Дело № 2-259/2025

39RS0022-01-2025-000169-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Экер» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Экер», в котором указала, что решением Черняховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в её пользу с ответчика ООО «Экер» взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, всего в размере 46 325 846,65 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым в счет погашения долга ответчик предоставил отступное в виде объектов недвижимого имущества. Между сторонами подписан акт приема-передачи. В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ соглашения регистрация перехода права собственности на имущество должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени переход права на имущество не зарегистрирован, ответчик от государственной регистрации уклоняется. Истец просит принять решение о регистрации перехода права собственности от ООО «Экер» к ней на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества:

- нежилое производственное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание-склад цветных металлов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – механические мастерские, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание-склад газовых баллонов, литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – столярный цех, котельная, бытовка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание- проходная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – цех механической обвалки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – колбасный цех со складскими помещениями, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – кузница, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – склад цветных металлов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – трансформаторная подстанция, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельных участках с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты> кадастровый №, 

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты> кадастровый №,

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты> кадастровый №. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании доводы иска поддержала, дополнительно пояснив, что до настоящего времени требование истца о регистрации перехода права собственности ответчик игнорирует.

Представитель ответчика ООО «Экер» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда поступили возражения директора ООО «Экер» ФИО3, в которых он заключение соглашения и передачу имущества по акту приема-передачи истцу не отрицал. Указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатации объектов производились ООО «Экер», в связи с чем они подлежат возмещению истцом. От компенсации понесенных ООО «Экер» расходов ФИО1 уклоняется. ООО «Экер» готово обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права на объекты только после возмещения истцом понесенных ООО «Экер» расходов на содержание имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляло. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из материалов дела следует, что решением Черняховского городского суда от 03.08.2015 года, вступившим в законную силу 08.09.2015 года, с ООО «Экер» в пользу ФИО1 взыскан долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 114 488,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 211 358,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экер» и ФИО1 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым взамен обязательства, возникшего на основании решения Черняховского городского суда Калининградской области от 03.08.2015 года,, должник ООО «Экер» обязуется передать кредитору ФИО1 в качестве отступного следующее недвижимое имущество (л.д.16):

- нежилое производственное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание-склад цветных металлов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – механические мастерские, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание-склад газовых баллонов, литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,- нежилое здание – столярный цех, котельная, бытовка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание - проходная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – цех механической обвалки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – колбасный цех со складскими помещениями, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – кузница, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – склад цветных металлов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – трансформаторная подстанция, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельных участках с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты> кадастровый №, 

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты> кадастровый №,

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты> кадастровый №. 

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи указанного имущества.

В соответствии с п

<

данные изъяты> соглашения должник принял на себя обязательство оказать содействие в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Сторонами согласовано, что регистрация перехода права собственности на имущество должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент рассмотрения дела судом переход права собственности на спорные объекты от ООО «Экер» к ФИО1 не зарегистрирован. По сведениям Росреестра право собственности на объекты до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком.

Претензия истца, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, относительно уклонения от регистрации перехода права собственности, оставлена ООО «Экер» без исполнения. 

В силу положений ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 

<

данные изъяты> указанной статьи предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрирован. Выдвигая дополнительные условия для регистрации перехода права на имущество (оплата расходов на содержание имущества за период после заключения соглашения), которые соглашением не предусмотрены, ООО «Экер» фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 в настоящее время лишена возможности осуществить регистрацию перехода права собственности без судебного решения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: 

- нежилое производственное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание-склад цветных металлов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – механические мастерские, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание-склад газовых баллонов, литер К, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – столярный цех, котельная, бытовка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание- проходная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – цех механической обвалки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – колбасный цех со складскими помещениями, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – кузница, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание – склад цветных металлов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание – трансформаторная подстанция, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельных участках с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты> кадастровый №, 

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты> кадастровый №,

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

данные изъяты>, кадастровый №

на имя ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного решения.

Судья И.С. Асадова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года.

Судья И.С. Асадова