Дело № 2-3587/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.,

С участием помощника прокурора Ленинского района г.Смоленска Марковой Е.Н.,

При секретаре Воробьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Антей» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, указав в обоснование исковых требований следующее.

В соответствии с планом приватизации государственного предприятия Смоленского хлебобулочно-кондитерского комбината от ДД.ММ.ГГГГ имущество комбината, в том числе и домовладение 

<

адрес> являвшееся общежитием предприятия, перешло в собственность ОАО «САХКО». 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание перешло к ООО «Антей». 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате № в 

<

адрес> и имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней проживает сын С.., ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Жилое помещение было предоставлено ответчице на период трудовых отношений с ОАО «САХКО». 

Фактически между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения.

Ответчики не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность.

Уточнив требования, просит взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50820 руб. 60 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10157 руб. 23 коп., а также 8029 руб. в возврат госпошлины; расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты 

<

адрес>, заключенный между ООО «Антей» и ФИО1, и выселить ФИО1 с несовершеннолетним сыном С. без предоставления другого помещения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Антей» ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчики, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явились.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно п.68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В письменных возражениях представитель ответчицы ФИО1 ФИО4 привел следующие возражения.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. От 26.12.2016) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.36 раздела 6 Правил). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, устанавливаемых ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению (Приложение №2 раздел 1):

P=S*N*T (2.1)

Где S – общая площадь занимаемого помещения;

N – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

T – тариф на тепловую энергию в соответствии с законодательством РФ норматив потребления коммунальной услуги по отоплению принят в соответствии с Постановлением Департамента Смоленской области по энергетике и энергоэффективности тарифной политики от 12.12.2013 № 555 в размере 0,0255 Гкал на 1кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. При этом оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно за все расчетные месяцы календарного года, расчет производится с применением коэффициента периодичности внесения потребителем платы, определяемого делением количества месяцев отопительного периода на количество календарных месяцев в году.

0,0255*10,6*7/12=0,157 Гкал/месс.

Где 0,0255 Гкал это расход теплоносителя на 1 кв.м. отапливаемого помещения в месяц;

10,6 – площадь занимаемого помещения;

7/12 – коэффициент периодичности.

С учетом этого размер оплаты за отопление с 01 августа 2015 должен составлять 324 руб. в месяц = 2063,75*0,157, где 2063,75 – тариф за отопление, 0, 157 – количество израсходованной тепловой энергии в месяц на отопление помещения. К оплате выставлена сумма 434,79 руб.

С 01.07.2016 размер оплаты за отопление должен составлять 336,80=2145,26*0,157. 

К оплате выставлена сумма 451,97.

С октября 2017 размер оплаты за отопление должен составлять 349,43=2225,72*0,157.

К оплате выставлена сумма 877,77 с дальнейшем увеличением 1220,33 незаконно.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора о правомерности требования о выселении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям. 

Согласно положениям ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.212 ЖК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната в общежитии № в 

<

адрес> было предоставлено ООО «САХКО» ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства. Вместе с ней проживают сын С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данное домовладение принадлежало государственному предприятию Смоленский хлебобулочный комбинат, после приватизации которого здание перешло в собственность ОАО «САХКО». Приватизация завершена регистрацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антей» приобрело в собственность общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу (дело №), отказано в удовлетворении встречного иска С. к ОАО «САХКО» о понуждении к применению при начислении платы за пользование жилым помещением тарифов, установленных для оплаты жилого помещения по договору социального найма и договору найма государственного и муниципального жилищного фонда.

Судом при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что между АО «САХКО» и ФИО1 возникли фактические отношения из договора найма жилого помещения в частном жилом фонде. Несмотря на отсутствие письменного договора обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нее с момента вселения в жилое помещение. 

Плата за жилое помещение устанавливается его собственником, и ее максимальный размер законодателем не ограничен.

При этом отсутствуют правовые основания для установления платы за жилое помещение в частном жилом фонде равной плате за жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из муниципального и государственного жилого фонда.

В силу приведенных выше норм данные обстоятельства не подлежат переоценке, поскольку указанное решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Таким образом, фактически между сторонами сложились отношения коммерческого найма спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п.2 ст.677 ГК РФ).

Согласно ст.685 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст.682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3 ст.682 ГК РФ).

ФИО1 свои обязательства по внесению платы по договору не исполняет, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету составляет 50820 руб. 60 коп., размер пени составил 10157 руб. 23 коп.

В состав задолженности входит плата за аренду помещения, за отопление, электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение.

При расчете платы за коммунальные услуги ООО «Антей» применяет тарифы, установленные Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике. 

Плата за наем установлена приказом генерального директора ООО «Антей» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 руб. 86 коп. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ.

От заключения договора на иных условиях ФИО1 уклонилась.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст.683 ГК РФ).

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

На основании изложенного, исковые требования ООО «Антей» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении подлежат удовлетворению.

Требование в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения - комнаты 

<

адрес> удовлетворению не подлежит, потому, что такой договор между ФИО1 и ООО «Антей» фактически не заключался.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 –235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Антей» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Антей» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ размере 50820 руб. 60 коп., пени в размере 10157 руб. 23 коп. и 8029 руб. 33 коп. в возврат госпошлины.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья И.А.Куделина