Дело № 2-506/2019

61RS0048-01-2019-000603-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации ***** сельского поселения Орловского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу фактически принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером *****, площадью 149000 кв.м., расположенный по адресу: *****

Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 05 марта 2007 года, заключенным между Ч. и истцом ФИО2 Право собственности продавца Ч. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***** от 27.02.2007 года, получено на основании постановления главы администрации Орловского района №275 от 02.07.1992 года, Постановления главы администрации Орловского района №387 о 28.06.1994 года, Постановления главы администрации Орловского района №151 от 13.05.1997 года, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах ***** ***** от 06.10.2005 года, в соответствии с которым Ч. выделен в счет доли земельный участок. 

Договор купли-продажи земельного участка от 05.03.2007 года в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене, денежные средства в размере указанном договоре были переданы в полном объеме представителю продавца ФИО4, действующей на основании доверенности от 14.04.2006 года.

Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно ввиду смерти продавца Ч., которая умерла **** в *****, проживая на день своей смерти с внучкой П.Л.

При сложившихся обстоятельствах истец с 2007 года владеет земельным участком как своим собственным.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 149000 кв. м, расположенный по адресу: примерно в ***** с кадастровым ***** от Ч. к ФИО2; 

-признать за ФИО2, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 149000 кв.м., расположенный по адресу: примерно ***** с кадастровым *****; 

-прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 149000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в ***** с кадастровым *****, запись регистрации в ЕГРП ***** от27.02.2007г., свидетельство о государственной регистрации права, серия ***** от 27.02.2007г., на имя Ч..

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).

Представитель ответчика администрации Пролетарского сельского поселения Ростовской области представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против признания права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения за ФИО2, иск признают (л.д.36).

Третье лицо на стороне ответчика ФИО4, не заявляющее самостоятельных требований представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против признания права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения за ФИО2 Данный участок, на основании доверенности, выданной ей Ч. и, удостоверенной МУ «Администрация ***** сельского поселения» Орловского района Ростовской области, продала от ее имени Сивкову В.М, земельный участок и деньги были переданы друг другу сторонами договора, договор был исполнен (л.д.37).

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности от 28.05.2019 года, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 14,9 га, расположен по адресу: *****

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Орловского района №275 от 02.07.1992 года, постановления главы администрации Орловского района №387 о 28.06.1994 года, постановления главы администрации Орловского района №151 от 13.05.1997 года, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах ***** №1 от 06.10.2005 года за Ч. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 14,9 га, расположенного по адресу: Россия, *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2007 года серия ***** (л.д.19). 

По данным кадастрового паспорта земельно участка от 10.12.2009 года 61/001/09641240 правообладателем земельного участка площадью 149000 +/-34000 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного в границах участка Ориентир ***** является Ч. (л.д.12-15).

Как следует из договора купли - продажи земельного участка от 05.03.2007 года Ч. продала, а ФИО2 купил земельный участок площадью 149000 кв.м., расположенной по адресу: примерно ***** с кадастровым номером *****. Указанный договор подписан продавцом в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от Ч. выданной 14.04.2006 года (л.д.7,8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером ***** правообладателем земельного участка площадью 149000 +/-34000 кв.м., расположенного по адресу: примерно ***** является Ч. на основании собственности ***** от 27.02.2007 года (л.д.15-18).

Из договора аренды земельного участка сельхозназначения от 26.09.2007 года следует, что ФИО2 передал в аренду ИП Д. земельный участок площадью 149000 кв.м., с кадастровым номером ***** (л.д.35-36).

Согласно свидетельства о смерти ***** от **** Ч., **** года рождения, уроженка *****, умерла **** (л.д.24).

Как следует из ответа нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области Ю наследственное дело после Ч., умершей ****, не заводилось.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между Ч. как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка от 05.03.2007 года, расположенного по адресу: примерно *****, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » на основании ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ). Ранее действовавший Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) частично действует и полностью прекратит действие с 01 января 2020г.

В ст.1 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п.3,5).

Согласно п.1 и п.3 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав обязательна при переходе прав на недвижимые объекты, их ограничении и обременении.

Аналогичные нормы содержались в Законе №122-ФЗ.

В п.60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010г. разъяснено следующее: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Предоставленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи земельного участка. Между сторонами договора достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. 

На основании изложенного, договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения от 05.03.2007 года является заключенным и исполненным надлежащим образом, сомнений в правомерности приобретения истцом земельного участка сельхозназначения не возникает. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно статье 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в опровержение доводов истца ответчиками суду не представлено.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца Ч. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО2 по во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 149000 кв. м, расположенный по адресу: примерно в ***** с кадастровым ***** от Ч. к ФИО2, признав за ФИО2, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 149000 кв. м, расположенный по адресу: примерно в ***** с кадастровым *****.

Прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 149000 кв. м, расположенный по адресу: примерно в ***** с кадастровым *****, запись регистрации в ЕГРП ***** от27.02.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права, серия ***** от 27.02.2007 г., на имя Ч..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2019 года.