УИД № 23RS0015-01-2024-000656-90 К делу №2-898/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «12» июля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Данилейченко И.Н., 

при секретаре Вишневской Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, в интересах которой действует ФИО3, ФИО4, ФИО5,, третьи лица: Департамент имущественных отношений Краснодарского края, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ООО «Севач», ФИО9, ФИО10, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об образовании земельного участка в результате раздела,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и просил образовать земельный участок площадью 1201 кв.м, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением земельного участка, раздел которого осуществляется, в измененных границах, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами характерных точек в системе координат МСК-23, зона 1, определенных методом спутниковых геодезических измерений с погрешностью 0,1 м и общими сведениями об образуемом земельном участке площадью 1201 кв. м: 

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

665118.18

1323152.50

2

665119.09

1323157.01

3

665120.14

1323163.79

4

665129.93

1323162.61

5

665131.97

1323176.42

6

665079.60

1323182.95

7

665077.33

1323169.10

8

665076.04

1323158.80

9

665092.42

1323156.76

площадь - 1201 кв. м; 

местоположение земельного участка: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

категория земель - земли населённых пунктов; 

вид разрешённого использования - эксплуатация производственной базы;

кадастровые и иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – №

В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником недвижимого имущества, расположенного на находящемся в аренде земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, решил произвести выдел доли из земельного участка с целью образования земельного участка с отдельным выходом и доступом с ул. Краснофлотской г. Ейска. Собственником указанного земельного участка является Краснодарский край. Кадастровым инженером ООО «Бланк» изготовлена схема расположения образуемого земельного участка площадью 1201 кв.м., на кадастровом плане территории с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, в счет принадлежащей ему доли в земельном участке с кадастровым номером №. Обратившись в Департамент имущественных отношений Краснодарского края для утверждения схемы расположения образуемого земельного участка площадью 1201 кв. м., истец получил отказ в согласовании. Департамент схему не утвердил. Истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, действующий в интересах ФИО2, и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны, просили требования удовлетворить. 

Третьи лица: ООО «Севач», Департамент имущественных отношений Краснодарского края, представители не явились, уведомлены, возражений на иск не представили.

Третье лицо: представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником здания Винохранилища №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 650,7 кв.м с кадастровым номером № на основании Соглашения о разделе имущества между супругами от 27.11.2014г. и арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 16139,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующей производственной базой, на основании Договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц №0000003162-№0000003165 от 08.08.2013г., Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц №0000003162-№0000003165 от 08.08.2013г. от 11.02.2015г., Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2017г., расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.20-34)

Исходя из приложения №1 к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью №0000003162-№0000003165 от 08.08.2013г. доля в праве земельного участка с кадастровым номером 23:42:0102001:75, принадлежащая истцу, составляет 1614 кв. м. (л.д.35).

Собственником вышеуказанного земельного участка является Краснодарский край. Соарендаторами земельного участка также являются: ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ООО «Агро-Холдинг» (л.д.190-192). Кроме того, землепользователями земельного участка являются собственники расположенного на нем недвижимого имущества: ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Севач», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.139-203).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

На основании положений закона суд считает договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц №0000003162-№0000003165 от 08.08.2013г. действующим в отношении истца. 

Истец, являясь собственником объекта недвижимого имущества, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком и имеющуюся возможность выдела земельного участка площадью 1201 кв. м., принял решение произвести выдел доли из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью образования земельного участка с отдельным выходом и доступом с 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Бланк» изготовлена схема расположения земельного участка площадью 1201 кв. м на кадастровом плане территории с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Далее, истец обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Письмом от 29.11.2023г. №52-37-10-46087/2023 Департамент имущественных отношений отказал в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в соответствии со статьями 11.3, 11.9, 11.10 Земельного кодекса Российской федерации, а так же с пунктом 2.10.2 административного регламента по принятию решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденного приказом департамента от 15 июня 2015 г. № 686, а именно: отсутствует согласие в письменной форме арендаторов земельного участка из которого при разделе образуется земельный участок, а также согласие в письменной форме собственников объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке. Не представлена информация о возможности/невозможности осуществления раздела земельного участка без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (л.д.55-56).

Истцом направлялись в адрес соарендаторов письма о предоставлении согласия на выдел принадлежащей ему доли из земельного участка с кадастровым номером №, которые остались без удовлетворения (л. д. 57-88). 

