Дело № 2-432/2020

УИД 42RS0010-01-2019-001167-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1,

с участием представителя ответчика Администрации г. Новокузнецка 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ХНС, НТС, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новокузнецка, Администрации города Новокузнецка Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, в котором просил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., 

взыскать с ХСА в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. 1 219 894, 02 рубля, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 900 258,86 рублей, просроченные проценты - 219 765,35 рублей; неустойка – 99 869, 81 рублей,

обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.; принадлежащий на праве собственности ХСА, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 1 053 000,00 рублей, 

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 299, 47 рублей.

ДД.ММ.ГГ. представитель истца ПАО Сбербанк уточнил предмет исковых требований и просит:

признать выморочным имущество ХСА, ДД.ММ.ГГ. года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ., в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес),

признать ХНС фактически принявшей наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

взыскать с ответчиков в размере принятого наследства в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. -1219894, 02 рубля, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 900 258,86 рублей, просроченные проценты - 219 765,35 рублей; неустойка – 99 869, 81 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 299 рублей 49 копеек,

обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости установленной экспертизой.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице в лице Кемеровского отделения № и ХСА ДД.ММ.ГГ. в соответствие с общими условиями предоставления жилищных кредитов был заключен кредитный договор №.

Во исполнение п. 1, 2, 4 индивидуальных условий кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 936 000 на приобретение объекта недвижимости под 13,95 процентов годовых на срок 180 месяцев. Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с общими условиями кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производиться в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 индивидуальных условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производиться списанием со счета, отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору.

В соответствии с абз. 1 п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование /возобновление страхование объекта недвижимости, оформленного в залог, согласно договору начисляется неустойка в размере ? процентной ставки по кредиту, то есть ? от 13, 95% на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты предоставления заёмщику кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательства (включительно). 

Обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого является жилой жом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГ.. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ХСА

Принятые обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГ..

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. размер задолженности составляет 1 219 894 рубля 02 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 900 258,86 рублей; просроченные проценты - 219 765,35 рублей; неустойка - 99 869, 81 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ. ООО «Бюро недвижимости Кузбасса», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый № составляет 1 170 000 руб.

В соответствии с п. 9 Закладной залоговая стоимость предмета залога составляет: жилой дом - 1 053 000,00 руб.

Банк обратился в Киселевский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к ХСА о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик ХСА умерла ДД.ММ.ГГ.. 

Определением Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГ. произведена замена выбывшей стороны - ответчика ХСА на надлежащего ответчика её дочь - ХНС, зарегистрированную по месту нахождения предмета залога по адресу: (адрес), а дело передано по подсудности в Заводской районный суд г. Новокузнецка.

Определением Заводского районного суда г. Новокузнецка в ходе рассмотрения дела привлечены в качестве соответчиков по делу Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка, Администрация г. Новокузнецка, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ХТС.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объем, дала показания аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении. Окончательно просила:

признать выморочным имущество ХСА, ДД.ММ.ГГ. года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ., в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес),

признать ХНС фактически принявшей наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес),

взыскать с ответчика в размере принятого наследства в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. 1 219 894, 02 рубля, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 900 258,86 рублей, просроченные проценты - 219 765,35 рублей; неустойка – 99 869, 81 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 299 рублей 49 копеек,

взыскать расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 5000 руб.

обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости установленной экспертизой.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО2 исковые требования не признавала, полагает, что спорное имущество не может являться выморочным в данном случае, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен наследник, фактически принявший наследство в виде дома - ХНС, принявшая наследство после смерти наследодателя, ХНС проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания дома.

Ответчик ХНС в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ. ответчик ХНС исковые требования не признавала в полном объеме, однако, не отрицала, что умершая ХСА является ее матерью. Она в наследство после смерти мамы не вступала, но проживает постоянно с ДД.ММ.ГГ. в спорном жилом доме по (адрес). Кроме нее –ХНС есть еще одна дочь - ХТС, которая проживает (адрес).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее представил отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований к КУМИ г.Новокузнецка отказать. Управление не имеет статуса юридического лица, не может от своего имени осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судебных органах. В реестре объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка дом по адресу: (адрес), не числится (л.д. 161-152).

Представители ответчиков Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Суд, заслушав представителя истца ПАО «Сбербанк России», представителя ответчика Администрации г. Новокузнецка ФИО2, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, «1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

7. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами».

Ст. 809 ГК РФ предусмотрено, «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. » 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, « 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа».

Согласно ст. 811 ГК РФ, «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата».

