Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2020 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре Цой А.Ф. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков из Государственного кадастра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением Управления земельных и имущественных отношений НМР РТ ... от 28.05.2019г. истцу предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 423 кв.м., расположенный: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства. Вышеуказанным распоряжением утверждена схема расположения данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 выявлено пересечение у земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами ... (площадь декларированная, регистрация прав отсутствует), которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку. Инициировать уточнение вышеуказанных участков не получается, так как в сведениях ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют. Из уведомления Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... от 01.07.2019г. также следует, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., имеющих неуточненную площадь и границы. Истцу предложено инициировать уточнение местоположения границ правообладателем земельного участка, с которым имеется пересечение, либо исключить графику данного земельного участка из ЕГРН по решению суда. Согласно уведомлению Управления земельных и имущественных отношений НМР РТ ... от 19.07.2019г. снять земельные участки с кадастровыми номерами ... с кадастрового учета на данный момент не представляется возможным. Таким образом, в связи с имеющимся наложением (пересечением) границ земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами ..., истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, а также в полной мере владеть и распоряжаться своим земельным участком. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами ... имеют неуточненную площадь и границы, сведения о них носят временный характер, какие-либо строения на данных земельных участках отсутствуют, в связи с чем, вышеуказанные земельные участки подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Истец просит исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, сдт. «Домостроитель», из Государственного кадастра недвижимости (снять с учета в части графической части).

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которому просит: - установить границы земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель» согласно плану межевания от ..., составленного кадастровым инженером ФИО7; - исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», из Государственного кадастра недвижимости (снять с учета в части графической части).

Указанным определением в качестве соответчиков привлечены правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами ... ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 Росреестр по РТ из числа соответчиков исключен и привлечен к участию в деле вы качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района по РТ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что возражений против удовлетворения требований истца не имеет, членом СНТ не является.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что является собственником иного земельного участка с кадастровым номером ..., возражений по требованиям истца не имеет.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Домостроитель» не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено следующее.

ФИО2 является членом-садоводом СНТ «Домостроитель» и за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель». 

Распоряжением УЗиИО от ... ... г. ФИО8 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 423 кв.м., расположенный: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

... кадастровым инженером был подготовлен межевой план. 

При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "пересечение" с земельными участками с кадастровыми номерами ..., тогда как реального пересечения границ на местности нет, земельные участки не являются смежными.

Уведомлением Управления Росреестра по РТ ... от ... приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекает границы других земельных участков с кадастровыми номерами ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами ... закреплены за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, и фактически не являются смежными участку истца.

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав. 

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель» по следующим характерным точкам: н1) X 448169.09, Y 2273804.76; н2) X 448157.47, Y 2273827.87; н3) X 448142.76, Y 2273820.78; н4) X 448155.14, Y 2273797.77; н1) X 448169.09, Y 2273804.76 согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО7 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение,, СНТ «Домостроитель».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....