Дело №2-480/2025

УИД 75RS0022-01-2025-000623-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 6 октября 2025 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Александровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим обременения в виде залога, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с указанным иском к ФИО5, ФИО6, ссылаясь на следующее: 21.04.2017 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности каждому. Стоимость квартиры составила 450000 рублей. Покупатели приобрели квартиру частично за счет средств материнского капитала, передав продавцам денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, взяв на себя обязательство оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей выплатить продавцам частями до 16.12.2017 года по 5000 рублей ежемесячно, не позднее 16 числа каждого месяца. В связи с чем, стороны установили залог на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 до момента полной оплаты. При этом ФИО1 и ФИО2 согласно указанному договору становятся залогодателями. Истцами были исполнены указанные в договоре купли-продажи квартиры обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями и другими доказательствами. Несмотря на неоднократные просьбы и уведомления о том, что необходимо прекратить залог квартиры, залогодержатель ФИО5 уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН, просили признать зарегистрированный залог по договору купли-продажи от 21.04.2017 года на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО2, прекращенным, взыскать с ФИО5, ФИО6 судебные издержки в сумме 10717 рублей.

Истец ФИО1, действующая также в интересах ФИО2 на основании доверенности, и как законный представитель ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В п.1 ст.334 ГК РФ приведено понятие залога как одного из способа обеспечения исполнения обязательств, из которого следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

В силу ст.ст.8.1, 131, 339.1 ГК РФ, ст.ст.9, 10 Закона об ипотеке договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 с.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, как предусмотрено п.1 ст.5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке (п.1 ст.11 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст.11 Закона об ипотеке установлено, что предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ипотекой (залогом) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обеспечивалось исполнение обязательств ФИО1, ФИО2 по договор займа №П-047/17 от 13.02.2017 года, обязательства по указанному договору ФИО1 и ФИО2 исполнены в полном объеме 26.09.2025 года, то ипотека (залог) указанного жилого помещения прекратилась и обременение в виде ипотеки (залога) указанного жилого помещения отсутствует.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.201 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, как разъяснено в п.53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право залога на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за лицами в пользу которых установлены ограничения права и обременение объекта недвижимости ФИО7, ФИО6, то ФИО8 и ФИО6 является надлежащими ответчиками по настоящему делу. 

Поскольку ипотека (залог) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, прекратилась исполнением обязательств по договору займа №П-047/17 от 13.02.2017 года, а также 40449 рублей выплачены на карту ПАО СБ №4276740011554722 согласно квитанциям: 26.05.2017 года на сумму 3000 рублей, от 28.08.2018 года на сумму 3000 рублей; от 07.11.2018 года на сумму 15000 рублей; от 16.09.2018 года на сумму 3000 рублей; от 18.10.2018 года на сумму 2000 рублей; от 17.01.2019 года на сумму 3000 рублей; от 15.04.2019 года на сумму 2000 рублей; от 17.05.2019 года на сумму 1000 рублей; от 26.06.2019 года на сумму 2000 рублей; от 23.10.2019 года на сумму 1000 рублей, от 26.09.2025 года на сумму 5449 рублей, то имеются основания для признания отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) указанного жилого помещения.

При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.3), денежных средств затраченных на снятие ксерокопий документов в размере 717 рублей (л.д.42), и возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей (л.д.43). 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Так как исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, с ответчиков ФИО5, ФИО9 следует взыскать судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей, денежных средств затраченных на снятие ксерокопий документов в размере 717 рублей, и возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, всего 10717 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на жилое помещение-квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, наложенного в счет обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.04.2017 года, заключенному между ФИО8 (паспорт 7611 №), ФИО6 (паспорт 76 14 №) и ФИО2 (паспорт 7617 №), ФИО1 (паспорт 7615 №), ФИО3 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС 

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО8 (паспорт 7611 №), ФИО6 (паспорт 7614 №) в пользу ФИО2 (паспорт 7617 №), ФИО1 (паспорт 7615 №), ФИО3 (СНИЛС 

<

***>), ФИО4 (СНИЛС 

<

***>) судебные расходы по 5358 рублей 50 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья-подпись

Верно 

Судья Ходукина Л.В.