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка, предусмотрен положениями статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Как следует из пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

В соответствии с пунктом 7 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Согласно пункту 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по вопросу образования земельного участка путем раздела участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 29.09.2023г. № 161/1, указано, что образуемый и исходный участок, сохраненный в измененных границах, имеют прямолинейные границы, отсутствуют вклинивания и вкрапливания при образовании участков, конфигурация и площади участков позволяют использовать объекты в соответствии с целевым назначением объектов недвижимого имущества, доступ организован с земель общего пользования с 

<

адрес>. 

Исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «эксплуатация производственной базы» и расположен в территориальной зоне «О1. Многофункциональная общественно-деловая зона» Ейского городского поселения Ейского района в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края, утвержденными Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 10.08.2023 г. № 56/1.

Указанная территориальная зона не содержит вид разрешенного использования требования «эксплуатация производственной базы», а также требования к предельным размерам земельных участков и параметрам объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «эксплуатация производственной базы».

Площадь застройки образуемого земельного участка объектом недвижимости - винохранилищем составляет 744,5 кв.м. на основании значений координат характерных точек контура здания с кадастровым номером №. Процент застройки в границах образуемого земельного участка площадью 1201 кв.м, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № с учетом возведенного объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 62 %. 

С целью определения минимальной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости - винохранилища с кадастровым номером №, а также максимального процента застройки взят за основу условно-разрешенный вид использования «Склад 6.9» в зоне «О1. Многофункциональная общественно-деловая зона» Ейского городского поселения Ейского района в соответствии с которым установлен максимальный процент застройки земельного участка - 70 %, следовательно минимальный размер земельного участка необходимый для надлежащего использования винохранилища с кадастровым номером № составляет 1064 кв.м.. Площадь образуемого земельного участка в размере 1201 кв.м, при минимальной нормативной площади 1064 кв.м, достаточна для эксплуатации здания с кадастровым номером №. Процент застройки в границах образуемого земельного участка размере 62%, также соответствует нормативным требованиям максимального процента застройки земельного участка для использования такого рода объектов. 

Параметры образуемого участка площадью 1201 кв.м., установленные с соблюдением долевого соотношения сторон в праве на земельный участок, соответствуют нормативным требованиям отвода земель для конкретных видов деятельности в соответствии со сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр).

Положениями п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации согласие арендаторов исходного земельного участка на его раздел не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Пунктом 8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Суд при принятии решения по делу принимает во внимание согласия большинства арендаторов вышеуказанного земельного участка на раздел земельного участка.

Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что права собственников объектов недвижимости, остающихся на исходном земельном участке, не нарушаются, образуемый и исходный участок, сохраненный в измененных границах, имеют прямолинейные границы, отсутствуют вклинивания и вкрапливания при образовании участков, конфигурация и площади участков позволяют использовать объекты в соответствии с целевым назначением объектов недвижимого имущества, доступ организован с земель общего пользования, дальнейшее использование образованного земельного участка не противоречит целевому назначению исходного участка и разрешенному использованию расположенного на нем объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, в интересах которой действует ФИО3, ФИО4, ФИО5,, третьи лица: Департамент имущественных отношений Краснодарского края, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ООО «Севач», ФИО9, ФИО10, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об образовании земельного участка в результате раздела - удовлетворить. 

Образовать земельный участок площадью 1201 кв.м в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением земельного участка, раздел которого осуществляется, в измененных границах, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами характерных точек в системе координат МСК-23, зона 1, определенных методом спутниковых геодезических измерений с погрешностью 0,1 м и общими сведениями об образуемом земельном участке площадью 1201 кв. м: 

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

665118.18

1323152.50

2

665119.09

1323157.01

3

665120.14

1323163.79

4

665129.93

1323162.61

5

665131.97

1323176.42

6

665079.60

1323182.95

7

665077.33

1323169.10

8

665076.04

1323158.80

9

665092.42

1323156.76

площадь - 1201 кв. м; 

местоположение земельного участка: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

категория земель - земли населённых пунктов; 

вид разрешённого использования - эксплуатация производственной базы;

кадастровые и иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – 23:42:0102001:256.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки образуемого земельного участка площадью 1201 кв.м., на кадастровый учет, с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:42:0102001:75, раздел которого осуществляется, в измененных границах, по заявлению ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края. 

Председательствующий: