Дело №2-992/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2021 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

при участии

представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Спутник» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Спутник» обратилось в суд с иском к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение квартиру 

<

адрес> для проведения работ по замене стояков отопления и полотенцесушителя- змеевика в квартире. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Нанимателем квартиры № является ФИО3, который не предоставляет доступ в квартиру ни для осмотра общего имущества, ни для проведения работ по замене стояков. Ответчику были направлены претензии о предоставлении доступа, однако никаких действий со стороны ответчика не было. Доступ в квартиру не предоставлен. В связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В качестве третьего лица к участию в деле была привлечена ГЖИ Липецкой области, представитель которой в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ГЖИ было выдано предписание по восстановлению системы отопления в подъезде, которое они не могут исполнить в полном объеме в связи с непредставлением доступа в квартиру № которая расположена на 1 этаже дома. 

Представитель третьего лица администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. "и" ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Пункт 8 Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", определено, что наймодатель вправе:

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Указанная квартира предоставлена по договору социального найма ответчику ФИО3. В квартире зарегистрирован ФИО3 с (дата)., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №254, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Функции по управлению домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Спутник», что подтверждается лицензией от 08.04.2015г. 

Согласно акту проверки от 15.01.2021г. ООО «УК «Спутник», ГЖИ № от 28.01.2021г. доступ в квартиру 

<

адрес> отсутствует.

ФИО3 15.01.2021г., 18.01.2021г. были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру по почте.

09.02.2021г. департаментом ЖКХ администрации г.Липецка ФИО3 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение.

ГЖИ было выдано предписание № от 28.01.2021г. ООО «УК «Спутник» об обеспечении надлежащего распределения и циркуляции теплоносителя по стоякам системы теплоснабжения по адресу г

<

адрес> 

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, определены основные понятия, используемые в настоящих Правилах, которые означают следующее:

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

"централизованные сети инженерно-технического обеспечения" - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем);

Пункт 4 правил определяет, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

Таким образом, проведение работ по смене системы отопления относится к капитальному ремонту и является обязанностью наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Поскольку обязанности по содержанию многоквартирного дома возложены на ООО «УК «Спутник» на основании решения собственников многоквартирного дома от 2015г., то они вправе требовать предоставление доступа в квартиру.

Отказ ответчика от предоставления доступа в квартиру нарушает права других лиц, проживающих в жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку со стороны ответчиков имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении ими своими правами, а в силу закона ответчики обязаны предоставить доступ в жилое помещение, для производства работ, то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Спутник» удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить ООО «УК «Спутник» доступ в квартиру 

<

адрес> для проведения работ по замене стояков отопления и полотенцесушителя-змеевика.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Спутник» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Липецка. 

Председательствующий: Н.В.Титова

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021г.