Согласно ст. 819 ГК РФ, «1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

ст. 14 ФЗ РФ № 353 «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 346 ГК залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

В соответствии с п.2. ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, «1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось…. 

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»

Согласно ст.1153 ГК РФ, « 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство….

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.»0

В силу ст. 1175 ч.1 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. ст. 810, 819 ГК РФ).

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (ч. 1 ст. 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате наследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства в не зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. 

Таким образом, после смерти должника по договору кредита (займа) к его наследникам переходят вытекающие из кредитного договора обязательства, однако объем таких обязательств, с учетом требований ст. 418, ст. 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, за который отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ХСА и ПАО Сбербанк России на основании заявления-анкеты для получения «Жилищного кредита» (том 1 л.д.16-19) з аключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ. (том 1 л.д. 20-28). Согласно условиям данного кредитного договора: цель кредита – приобретение объекта недвижимости: жилой дом, находящийся по адрес: (адрес); сумма кредита – 936 000 руб.; срок кредита 180 мес.; под 13,95 % годовых; схема погашения кредита – 180 аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей; обеспечение по кредиту – залог объекта недвижимости – жилой дом, находящийся по адрес: (адрес), залогодатель ХСА, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости (том 1 л.д. 20-28). 

ДД.ММ.ГГ. кредитором заемщику ХСА был выдан кредит в размере 936 000 рублей, таким образом, обязательства по кредитному договору кредитором были выполнены в полном объеме (том 1 л.д. 7-15).

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., у кредитора возникло право залога на жилой дом, находящийся по адрес: (адрес) (том 1 л.д. 35-39), право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес) от ДД.ММ.ГГ. за номером № (том 1 л.д. 41,55-58).

В соответствии с п. 9 закладной залоговая стоимость предмета залога составляет 1 053 000 руб.

Своей собственноручной подписью ХСА выразила согласие на получение кредита в размере 936 000 руб., предварительно ознакомлена с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, а так же уведомлена и согласна с тем, что кредитный договор может быть расторгнут по инициативе банка при нарушении заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов (том 1 л.д.20-28).

Условия кредитного договора соответствуют требованиям законодательства, данный договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии. 

В соответствии с п. 3.3 общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивает (ют) кредитору неустойку в размере, указанной в договоре (том 1 л.д. 31-32).

В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий) в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. размер задолженности по кредитному договору составляет 1 219 894,02 руб., состоит из: просроченная ссудная задолженность – 900 258,86 руб., просроченные проценты – 219 765,35 руб., неустойка – 99 869,81 руб. (том 1 л.д.5).

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен. 

ДД.ММ.ГГ. в адрес ХСА истцом направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении договора (том 1 л.д.43,44,45,46).

ДД.ММ.ГГ. ХСА умерла (том 1 л.д. 68).

На день смерти ХСА обязательство не было исполнено ею в полном объеме, кроме того, она ненадлежаще выполняла свои обязанности заемщика.

Согласно сведениям базы данных ФИС ГИБДД М следует, что на имя ХСА, ДД.ММ.ГГ. года рождения, по состоянию на дату ее смерти – ДД.ММ.ГГ. транспортные средства на территории РФ не регистрировались (том 1 л.д. 127).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГ. следует, что на имя ХСА регистрация прав на жилые помещения в многоквартирных жилых домах на территории г. Новокузнецка не производились (том 1 л.д. 134).

Согласно сведениям архива филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГ. за ХСА правах на индивидуальные жилые дома, гаражи, расположенные на территории г. Новокузнецка (том 1 л.д. 136,172).

Согласно ответу ОПФР по Кемеровской области на запрос суда следует, что ф федеральной базе персонифицированного учета РФ сведения о застрахованном лице ХСА, ДД.ММ.ГГ. года рождения отсутствуют (том 1 л.д. 224).

Из сведений, представленных ОВД Управления МВД России по г. Новокузнецку следует, что в жилом доме по адресу: (адрес), принадлежащего умершей ХСА с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирована ХНС (том 1 л.д.182).

Как установлено судом с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, однако, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ. ответчик ХНС – дочь умершей ХСА, не признавая исковые требования, в то же время не отрицала, что она в наследство после смерти мамы не вступала, но проживает постоянно с ДД.ММ.ГГ. в спорном жилом доме по (адрес), где и зарегистрирована. 

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что обоснован довод представителя истца о том, что ответчик ХНС фактически приняла наследство после смерти своей матери, ХСА, поскольку на день смерти наследодателя была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: (адрес), принадлежащего умершей ХСА, проживает в данном доме в настоящее время, распоряжается домом по своему усмотрению.

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено, и судом не добыто.

