Дело № 2-1047/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

«12» апреля 2017 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ей ( истцу) на праве собственности, возникшему у нее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 

<

адрес>.

В настоящее время, так же как и при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по указанному выше адресу зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4.

В соответствии с п.15 Договора указанные выше лица обязуются сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на данную квартиру к покупателю, т.е. к ФИО1.

С момента приобретения 

<

адрес> ответчики расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, каких-либо договорных обязательств между истцом и ними не существует. Ответчики не являются членами семьи истца.

До сих пор ответчики не выполнили своих обязательств и не снимаются с регистрационного учета в спорной квартире.

Ссылаясь на нарушение своих прав регистрацией ответчиков и на положения ст.ст. 304, 292 ГК РФ, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д.15).

В судебное заседание, будучи извещенным судом надлежащим образом, также не явился представитель УМВД России по г.Владимиру.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные сторонами и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10, 11). 

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В соответствии с п.15 Договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО1 (покупателю) (л.д.9).

До настоящего времени условия Договора ответчиками не исполнены, с регистрационного учета они не сняты.

Кроме того, в спорной квартире личные вещи ответчиков отсутствуют, каких-либо договорных обязательств между истцом и ними не существует. 

В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из приведенных выше норм права, оснований для сохранения за ответчиками, в том числе и несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности от прежнего собственника к другому лицу, не имеется.

Ответчики не являются членами семьи ФИО1.

Согласно правой позиции Постановления Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 года №13-П в ее системной взаимосвязи с закрепленными в Конституции РФ принципами реализации права каждого на жилище, положениями ст.55 СК РФ и разъяснениями, изложенными в п.14 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», само по себе отчуждение жилого помещения, находящегося в собственности родителей (одного из них), в котором проживают их несовершеннолетние дети, не влечет безусловное сохранение за последним право пользования этим жилым помещением, и по общему правилу, закрепленному в п.2 ст.292 ГК РФ, ребенок утрачивает право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу. 

Поэтому признание несовершеннолетнего ФИО4 прекратившим право пользования квартирой № 

<

адрес>, не ухудшает жилищных прав ребенка и не противоречит ч.2 ст.38 Конституции РФ и ст.5 Конвенции о правах ребенка.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его ( часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что в настоящее время ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в спорной квартире только зарегистрированы, фактически в ней не проживают, членами семьи собственника квартиры не являются, суд полагает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины по №.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина