Дело № 2-553/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городище 03 октября 2018 года 

мотивированное решение

изготовлено: 08 октября 2018 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области, указав, что в 1950-х годах она (ФИО1), находясь в браке с ФИО6, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 27 мая 1957 года решением народного суда 1-го участка Городищенского района был произведен раздел совместно нажитого имущества, при этом за ней (истцом ФИО1) оставлен спорный жилой дом, а за ФИО6 - придел три стены и, кроме того, с истца в пользу ФИО6 взыскана компенсация в размере 5250 руб. Данное обязательство истцом перед ФИО6 было исполнено, денежные средства выплачены, однако, ФИО6 пользоваться частью дома по решению суда не стал, по указанному адресу не проживал и в 1979 году умер. От брака она имеет сына - ФИО4 В 1963 году истец ФИО1 (на тот момент ФИО5) заключила брак с ФИО8, ей была присвоена фамилия «ФИО10», с которым проживала в браке до 1967 года. От брака также имеет сына ФИО9 Таким образом, после расторжения брака с ФИО6, впоследствии с ФИО8 истец продолжила проживать в указанном доме. С 1973 года в спорном доме с ней стал проживать ФИО2, брак с которым она не регистрировала. Однако, при оформлении похозяйственных книг, администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области неверно в качестве главы хозяйства в 1973 году был указан ФИО2, который права собственности на указанное домовладение не имел. О данных обстоятельствах ей было неизвестно. В 1993 году, исходя из сведений похозяйственных книг, в которых по-прежнему ошибочно указывался ФИО7, на основании решения Канаевской администрации № 12 от 02.11.1992 года, последнему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, адрес которого впоследствии был уточнен как «

<

адрес>». В 2010 году ФИО2 умер, наследников у него не было. Проживая в спорном доме с 1955 года, в том числе, пользуясь частью дома, переданного решением суда в собственность ФИО6, у нее фактически возникло право собственности на часть домовладения ФИО6 в силу приобретательской давности. Поскольку данный дом был возведен в 1955 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса от 01.01.2005 года, данный жилой дом самовольной постройкой не является. Вместе с тем, оформить право собственности на указанный жилой дом она не имеет возможности, ввиду того, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, значится в собственности ФИО2, а также на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать свидетельство о праве собственности на землю № 01082 от 20.05.1998 года, выданное ФИО2, недействительным; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 требования уточнены, просила: признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать свидетельство о праве собственности на землю № 01082 от 20.05.1998 года, выданное ФИО2, недействительным.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Канаевского сельсовета Городищенского района, третьи лица: ФИО4, представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, и приходит к следующему.

Установлено, что 21 августа 1954 года ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО6, от брака имеет сына ФИО4 В период брака супруги приобрели жилой дом, 1955 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 27 мая 1957 года решением народного суда 1-го участка Городищенского района был произведен раздел совместно нажитого имущества, при этом за ней (истцом ФИО1) оставлен спорный жилой дом, а за ФИО6 - придел три стены и, кроме того, с истца в пользу ФИО6 взыскана компенсация в размере 5250 руб. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о заключении брака № 153 от 19.07.2017 года, копией решения народного суда 1-го участка Городищенского района, копией свидетельства о прекращении брака, копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 17, 09, 17, 22-25).

С момента расторжения брака, ФИО6 в указанном домовладении не проживал и домом пользовалась ФИО1, которая 13.01.1963 года зарегистрировала брак с ФИО8, от брака имеет сына ФИО8, с которыми, а также сыном ФИО4 проживала по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о заключении брака № 154 от 19.07.2017 года (л.д. 20), сведениями похозяйственных книг, исследованных в судебном заседании (л.д. 31 - 46) и не оспаривались сторонами. 

12 апреля 1967 года брак между ФИО10 (истцом) и ФИО8 прекращен (справка о расторжении брака № 1 от 26.01.2018 года - л.д. 19).

С 1973 года в спорном доме с ФИО1 стал проживать ФИО2, брак с которым она не регистрировала. Однако, при оформлении похозяйственных книг, администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области неверно в качестве главы хозяйства в 1973 году был указан ФИО2, который права собственности на указанное домовладение не имел. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями похозяйственных книг (л.д. 31-46).

В 1993 году, исходя из сведений похозяйственных книг, в которых по-прежнему ошибочно указывался ФИО2, на основании решения Канаевской администрации № 12 от 02.11.1992 года, последнему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, адрес которого впоследствии был уточнен как «

<

адрес>» (постановление - л.д. 21).