Поскольку установлено, что ответчик ХНС фактически приняла наследство после смерти ХСА, то суд приходит к выводу о признании ответчика ХНС, принявшей наследство после смерти ХСА в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Поскольку ответчик ХНС приняла наследство после смерти ХСА, то она приобрела, в том числе, и имущественные обязанности наследодателя.

Задолженность заемщика ХСА по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. составляет 1219894,02 руб., которая состоит из: просроченная ссудная задолженность – 900 258,86 руб., просроченные проценты – 219765,35 руб., неустойка – 99869,81 руб.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчик не представили никаких возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, свой расчет не представили.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. ХНС установлена в размере 1 219 894,02 рублей.

По ходатайству истцом судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кузбассэкспертстрой» (том 1 л.д. 214-219), согласно выводам эксперта: рыночная стоимость объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: (адрес) на дату ДД.ММ.ГГ., округленно составляет 980 000 руб. (том 2 л.д.1-59).

Данное заключение эксперта суд расценивает как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку оно изготовлено экспертом, обладающим высокой квалификацией, необходимыми и достаточными познаниями в области оценки объектов недвижимости, не заинтересованным в исходе настоящего дела. При этом определенная рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, суд расценивает как установленные надлежащим образом, так как при данном исследовании по определению рыночной стоимости данного жилого дома в полной мере были учтены все существенные для его установления обстоятельства, использована вся подлежащая к производству экспертного исследования законодательная база и научно – методическая литература. Также судом учитывается, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

С учетом выводов экспертизы, проведенной ООО «Кузбассэкспертстрой», которые стороны не оспорили, установленных обстоятельств, суд считает, что общая стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти ХСА, составляет 980 000 рублей. 

Наследником, унаследовавшим данное имущество, является ее дочь –ХНС 

Следовательно, с ответчика ХНС в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества подлежит взысканию в счет погашения задолженности наследодателя 980 000 руб.

Довод ответчика ХНС о том, что задолженность должна оплачивать сестра ХТС, суд считает несостоятельным, поскольку данный довод противоречит нормам материального права и установленным обстоятельствам, так как ХТС в наследство не вступило, фактически наследство также не приняла после смерти ХСА

Из сведений УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области следует, что ХТС зарегистрирована с ДД.ММ.ГГ. по адресу: (адрес).

С заявлением о принятии наследства в порядке и сроки установленные законом после смерти ХСА ХТС не обращалась.

Ответчик ХНС признана судом фактически принявшей наследство после смерти ХСА в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Ст. 1151 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании вышеизложенного требования истца о признании выморочным имущество ХСА, ДД.ММ.ГГ. года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ., в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), не подлежат удовлетворению в силу ст.1151 ГК РФ.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости установленной экспертизой, суд исходил из нижеследующего.

В ст. 24 ГК РФ указано, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Ст. 235 ГК РФ предусмотрено: «1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237)..».

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Исходя из положений вышеприведенных норм закона, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; возможность выделения доли и наличие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отсутствие возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности.

Суд с учетом требований действующего законодательства полагает, что основано на законе и условиях договора, а потому подлежит удовлетворению требование истца -обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости установленной экспертизой -784000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов за составление ООО «Кузбассэксперстрой» экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГ. (том 2 л.д. 1-59) в размере 5 000 руб.

В ходе рассмотрения данного дела определением Заводского районного суда (адрес) от ДД.ММ.ГГ. была назначена судебная экспертиза, которая была поручена экспертам – ООО «Кузбассэкспертстрой».

Расходы по оплате экспертизы возложены на истца, которым произведена оплата данного заключения эксперта в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГ..

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то расходы по проведению экспертизы в силу ст.98 ГПК РФ следует отнести на ответчика ХНС в размере 5 000 рублей.

Кроме того суд считает, что в связи с тем, что требования истца удовлетворены, государственная пошлина, оплаченная истцом в размере 20299,47 рублей (том 1 л.д.5), подлежит взысканию с ответчика ХНС в пользу истца заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ХНС, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки (адрес), в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 980 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 20 299 рублей 49 копеек, расходы за проведение оценочной экспертизы -5000 рублей, а всего 1 005 299 (один миллион пять тысяч двести девяноста девять) рублей 47 копеек. 

Отказать Публичному акционерному банку «Сбербанк Росси» в иске к ХТС, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации (адрес), Администрации (адрес) о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., о признании выморочным имущество ХСА, ДД.ММ.ГГ. года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ., в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). 

Обратить взыскание на жилой дом по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость -784000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ. года

Судья С.И. Катусенко