ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 июня 2017г. 

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Граджилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги и пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Граджилсервис» обратилось с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени за несвоевременное внесение платы за услуги, оплату за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 141 086 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 555 руб. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в доме № по 

<

адрес>. Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома ООО УК «Граджилсервис». 28 января 2015г. между сторонами заключен договор на содержание и ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг, в соответствии с которым собственник обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Вместе с тем, Абрамян систематически нарушает условия договора, плату своевременно не вносит. С апреля 2016г. по апрель 2017г. сумма задолженности ответчика составляет 94 404 руб. 25 коп. Кроме того, в соответствии с п. 4.1 указанного договора от 28 января 2015г. за несвоевременную и неполную оплату платежей, предусмотренных договором, собственнику может быть предъявлено требование об оплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 27 июня 2017г. производство по делу в части взыскания с ФИО1 суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с апреля 2016г. по апрель 2017г. в размере 94 404 руб. 25 коп. прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ООО Управляющая компания «Граджилсервис» в лице представителя ФИО2 (полномочия проверены) заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме. Против вынесения по делу заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

С согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Управляющая компания «Граджилсервис» является управляющей компанией многоквартирного дома № по 

<

адрес>, осуществляющей функции по управлению общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 26 декабря 2011г.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 149,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже № по адресу: 

<

адрес>

28 января 2015г. между истцом и ответчиком был оформлен договор № на содержание и ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг, по условиям которого исполнитель обеспечивает содержание ремонт общего имущества, организует работы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, оказание коммунальных услуг многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, коммунальных услуг по адресу, где расположенное нежилое помещение: 

<

адрес>», помещение № (общей площадью 149,7 кв.м.).

Оплата по договору производится пользователем до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств, в кассу исполнителя (п. 3.1 договора).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что за период с апреля 2016г. по апрель 2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг в сумме 94 404 руб. 25 коп.

Указанная сумма задолженности подтверждается представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.

В судебное заседание представителем истца ФИО2 представлена копия чека об оплате от 22 июня 2017г., из которой следует, что ФИО1 погасила имеющуюся у нее задолженность в размере 94 404 руб. 25 коп. в полном объеме. Кроме того, ответчиком была частично погашена сумма пени в размере 7 099 руб. 93 коп. 

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней в связи с образовавшейся задолженностью.

Из договора № на содержание и ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг от 28 января 2015г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Граджилсервис» и ФИО1 следует, что стороны за несвоевременную уплату платежей по договору предусмотрели неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 4.1 договора).

Согласно представленному истцом расчету, размер пеней за период с 11 апреля 2016г. по 20 мая 2017г. составил 141 086 руб. 91 коп. 

Проверив арифметически расчет пени, представленный истцом, суд признает данный расчет не верным, в связи с чем, считает необходимым привести свой расчет:

- мая 2016г. = 7 777,52 х 343 дня (с 11 июня 2016г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 26 676 руб. 89 коп.;

- июня 2016г. = 7 658,30 х 313 дней (с 11 июля 2016г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 21 596 руб. 40 коп.;

- июль 2016г. = 7 742,64 х 282 дня (с 11 августа 2016г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 21 834 руб. 24 коп.;

- августа 2016г. = 7 800,06 х 251 день (с 11 сентября 2016г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 19 578 руб. 15 коп.;

- сентябрь 2016г. = 7 819,41 х 221 день (с 11 октября 2016г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 17 280 руб. 89 коп.;

- октябрь 2016г. = 7 882,48 х 190 дней (с 11 ноября 2016г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 14 976 руб. 71 коп.;

- ноябрь 2016г. = 8 039,10 х 160 дней (с 11 декабря 2016г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 12 862 руб. 56 коп.;

- декабрь 2016г. = 7 886,07 х 129 дней (с 11 января 2017г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 10 173 руб. 03 коп.;

- январь 2017г. = 7 644,68 х 98 дней (с 11 февраля 2017г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 7 491 руб. 78 коп.;

- февраль 2017г. = 7 644,68 х 70 дней (с 11 марта 2017г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 5 351 руб. 27 коп.;

- март 2017г. = 7 644,68 х 39 дней 9с 11 апреля 2017г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 2 981 руб. 42 коп.;

- апрель 2017г. = 7 644,68 х 9 дней 9с 11 мая 2017г. по 20 мая 2017г.) х 1% = 688 руб. 02 коп. 

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца за период с 11 апреля 2016г. по 20 мая 2017г. составляет 161 491 руб. 36 коп.

Вместе с тем, в силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает требований истца о взыскании пени в размере 141 086 руб. 91 коп.

Кроме того, исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, а также принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела имеющаяся по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность в размере 94 404 руб. 25 коп. погашена ответчиком в полном объеме, в том числе ФИО1, частично была погашена пеня в размере 7 099 руб. 93 коп., суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда снижать размер пеней при несоответствии его размера последствиям нарушения обязательств, и снижении заявленного размера пени с 141 086 руб. 91 коп. до 7 000 руб.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги были удовлетворены ответчиком добровольно в период рассмотрения дела, а к размеру неустойки судом применена ст. 333 ГК РФ, то расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в полном объеме в размере 5555 руб. (платежное поручение № от 16 мая 2017г.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Граджилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Граджилсервис» пени в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5555 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Е.С.Снежинская