Таким образом, после смерти ФИО6 (20.01.1979 года), наследником после смерти которого являлся его сын ФИО4, не оформивший наследственных прав, в указанном доме продолжила проживать ФИО1 с сыновьями, а также ФИО8, а впоследствии ФИО2, который собственником домовладения не являлся. Соответственно после смерти ФИО6 ФИО1 на протяжении более 15-ти лет пользуется принадлежавшей ему до дня смерти частью жилого дома, у нее возникло право собственности на часть домовладения ФИО6 в силу приобретательной давности.

В 2010 году ФИО2 умер, наследников у него не было. Поскольку данный дом был возведен в 1955 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса от 01.01.2005 года, данный жилой дом самовольной постройкой не является. Вместе с тем, оформить право собственности на указанный жилой дом она не имеет возможности, ввиду того, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, значится в собственности ФИО2, а на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

В ходе проведения первичной перерегистрации объектов недвижимости в Российской Федерации свидетельство на праве собственности земельного участка не относилось к документу, который устанавливал новое владение земельного участка, а только подтверждало право собственности граждан, проживающих в домах и использующих землю на тот момент, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, садоводства, то есть свидетельство нельзя рассматривать как право подтверждающий документ.

Статья 6 Закона РСФСР от 21.11.1990 года № 343 - 1 «О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям» определила, что районные, городские, поселковые и сельские Советы народных депутатов в соответствии с земельным законодательством проводят инвентаризацию земельного фонда и осуществляют перерегистрацию всех земельных участков с учетом фактического использования земли.

Согласно сведениям похозяйственных книг за период с 1955 года по 2001 г.г., исследованных в судебном заседании, истец ФИО1 (ранее ФИО11, ФИО10) с 1955 года проживает в указанном доме по адресу: 

<

адрес>. В похозяйственной книге за 1971- 1973 года истец (фамилия указана как «ФИО10») проживала в данном домовладении со своими сыновьями ФИО4 и ФИО9, ФИО2, и она была указана в качестве главы хозяйства. Однако с 1973 года главой хозяйства данного домовладения указан ФИО2 (похозяйственные книги за 1973 г. - 1975 г.г., 1992 - 1995 г.г., 1997 - 2001 г.г.).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу Закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенной нормы права приобретательная давность представляет собой такой правовой институт, который позволяет лицу при определенных условиях приобрести право собственности на недвижимое (движимое) имущество, у которого не имеется собственника (бесхозное имущество), собственник которого не известен либо собственник не проявляет к своему имуществу никакого интереса, в силу давности владения этим имуществом.

Под владением в гражданском праве Российской Федерации понимается фактическое обладание вещью, создающее для владельца возможность непосредственного воздействия на нее, при этом владение в рассматриваемом случае должно осуществляться открыто, то есть в социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении вещи, непрерывно и, в первую очередь, добросовестно, означающее, что лицо, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несет бремя содержания, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный жилой дом самовольной постройкой не является. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 пользуется частью жилого дома ФИО6, в том числе и после его смерти, в силу чего за ней необходимо признать право собственности на жилой дом, площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

При ведении похозяйственных книг в администрации Канаевского сельсовета были допущены ошибки, ввиду чего ФИО2, проживающий в жилом доме истца без регистрации брака был указан в качестве главы хозяйства, в связи с чем при принятии Канаевской сельской администрацией решения о предоставлении жителям земельного участка в перечне лиц был указан ФИО2, и впоследствии ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, тогда как собственником домовладения являлась истец ФИО1 (на тот момент «ФИО10»), которая имела право на предоставление на праве собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, учитывая, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен ФИО2 без оснований для этого, свидетельство о праве собственности на землю № 01082 от 20.05.1998 года, выданное ФИО2, необходимо признать недействительным, поскольку сведения о ФИО2, как о собственнике земельного участка нарушают права истца, имеющему в связи с этим препятствия в регистрации права собственности на дом. 

Вместе с тем, в удовлетворении требования ФИО1 в признании за ней права собственности на земельный участок по указанному адресу удовлетворению не подлежит, ввиду отсутствия доказательств предоставления земельного участка ФИО1 в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., с входящими в состав домовладения надворными постройками: четырьмя сараями, баней, предбанником, конюшней, верандой, забором, ограждением, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 01082 от 20.05.1993 года, выданное Канаевской сельской администрацией Городищенского района Пензенской области на имя ФИО2.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина