Дело № 2-3166/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 19 июля 2021 г. 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав следующее.

Между ФИО3 и ФИО2 (дата) был заключен договор займа денежных средств. По данному договору истец обязался передать ответчику денежные средства в размере 420 000 рублей, а ответчик возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты, установленные договором.

Истец исполнил свои обязательства, передав (дата) денежные средства ответчику в размере 420 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

В обеспечение обязательств ответчика по договору займа от (дата) стороны заключили договор ипотеки от (дата) Предметом договора является передача в залог истцу принадлежащего ответчику имущества с целью обеспечения исполнения обязательств перед истцом. Предметом залога по договору является: 

- нежилая комната, назначение: нежилое помещение, площадь 13,8 кв.м., этаж 8, адрес объекта недвижимости: ..., пом. 26 (кадастровый (условный) номер объекта 21:01:030702:386). На момент подписания договора данный объект залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №... от (дата) По соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в сумму 500 000 рублей. 

- нежилая комната, назначение: нежилое помещение, площадь 17 кв.м., этаж 8, адрес объекта недвижимости: ..., пом. 23 (кадастровый (условный) номер объекта 21:01:030702:387). На момент подписания договора данный объект залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №... от (дата) По соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в сумму 500 000 рублей.

В соответствии с условиями договора за пользование суммой займа ответчик уплачивает истцу проценты в размере 4% в месяц согласно графику платежей, указанному в п. 2.5 договора. 

Ответчик согласно данному графику произвела следующие платежи: (дата) — 27 547 рублей (платеж за сентябрь 2019 г.), (дата) — 27 550 рублей (платеж за октябрь 2019 г.), (дата) — 27 550 рублей (платеж за ноябрь 2019 г.), (дата) - 35 000 рублей (платеж за декабрь 2019 г. и остаток 7 453 рубля 53 копейки за январь 2020 г.), (дата) — 30 000 рублей (остаток платежа за январь 2020 г. и 9 907 рублей 06 копеек за февраль 2020 г.), (дата) - 30 000 рублей (остаток платежа за февраль 2020 г. и 12 360 рублей 59 копеек за март 2020 г.), (дата) - 30 000 рублей (остаток платежа за март 2020 г. и 14 814 рублей 12 копеек за апрель 2020 г.), (дата) - 30 000 рублей (остаток платежа за апрель 2020 г. и 17 267 рублей 65 копеек за май 2020 г.).

После (дата) поступлений от заемщика не было. Истец считает, что ответчик нарушил п. 2.4 настоящего договора.

В соответствии с пунктами договора 2.5., 2.7., 2.11., 2.13. заемщик обязан оплачивать проценты за пользование суммой займа согласно графику платежей. В случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения: в первую очередь - оплата просроченных процентов, во вторую очередь - оплата плановых процентов, в третью очередь - досрочный возврат суммы займа или его части, в четвертую очередь - оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору, в пятую очередь - оплата единовременных штрафов. Займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа в случае нарушения сроков оплаты процентов. Заемщик обязан исполнить требование займодавца о досрочном возврате суммы займа, неустоек, штрафов). 

Расчет согласно графику платежей:

Остаток основного долга после последнего платежа составляет 316 658 рублей 99 копеек. 4% в месяц = 12 666,36 рублей. За период с (дата) по (дата) - 126 663,60 рублей.

Согласно п. 3.1 займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки за нарушение условий договора займа в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки: 420 000*0,5% = 2 100 рублей в день.

Дата начала просрочки с (дата) (следующий день от даты платежа по графику) по (дата) (дата выставления претензии) - 287 дней *2 100 рублей = 602 700 рублей.

Истец считает, что рассчитанный размер неустойки явно несоразмерен невыполненным обязательствам, в связи с этим считает справедливым снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией. Ответчик получил данную претензию (дата), что подтверждается сайтом почты России (почтовый идентификатор 60305957003947), однако до настоящего времени ответа на претензию не последовало.

В настоящее время ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства.

