатором данного земельного участка, не имеет возможность в полном объеме использовать земельный участок, поскольку в настоящее время данные территории засеиваются ответчиками.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 – ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что при постановке на кадастровый учет земельных участков ..., ..., ..., ... каких-либо ограничений не было, исходный земельный участок был свободным, возражений ни от кого не поступило.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала позицию своего представимтеля.

В судебное заседание ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; ФИО14, ФИО15 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 против удовлетворения иска не возражала.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне ответчика ФИО16, кадастровый инженер ФИО17, собственники земельного участка с кадастровым номером ... – ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО30, ФИО21, Продан А.А., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков МО Пономаревский район Оренбургской области, администрация МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, Управление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно пункту 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

На основании пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., право собственности истца подтверждается свидетельством выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 мая 2024 года.

Указанный земельный участок был выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером ....

Кроме того, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., на основании договора аренды земельного участка на стороне арендодателя от 28 июля 2016 года, заключенного сроком на 10 лет.

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 05 ноября 2014 года удовлетворены исковые требования ГУ «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области», признано кадастровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., установлено новое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ....

Решение вступило в силу 06 декабря 2014 года.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Право собственности оформлено 14 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 июня 2024 года.

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано 14 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 июня 2024 года.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано 14 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 июня 2024 года.

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано 14 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 июня 2024 года.

Из содержания реестровых дел следует, что вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ответчикам, были выделены из исходного земельного участка с кадастровым номером ..., путем согласования проекта межевания земельного участка от 25 мая 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО17, в газете «Демские зори» от 06 апреля 2023 года № 13 (8103).

Заявления от всех участников долевой собственности подано их представителем ФИО37 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 14 июня 2023 года, т.е. после вступления решения суда в законную силу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от 24 мая 2024 года, предоставленного в дело стороной истца, земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... накладываются на границы земельного участка ..., сведения, о котором на сегодняшний день содержатся в ЕГРН и содержались в межевом плане от 25 июля 2011 года и решении суда от 05 ноября 2014 года № 2-1171/2014.

Факт наложения земельных участков подтверждается так же информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 27 августа 2024 года № ... из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером ... был образован из земельного участка с кадастровым номером ... и поставлен на кадастровый учет 22 сентября 2011 года как многоконтурный, в его состав входили 4 контура. Далее, 24 декабря 2014 года по обращению ООО «НПФ «Мередиан» на основании решения Пономаревского районного суда Оренбургской области от 05 ноября 2014 года № 2-1171/2014 границы четвертого контура были аннулированы. Земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... были образованы из земельного участка с кадастровым номером ..., поставлены на кадастровый учет 14 июня 2023 года и были расположены в бывших границах четвертого контура земельного участка с кадастровым номером .... По обращению заинтересованного лица 16 января 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены координаты четвертого контура земельного участка с кадастровым номером ..., на основании вышеуказанного решения суда. В связи с чем, земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... оказались внутри восстановленного четвертого контура земельного участка с кадастровым номером ... и имеют наложение (пересечение).

Указанный факт ответчиками не оспаривается и подтвержден в судебном заседании представителем ответчиков ФИО3 Ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчиками не заявлено. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное имущество возникло ранее права собственности ответчиков, при этом имеет место фактическое наложение земельных участков друг на друга. Выдел земельных участков ответчиков в границах земельного участка с кадастровым номером ... значительно уменьшил площадь собственников указанного земельного участка относительно площади указанной в правоустанавливающих документах, что повлекло нарушение прав собственников. 

Как следует из материалов дела, наложение фактических границ земельных участков принадлежащих ответчикам на границы земельного участка истца произошло вследствие временного снятия границ земельного участка с кадастровым номером ... (4 контура) по решению суда. Между тем, указанное обстоятельство, не свидетельствует о прекращении права собственности истца, а так же других участников долевой собственности на спорный земельный участок в установленных решением суда границах.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Истцом в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ и пункта 1 статьи 3 ГПК РФ доказано нарушение его прав и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО5 о признании недействительными выделы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку выделы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... судом признаны недействительными, требования истца о прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанные земельные участки подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом при рассмотрении дела не были заявлены требования непосредственно к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в удовлетворении иска к указанным ответчикам надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными выделы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ..., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 14 июня 2023 года, площадь земельного участка вернуть в исходный земельный участок с кадастровым номером .... 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 14 июня 2023 года, площадь земельного участка вернуть в исходный земельный участок с кадастровым номером ....

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером ..., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 14 июня 2023 года, площадь земельного участка вернуть в исходный земельный участок с кадастровым номером ....

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером ..., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 14 июня 2023 года, площадь земельного участка вернуть в исходный земельный участок с кадастровым номером ....

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья О.В. Щепина