К делу №2-1190/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение № по 

<

адрес> принадлежит его отцу ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, единственным наследником по закону является он. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на домовладение отказано, в связи с тем, что наследодателем при жизни дом не введен в эксплуатацию. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку застройщик умер. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 69 от 02.02.2017г., объект капитального строительства лит. «А, а, а1, а2», общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м по 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 519 кв.м. и соответствует требованиям строительных норм и правил. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя по доверенности ФИО3, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4

Из типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 519 кв.м. по 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома и служебных строений с благоустройством земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ 

В ДД.ММ.ГГГГ, в период брака, супругами О-ными на указанном земельном участке собственными силами и за счет собственных средств был построен жилой дом лит. «А,а,а1,а2», общей площадью 51,7 кв.м. Однако в эксплуатацию введен не был и право собственности не зарегистрировано.

Решением Ленинского районного суда г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 прекращен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № Ленинским ЗАГС г. Шахты Ростовской области.

Согласно данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение № по 

<

адрес> числится за ФИО5 на основании вышеуказанного типового договора. Право собственности не зарегистрировано.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Единственным наследником по закону является сын умершего - ФИО1

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 № 180 от 11.03.2017г. следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя - ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. Других заявлений, а также завещания в наследственном деле нет.

Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, данными в судебном заседании, также следует, что ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 От данного брака у них родился сын Вадим. В период брака ФИО2 собственными силами и за счет собственных средств был построен спорный жилой дом, ФИО4 участие в строительстве дома не принимала. В ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами О-ными, расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 окончил строительство дома и вместе с сыном вселился в данный дом, где был зарегистрирован и проживал до момента смерти, ухаживал за домом и земельным участком, осуществлял текущие платежи. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти единственным наследником является сын. ФИО4 после расторжения брака и после смерти ФИО2 на указанный дом не претендовала, умерла в ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно домовой книги на домовладение № по 

<

адрес>, ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу до смерти наследодателя, где зарегистрирован и проживает по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти отца. Однако право собственности на указанное домовладение не зарегистрировал, поскольку наследодателем при жизни дом не был введен в эксплуатацию.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 69 от 02.02.2017г., объект капитального строительства лит. «А, а, а1, а2», общей площадью 51,7 кв.м. по 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка фактически площадью 519кв.м, по документам 510кв.м соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Из заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты от 13.01.2017г. следует, что степень готовности указанного жилого дома составляет 100%, его размещение в домовладении по 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствуют правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Также судом установлено, что данный объект капитального строительства расположен в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка и на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается ситуационным планом земельного участка. 

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер.

Учитывая то обстоятельство, что построенный жилой дом лит. «А, а, а1, а2», по 

<

адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1,а2», общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.И. Иванчикова