Договором ипотеки от (дата) обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 316 658 рублей 99 копеек, проценты за пользование суммой займа на день вынесения решения суда (на момент расчета (дата)) в размере 126 663 рублей 60 копеек, штраф согласно договору с учетом снижения в размере 200 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 633 рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное по договору ипотеки от (дата), а именно: нежилая комната, назначение: нежилое помещение, площадь 13,8 кв.м., этаж 8, адрес объекта недвижимости: Чувашская республика, ..., пом. 26 (кадастровый (условный) номер объекта №...); нежилая комната, назначение: нежилое помещение, площадь 17 кв.м., этаж 8, адрес объекта недвижимости: Чувашская республика, ..., пом. 23 (кадастровый (условный) номер объекта №...), установив начальную продажную стоимость каждого залогового имущества в размере 500 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с суммой основного долга и процентами согласилась.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что (дата) между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением.

В соответствии с условиями заключенного договора займодавец передает, а заемщик принимает 420 000 рублей и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором (п. 1.1).

В подтверждение получения денежных средств ответчик ФИО2 выдала истцу расписку от (дата).

Сумма займа должна быть возвращена не позднее (дата) наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на банковский (карточный) счет. 

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Договором от (дата) предусмотрено взимание процентов в размере 4% в месяц. Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно на остаток суммы займа (п. 1.3). В случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1.2, 2.3, 2.4, 2.5., 2.14 договора, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки (п. 3.1).

Как следует из искового заявления и не оспаривается стороной ответчика, принятых на себя обязательств по возврату денежных средств по договору займа в установленный срок ФИО2 не выполнила, денежные средства истцу не возвратила в полном объеме. 

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО2 составляет: 316 658 рублей 99 копеек – сумма основного долга, 126 663 рубля 60 копеек - задолженность по процентам за пользование займом за период с (дата) по (дата).

Представленный расчет задолженности ответчиком ФИО2 не опровергнут. Данный расчет исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено, оснований сомневаться в правильности представленного расчета, у суда также не имеется. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа по договору займа от (дата) в размере 4%, начисляемые на сумму остатка основного долга 316 658 рублей 99 копеек, за период с (дата) по дату вынесения решения суда.

Сумма подлежащих выплате процентов за период с (дата) по (дата) рассчитывается по следующей формуле: (12666,36*3 месяца)+(12 666,36/30 дней*23 дня) = 47 709 рублей 96 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользованием займом за период с (дата) по (дата) в размере 174 373 рублей 56 копеек (126 663,60+47 709,96).

Истец также просит взыскать неустойку за период с (дата) по (дата), с учетом ее снижения истцом, в размере 200 000 рублей.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Суд полагает, что начисленная неустойка за несвоевременное погашение займа и уплату процентов за пользование займом, а также добровольно сниженная истцом в размере 200 000 рублей, является несоразмерной последствиям неисполненного обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем суд считает необходимым снизить ее до 15 000 рублей, что соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в главе 9 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно. Неисполнение обязательств ответчиком по договору займа нельзя квалифицировать как крайне незначительное. Следовательно, отказать истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество нельзя, поскольку размер просроченной задолженности практически равен залоговой стоимости имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор ипотеки от (дата) в отношении принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых комнат, назначение: нежилое помещение, площадью 13,8 кв.м. и 17 кв.м., этаж 8, адрес объектов недвижимости: ... ..., ... (кадастровый (условный) номер объекта №...) и пом. 23 (кадастровый (условный) номер объекта №...).

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. 

Согласно пп. 1.6 договора ипотеки, стоимость предметов залога по соглашению сторон составляет по 500 000 рублей за каждое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна составлять по 500 000 рублей за каждое помещение.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, время рассмотрения данного дела в суде, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, не находя оснований для взыскания в большем размере.

Кроме того, учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 633 рублей. Несение истцом указанных расходов нашло свое подтверждение в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 задолженность по договору займа от (дата) в размере 316 658 рублей 99 копеек, проценты за пользование займом за период с мая 2020 г. по (дата) в общем размере 174 373 рублей 56 копеек, неустойку в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 633 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение комната ..., кадастровый №..., расположенное по адресу ... пом. ..., а также нежилое помещение комната ..., кадастровый №..., расположенное по адресу ... пом. 23, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере по 500 000 рублей за каждое помещение.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова