Принято в окончательной форме 09.02.2024

(УИД) 76RS0024-01-2023-003907-62

Дело № 2-377/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества (содержание и ремонт жилья, уборка территории) за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 в размере 35443,98 руб., пеней за период с 01.01.2021 по 04.10.2023 в размере 20715,32 руб., и далее по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> НОМЕР, площадью 61,2 кв.м. ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» осуществляет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества в указанном доме на основании договора подряда №102 от 01.08.2015. За период с 01.01.2021 по 30.06.2023 задолженность ответчика по оплате услуг за содержание общего имущества (содержание и ремонт жилья, уборка территории) составляет 35443,98 руб., на которую истцом начислены пени с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв, доводы которого поддержал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> НОМЕР, площадью 61,2 кв.м. Формой управления указанным жилым домом является непосредственное управление. 

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» осуществляет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества в указанном доме на основании договора подряда №102 от 01.08.2015.

Согласно расчетам истца за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 задолженность ответчика по оплате услуг за содержание общего имущества (содержание и ремонт жилья, уборка территории) составляет 35443,98 руб., на которую истцом начислены пени с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, за период с 01.01.2021 по 04.10.2023 в размере 20715,32 руб.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

На основании ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» осуществляло в спорный период работы и оказывало услуги по содержанию общего имущества в доме по адресу: 

<

адрес>. Доказательств исполнения истцом своих обязательств либо их исполнения ненадлежащим образом, оказания соответствующих услуг иными лицами, ответчиком не представлено. 

Договор подряда на оказание данных услуг заключен на основании решения общего собрания собственников, которое в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников, в том числе, для ответчика. 

Сам по себе тот факт, что ответчик данный договор не подписывал, правового значения не имеет, так как договор подряда заключен на основании принятого собственниками решения, и собственники в силу ч.1 ст.164 ЖК РФ выступают в качестве одной из сторон данного договора. Доказательств самостоятельного заключения ответчиком договора на оказание услуг по содержания и ремонту жилья с другой организацией в дело не представлено. 

Доводы ответчика о выполнении силами собственников соответствующих работ (в том числе, капитальный ремонт фасада, ремонт арки, ворот и т.д.) суду отклоняет, так как приложением №1 к договору подряда от 01.08.2015 предусмотрен определенный перечень работ, в который данные работы не включены. 

Ссылки ответчика на прекращение договора не могут быть приняты во внимание, так как п.9.5 предусмотрена его пролонгация при отсутствии заявлений одной из сторон о его расторжении. Доказательств наличия таких заявлений в спорный период в деле не имеется. 

Внесение платы за содержание и ремонт в спорный период являлось обязанностью ответчика, предусмотренной ст.210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, и оснований для освобождения ФИО2 от этой обязанности не имеется. 

Вместе с тем, суд считает, что по части платежей истцом пропущен срок исковой давности по следующим основаниям. 

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Из материалов дела следует, что 26.07.2023 истец обратился к мировому судье судебного участка №3 Фрунзенского судебного района г. Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 спорной задолженности. 

27.07.2023 соответствующий судебный приказ был выдан и определением мирового судьи от 20.09.2023 был отменен в связи с поступившим от ФИО2 возражениями. Обращение в суд с иском последовало 13.10.2023, то есть в пределах шести месяцев с даты выдачи судебного приказа. 

При таких обстоятельствах давностью покрываются платежи, которые подлежали внесению до 26.07.2020 и были покрыты исковой давностью на момент обращения истца к мировому судье. 

Поскольку платеж за июнь 2020 подлежал внесению не позднее 10.07.2020, то истцом пропущен срок исковой давности по платежам за апрель-июнь 2020. В связи с истечением срока исковой давности по главным требованиям, истек и срок исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании пеней за указанный период. Задолженность ФИО2 составит 29991,06 руб. – основной долг, 17969,78 руб. – пени. С учетом положений ст.333 ГК РФ, принимая во внимание сумму основного долга, период, за который производится взыскание, суд считает допустимым снизить пени до 10000 руб. 

Из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате предусмотренных данной нормой пеней сохраняется по день фактической оплаты задолженности, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты задолженности правомерно и подлежит удовлетворению. 

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1517,24 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 29991,06 руб., пени в размере 10000 руб. по состоянию на 04.10.2023 и далее, начиная с 05.10.2023 по день фактического исполнения обязательства, на сумму основного долга, которая на день вынесения решения составляет 29991,06 руб., в соответствии с порядком, установленным ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 1517,24 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева