Дело № 2-553/2019

26RS0028-01-2019-000870-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 14 августа 2019 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием: помощника прокурора Петровского района Ставропольского края – Бервиновой Т.Н.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.03.2019, удостоверенной нотариусом по Петровскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО8, зарегистрировано в реестре: ---

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-553/2019 по иску ФИО3 -.- к ФИО3 -.- о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обосновывая свои требования следующим.

Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Данная недвижимость принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.02.2019. В указанном жилом доме зарегистрирован, но не проживает ФИО4, *** года рождения. Он с ФИО4 общего хозяйства не ведет, средств на оплату коммунальных услуг ФИО4 не выделяет. Ответчик ведет распутный образ жизни, запойно злоупотребляет спиртными напитками, однако не желает сниматься с регистрации по месту жительства из его дома. При этом у ответчика отсутствуют права на указанный жилой дом. Регистрация ответчика нарушает права истца, мешает полноценно владеть и распоряжаться недвижимостью. 

Поэтому истец, руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, просит суд: прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ФИО3 -.-, *** года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по доводам иска, дополнительно указав, что достоверными сведениями об адресе проживания ФИО4 истец не располагает, т.к. они не общаются длительное время. Фактически ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает с начала 2019 года, принудительного его никто не выгонял, ушел он сам. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец с ответчиком не намерен. В то время как регистрация ответчика по данному адресу препятствует продать указанный жилой дом в связи с переездом матери к истцу на постоянное место жительства.

В судебное заседание ответчик ФИО4 дважды 06.08.2019 и 14.08.2019 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, полученными им 28.06.2019 и 13.08.2019 по месту регистрации - .... О причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. При этом согласно сведений, полученных от бабушки ответчика – ФИО13, ФИО4 проживает у неё в Краснодарском крае и устроился на работу. О дате судебного заседания он знает, намеревался подмениться на работе и поехать в судебное заседание 14.08.2019, но накануне запил и снова где-то пропал, не вернувшись ночевать домой.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца ФИО2, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - отдела МВД России по Петровскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Свидетель ФИО14 в суде показала, что она является матерью истца и ответчика. ФИО4 в доме на ... фактически не проживает с начала 2019 года, его место нахождения ей не известно. До этого времени он появлялся в доме иногда, устраивал скандалы, пьяные дебоши, требовал у неё деньги, при этом мог применять не только угрозы, но и реальное физическое насилие. В оплате коммунальных услуг или других расходах, связанных с содержанием дома, он никогда участия не принимал. Ранее этот дом принадлежал её родителям, затем перешел ей в собственность от брата на основании договора купли-продажи от 21.12.2015. Поэтому какого-либо права или доли в праве у ответчика ФИО4 в этот доме нет и никогда не было. Она на основании договора купли-продажи от 27.02.2019 переоформила этот дом на младшего сына ФИО1, поскольку ответчик под угрозой насилия требовал, чтобы она продала этот дом и отдала ему деньги. Поэтому, опасаясь за свою жизнь и здоровье, она распорядилась им таким образом. ФИО4 семейные отношения ни с ней, ни с братом ФИО1 не поддерживает, бремя содержания этого дома не несет, выписываться отказывается. Из дома выехал добровольно, никто его не принуждал.

Свидетель ФИО10 в суде показала, что она является соседкой семьи Д-вых, а её муж является двоюродным братом ФИО5, поэтому ей известно, что ответчик ФИО4 ведет разгульный образ жизни, в доме на ..., давно не появлялся, последний раз она его видела зимой 2019 года. До этого, когда ответчик появлялся дома, то устраивал скандалы в отношении матери ФИО9, мог её ударить или придушить, требовал деньги на свои нужды, в основном на покупку спиртного. Поэтому она и переоформила дом на младшего сына. Ответчик семейные отношения ни с братом, ни с матерью не поддерживает. О наличии у ответчика прав на этот дом ей не известно.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, показания свидетелей, принимая во внимание заключение помощника прокурора Бервиновой Т.Н., полагавшей удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2019, заключенного между ФИО9 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) (л.д. 30-33), что подтверждено выписками из ЕГРН от 11.03.2019, согласно которым право собственности истца ФИО1 на жилой дом зарегистрировано 11.03.2019 за ---, на земельный участок - 11.03.2019 за --- (л.д.9-10, 7-8). При этом сторонами в договоре оговорено, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется (п. 3.2).

Ответчик ФИО4, *** года рождения, является братом истца ФИО1, что сторонами не оспаривается и подтверждается свидетелем ФИО9 Бывший собственник спорной недвижимости - мать истца зарегистрировала в спорном жилом доме своего второго сына - ответчика ФИО4 Факт регистрации ответчика – ФИО4, *** года рождения, уроженца -.-, по адресу: ..., с 11.07.2007 подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: ... (л.д. 11-13) и адресной справкой от 18.06.2019 (л.д.20). 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. 

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчик ФИО4 не является членом семьи нового собственника жилого дома по адресу: ..., - ФИО1, фактически в указанном жилом помещении не проживает, с собственником жилья – ФИО1 не поддерживает никаких отношений, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиком ФИО4 имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец не намерен, поскольку ответчиком нарушается его право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а именно истец не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью, так как в ней зарегистрирован и имеет право пользования ответчик ФИО4, связи с чем истец просит признать ФИО4 прекратившим право пользования принадлежащим ему жилым домом, расположенным по адресу: .... 

Кроме того, суд учитывает, что основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то он утратил своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ФИО4 права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права ФИО1, как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Исковые требования ФИО1 обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, суд полагает признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим истцу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 -.- к ФИО3 -.- о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 -.-, *** года рождения, уроженца -.-, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО3 -.-.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 -.-, *** года рождения, уроженца -.-, с регистрационного учета по адресу: .... 

Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Черниговская